Los promotores dicen que el precio de la vivienda seguir¨¢ al alza

El sector inmobiliario se ha dado cita estos d¨ªas para reconducir su recuperaci¨®n hacia un crecimiento estable y sostenible, ahora que tiene el viento de cara, gracias a los precios de la energ¨ªa, el dinero barato, la t¨ªmida recuperaci¨®n del empleo y su propia reconversi¨®n. De la recuperaci¨®n a la innovaci¨®n, es el lema del XII Congreso de la patronal inmobiliaria APCE que se celebra hasta hoy jueves en Madrid. El presidente de la patronal, Juan Antonio G¨®mez Pintado, que lidera la renovaci¨®n, sent¨® entre otras la premisa de que, ¡°de no facilitar el acceso a la vivienda de los j¨®venes para su emancipaci¨®n, la mejor¨ªa actual ser¨ªa un mero espejismo¡±.

Actualmente el inmobiliario est¨¢ creciendo en paralelo a la econom¨ªa espa?ola, que lo hace por encima del promedio europeo y de EEUU gracias a la tutela del BCE, seg¨²n Emilio Ontiveros, presidente de AFI. Pedro Manuel Roll¨¢n el consejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid certific¨® el cambio de tendencia porque el n¨²mero de licencias de obra ha subido desde enero hasta mayo un 27% en Espa?a y un 66% en la Comunidad de Madrid y respecto a 2015 aumentar¨¢n un 66%, aunque falta ¡°consolidar la recuperaci¨®n y recuperar protagonismo en el PIB, olvid¨¢ndose de pr¨¢cticas que no fueron ejemplares¡±, dijo.

Actualmente, seg¨²n el ¨ªndice de precios de las viviendas repetidas de los Registradores, estos suben un 7% y un 9% en Madrid y Barcelona, al restringir sus ayuntamientos la oferta. Y van a seguir subiendo, seg¨²n el socio de la sociedad de asesoramiento financiero Arcano, Ignacio de la Torre. Da por descontado que subir¨¢n los tipos de inter¨¦s ya que est¨¢n en el punto m¨¢s bajo de la historia, adem¨¢s, ha subido la demanda porque hay 1,3 millones m¨¢s de personas con n¨®mina y tambi¨¦n aumentan los pr¨¦stamos hipotecarios a medida que la banca es m¨¢s solvente. ¡°Cada trimestre batimos record y acabar¨¢ el a?o con 400.000 casas vendidas¡±, indic¨® resaltando que frente a la demanda al alza, la oferta es restringida y el stock, asim¨¦tricamente distribuido, ha desaparecido en Madrid, Barcelona y Bilbao. Actualmente, la renta necesaria para la compra es de 6,8 a?os frente a los nueve de la burbuja, por debajo de la media hist¨®rica. Mostr¨® como el desempleo y el precio de la vivienda se cruzan y cuando sube el precio se reduce el desempleo.

El director general de Caixabank, Juan Antonio Alcaraz, fue mucho menos optimista. ¡°Las heridas est¨¢n cicatrizando. Hay una constante ca¨ªda del libro de pr¨¦stamos de hipotecas de particulares y no somos capaces de reponerlos. Muchas refinanciaciones pasan a pr¨¦stamos dudosos por los nuevos criterios de reguladores para financiaciones. Y ha generado a la banca un problema muy serio el c¨®digo de buenas pr¨¢cticas al modificar las reglas de juego con los hipotecados. Es cierto que aumentan las hipotecas a particulares al 50% en los ¨²ltimos a?os, pero sobre m¨ªnimos hist¨®ricos¡±, afirm¨®. La banca tiene apetito por dar cr¨¦ditos pero a tipo fijo y con niveles de endeudamiento inferiores.

Alerta Alcaraz de nuevos actores que dan financiaci¨®n para consumo o hipotecas y que no est¨¢n regulados, con lo que los consumidores no est¨¢n protegidos. Pero esta amenaza que viaja por Internet no es la m¨¢s importante. La m¨¢s lesiva es la de car¨¢cter jur¨ªdico ¨Ccla¨²sulas suelo, cantidades a cuenta o ley de ejecuci¨®n hipotecaria-, seguida de los inconvenientes regulatorios del sistema financiero.

En cuanto a las empresas, Enric Rovira, del Banco de Sabadell, sostiene que, a pesar del peso de la morosidad de los promotores, la banca mitiga las incertidumbres aumentado el control sobre el proceso de promoci¨®n, acotando la financiaci¨®n, ubicaci¨®n y tipolog¨ªa y con equipos t¨¦cnicos. Juan Pepa, de Lone Star, representa la decisi¨®n de ocuparse de la gesti¨®n y de la promoci¨®n de manera directa, a trav¨¦s de la inmobiliaria Neinor y otros jugadores a los que aporta financiaci¨®n. Para el 90% de los casos el pr¨¦stamo al promotor sigue siendo el producto m¨¢s eficiente a la hora de financiarse.

Con la vista en amenazas como los problemas de gesti¨®n de la UE o las elecciones de EEUU, Ontiveros prev¨¦ que 2017 ¡°no tiene por qu¨¦ ser un a?o malo¡±, aunque no continuar¨¢ ni el descenso en los salarios, ni la bajada del precio del barril de petr¨®leo, ni los costes financieros tan bajos¡±. Juan Jos¨¦ Toribio, del IESE, alert¨® de que ¡°la poblaci¨®n envejece, el ritmo de crecimiento va desaceler¨¢ndose con baja inversi¨®n y consumo. La econom¨ªa mundial se desacelera¡±.

Por su parte, Miguel Ferre, secretario de Estado del Ministerio de Hacienda, indic¨® que ¡°de la crisis no nos saca m¨¢s gasto p¨²blico o rotondas que no se usan, sino la mejora de la competitividad del sector inmobiliario¡±. Destac¨® el aumento de la recaudaci¨®n gracias al IVA reducido en la rehabilitaci¨®n e invit¨® al sector inmobiliario a participar en los 4.200 millones de fondos para proyectos bajos en carbono para hacer un urbanismo sostenible.

Coincidi¨® con el resto de los ponentes en el papel positivo de las Socimi y su gran recorrido al alza. Suponen el 0,5% del PIB mientras que en EE UU llegan al 5%. Una de las propuestas del Congreso fue que se dise?en otros veh¨ªculos fiscalmente favorables para el desarrollo y venta de inmuebles y no solo para el alquiler.

Entre las cuestiones pendientes, el sector inmobiliario tiene la de aumentar el tama?o empresarial, en el pa¨ªs que lleg¨® a tener 85.000 promotoras. Ernesto Tarazona, de Knight Frank, a?adi¨® que ¡°la innovaci¨®n y digitalizaci¨®n son transcendentales, as¨ª como seguir trabajando en la transparencia, sobre todo en promoci¨®n y desarrollo residencial¡±. Para Mart¨ª-Flux¨¢, de la Asociaci¨®n Espa?ola de Empresas de Consultor¨ªa, ACI, ¡°la transparencia en conceptos, que un metro cuadrado sea un metro por un metro, ser¨ªa un paso de gigante¡±.

Turismo, a toda potencia

El crecimiento de la industria tur¨ªstica bate marcas. De los 700 millones de turistas en 2000 se llegar¨¢ a 1.800 millones en 2030, seg¨²n Miguel V¨¢zquez, de Irea. Europa atrae al 53% del total y para Espa?a supone m¨¢s del 10% del PIB. En las costas espa?olas han recalado cinco de los ocho millones de turistas que han perdido en cuatro o cinco a?os nuestros competidores en el Mediterr¨¢neo ante la inestabilidad geopol¨ªtica. El nuestro es el tercer mercado en n¨²mero de turistas, tras Francia y EEUU; el segundo en gasto de los turistas, tras EEUU; el que m¨¢s creci¨® en 2015 y el primero en competitividad tur¨ªstica.

En 2015 con 68 millones de turistas se recibieron 15 millones de turistas m¨¢s que en 2010. A junio de este a?o, el crecimiento es de un 12% y si la tendencia continua llegaremos a los 73 millones, camino de los 77 que visitaron EEUU durante el a?o pasado.

Los precios medios, la ocupaci¨®n y los ingresos por habitaci¨®n disponible vienen subiendo desde 2012 y el a?o pasado se produjo otro record hist¨®rico, el de inversi¨®n en el sector: 2.614 millones de euros. ¡°A 30 de septiembre, asciende a 1.400 millones de euros y como el 35% se concentra en el ¨²ltimo trimestre del a?o, nos acercaremos bastante a los 2.000 millones¡±, seg¨²n V¨¢zquez.

Hugo Rovira de NH considera que lo importante no es n¨²mero de turistas, sino el tipo y el gasto que realizan. Destaca el crecimiento del RevPAR (ingreso por habitaci¨®n disponible), que hab¨ªa bajado entre un 30% y un 40%.

En cuanto a la vivienda tur¨ªstica en los municipios costeros de Huelva a Gerona m¨¢s los archipi¨¦lagos hay una tendencia positiva en las ventas de primera y segunda mano desde 2011. Casi el 90% son de segunda mano y los extranjeros suponen ya el 50% de los compradores en Alicante. Los precios de vivienda de las provincias costeras han crecido en junio cerca de un 3% interanual, seg¨²n V¨¢zquez. ?ngeles Serna, de TM Grupo Inmobiliario, reivindica que, de los 10 millones de pasajeros que llegan al aeropuerto de Alicante, seis millones son residenciales, en vivienda propia o alquilada. ¡°Est¨¢n m¨¢s tiempo y hacen un gasto medio mayor que el resto de los turistas¡±. Hugo pidi¨® que la regulaci¨®n no sancione al establecimiento hotelero frente al apartamento tur¨ªstico, que requerir¨ªa una planificaci¨®n urban¨ªstica para que no encareciese el alquiler del residente y vaciase de contenido la ciudad, como ha sucedido en Venecia.

Concha Os¨¢car, consejera de Hispania, -con 1.700 millones de euros en valor patrimonial, el 60% hotelero- record¨® que Espa?a es una potencia con 1,3 millones de habitaciones, con una oferta inigualable de infraestructuras y de posici¨®n. Y magn¨ªficos operadores. En cuanto al Brexit, no ha acusado ning¨²n efecto dado que el brit¨¢nico es muy previsor. Y coinciden en que el brit¨¢nico seguir¨¢ viniendo porque el sol es una necesidad para ellos, como para el norte y centroeuropa.