El 'stock' de vivienda mengua un 20% este a?o y se queda en 388.000 unidades

El stock de viviendas ha menguado casi un 20% este a?o con respecto al anterior, con lo que son 388.000 las casas que quedan sin vender en Espa?a herencia de la ¨¦poca del boom inmobiliario. Y la cifra seguir¨¢ recort¨¢ndose. ¡°La evoluci¨®n ser¨¢ parecida en 2017, finalizando el a?o con un volumen cercano a los 315.000 inmuebles, al reducirse de nuevo otro 18,8%¡±, explican en la plataforma Servihabitat, que ha presentado el tercer informe sobre el Mercado residencial en Espa?a. No obstante, dice la firma, esta absorci¨®n de stock contin¨²a sin producirse de manera uniforme.

La Rioja es la comunidad aut¨®noma con mayor excedente residencial por habitante, seguida de Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana. En el lado opuesto, est¨¢n la Comunidad de Madrid, Baleares, Canarias y Catalu?a, que est¨¢n muy por debajo de los 83,6 inmuebles por cada 10.000 habitantes de la media nacional y que est¨¢n tirando del mercado.

El a?o cerrar¨¢ con unas 445.000 casas vendidas, un 26% m¨¢s en tasa interanual y para 2017 las compraventas crecer¨¢n un 12%, alcanzando las 500.000 unidades vendidas, seg¨²n las previsiones de Servihabitat. Los motores son la mayor concesi¨®n de cr¨¦dito hipotecario, el incremento del inter¨¦s inversor -con la vivienda como valor refugio frente a otro tipo de activos-, la estabilizaci¨®n de los precios y la mejora de la estabilidad laboral.

¡°Si bien es cierto que el sector vuelve a reactivarse en su conjunto, incluso con oferta escasa y demanda cada vez m¨¢s fuerte en seg¨²n qu¨¦ barrios de algunas de las principales ciudades, existen todav¨ªa zonas en las que el stock se drenar¨¢ m¨¢s lentamente¡±, advierte Juli¨¢n Cabanillas, consejero delegado de la compa?¨ªa.

La vivienda de segunda mano sigue siendo la impulsora del incremento en el volumen de operaciones, con valores cercanos al 70% de las ventas, manteni¨¦ndose las transacciones de obra nueva en niveles del 30%, tanto en vivienda habitual como en vacacional. Casi el 72% de los inmuebles tienen un precio inferior a los 150.000 euros. Y la mayor¨ªa de las compraventas (casi el 80%) se realizan sobre vivienda en altura, aunque la unifamiliar ha experimentado un peque?o crecimiento en el primer semestre de 2016. Este tipo de activo, el m¨¢s demandado, consta de tres dormitorios y una superficie entre los 80 y los 100 metros cuadrados, seg¨²n la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat.

El precio sube m¨¢s del 4%

En cuanto al precio, al cierre del ejercicio la subida ser¨¢ del 4,6% y de cara al a?o que viene se esperan encarecimientos algo m¨¢s leves, del 4,3%. ¡°Las grandes ciudades, especialmente Madrid y Barcelona, est¨¢n incidiendo de manera notable sobre este repunte de la media nacional debido a su elevado volumen, aunque tambi¨¦n M¨¢laga, Sevilla o Zaragoza, e incluso el mercado de vivienda vacacional en Baleares, en Canarias y en zonas m¨¢s tradicionales de la costa mediterr¨¢nea, est¨¢n actuando como motores de este incremento de precios¡±, indica la compa?¨ªa.

M¨¢s alquiler que nunca

El informe tambi¨¦n confirma el peso creciente del alquiler. De los m¨¢s de 18,3 millones de viviendas principales existentes en Espa?a en 2015, el 22,7% se encuentren ocupadas en r¨¦gimen de alquiler, es decir, cerca de 4,2 millones. Juan Carlos ?lvarez, Director General de Negocio de Activos Inmobiliarios de Servihabitat, afirma que actualmente, ¡°m¨¢s del 40% de las nuevas operaciones que se realizan en Servihabitat son de alquiler, por lo que debemos dar respuesta a estas necesidades y alinearnos con los intereses de los consumidores. Por este motivo, en la compa?¨ªa estamos llevando a cabo una apuesta clara por este mercado, sobre todo en los ¨²ltimos tres a?os, en los que hemos ampliado nuestra cartera de alquiler hasta casi 60.000 activos¡±.

El precio medio del alquiler en Espa?a experimenta un crecimiento superior al 10% interanual al cierre de 2016. Para una vivienda de entre 80 y 90 metros cuadardos, la renta media en el pa¨ªs es de 540 euros, aunque en comunidades como las Islas Baleares (980 euros), la Comunidad de Madrid (940), el Pa¨ªs Vasco (850) o Catalu?a (610), entre otras, se supera esta cifra.

En cuanto a la rentabilidad bruta media por poner en alquiler una vivienda en Espa?a, la cifra alcanza ya el 5,4%. Catalu?a, Comunidad de Madrid y Baleares est¨¢n por encima de esta media nacional.