2.452 municipios ajustan el valor catastral en 2017. ?En el tuyo sube o baja?

Un total de?2.452 Ayuntamientos de Espa?a reclamaron al Ministerio de Hacienda que les permitiera realizar un ajuste de los valores catastrales. En octubre se confirm¨® la lista de ayuntamientos que se hab¨ªan acogido a este tr¨¢mite, que permite elevar o disminuir en conjunto el valor en libros de los inmuebles de la localidad sobre la ¨²ltima revisi¨®n a fondo. Esto puede despu¨¦s afectar a impuestos como el IBI, que aumenta si el valor de tu casa es mayor.

Subidas y bajadas. El Gobierno public¨® el s¨¢bado en el Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE) los coeficientes con los que se puede actualizar el catastro. Es decir: ofreci¨® a los Ayuntamientos a los que autoriza a ajustar los porcentajes que pueden aplicar para subir o bajar los valores catastrales para actualizar el valor de los inmuebles a los del mercado. Si esta revisi¨®n supone una subida o una bajada depender¨¢ del a?o en el que el municipio aprobara una ponencia de valor general, es decir, una revisi¨®n total del catastro. Como consecuencia, a partir del 1 de enero de 2017 en casi 1.900 municipios subir¨¢ el valor oficial de los inmuebles. En otros 550, aproximadamente, bajar¨¢.?

El buscador que te proponemos abajo permite saber si tu municipio es uno de los que ha solicitado ajustar el catastro o no y, de ser as¨ª, si supondr¨¢ una subida o una bajada. Si no aparece, es porque no lo pidi¨®, quiz¨¢ porque no cumpl¨ªa el requisito b¨¢sico: que hayan transcurrido al menos 5 a?os desde que se hizo una revisi¨®n total y profunda del catastro (la llamada ponencia de valor).

?De qu¨¦ depende que suba o baje la valoraci¨®n? De los a?os que lleve sin ser revisado a fondo el catastro de tu municipio. Si tu localidad no ha actualizado a fondo todos los valores catastrales (en una ponencia de valor) entre 1984 y 2003, ahora con estos coeficientes puede aplicar ajustes al alza. La idea es que los pisos, casas y locales han ganado valor desde entonces. Sin embargo, para aquellos municipios que lo revisaran a fondo despu¨¦s de 2004 y ahora soliciten estos ajustes, lo que aplicar¨¢n son ajustes a la baja. Porque con respecto a revisiones desde ese a?o, en plena burbuja inmobiliaria, el valor de los bienes inmobiliarios ha ca¨ªdo.

?Qu¨¦ importancia tiene el catastro? ?Qu¨¦ pasa si en tu municipio se ajusta con subidas o bajadas el valor catastral de los inmuebles con esta revisi¨®n? Puede, de rebote, afectar a tributos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), porque est¨¢ directamente vinculado al valor de tu casa. Si tu casa oficialmente ahora vale m¨¢s que hace 15 a?os, podr¨ªas pasar a pagar m¨¢s impuestos por ella este a?o. Es probable que ocurra si han revisado al alza en tu municipio el valor del catastro, ya que una de las principales motivaciones de los consistorios para solicitarlo es precisamente aumentar la recaudaci¨®n p¨²blica. Sin embargo, no es la ¨²nica posibilidad. En tu ayuntamiento pueden decidir variar tambi¨¦n los porcentajes del IBI (es un impuesto de car¨¢cter municipal). As¨ª que, si el valor de la casa sube pero el impuesto lo reducen, podr¨ªas pagar lo mismo. O pueden actualizarse ambas cosas. Y la subida del IBI ser¨¢ potente.

?Qu¨¦ municipios pueden pedir revisar el catastro? Los Ayuntamientos pueden solicitar ajustar cada a?o el valor catastral de las viviendas de su municipio si no han aplicado una revisi¨®n profunda y completa en m¨¢s de cinco a?os. Es decir: puede pedir un ajuste peque?o cada a?o, pero cuando realiza una ponencia de valor (una revisi¨®n completa), deber¨¢ esperar cinco a?os antes de acogerse a retoques anuales. Pero tienen que solicitarlo antes del 31 de mayo. En ese momento no conocen aun cu¨¢l ser¨¢ el porcentaje que podr¨¢n aplicar de subida o bajada, que Hacienda publica a partir se septiembre con los Presupuestos General del Estado. Este a?o, al no haber todav¨ªa Presupuestos, se aprob¨® el pasado s¨¢bado a trav¨¦s de un decreto.

?Cu¨¢nto sube el valor catastral o cu¨¢nto baja? En los municipios donde se aplique, depende de qu¨¦ a?o en el que se hiciera la revisi¨®n a fondo. Para aquellos que no hayan actualizado por completo los valores generales de los inmuebles desde 1984 y hasta 1990, la subida aprobada para 2017 es del 8% (porque se aplica un coeficiente de actualizaci¨®n del 1,08 sobre el valor del a?o anterior). Los que est¨¦n sin cambiar desde 1994, un 7%. Para 1995, un 6%. Para 1996, un 5%. En la horquilla de 1997 a 2000, suben un 4% de valor. Entre 2001 y 2003, un 3%. En cambio los municipios que s¨ª actualizaron sus catastros a fondo a partir de 2004, ahora al aplicar el ajuste anual lo deben hacer a la baja, porque el mercado inmobiliario se ha devaluado. En concreto, de 2005 a 2009 el ajuste sobre el valor de base es del 8%. Para 2010 es del 10%. Y para 2011, es del 13%.