?Qui¨¦nes son los grandes caseros de Espa?a? Los bancos y fondos acumulan pisos

Si usted vive de alquiler, lo m¨¢s probable es que su casero sea un particular. El 97% de los propietarios de las viviendas que se arriendan lo son. Pero si se ha cambiado de piso en los ¨²ltimos meses es muy posible que tenga que ingresar el dinero a un banco o un fondo de inversi¨®n. Ya sea por la resaca de la burbuja o por el inter¨¦s en un mercado con una demanda creciente y una rentabilidad elevada, han emergido ya un grupo de operadores con grandes carteras de casas en alquiler. Seg¨²n un informe de Solvia (la inmobiliaria de Banco Sabadell), los caseros de Espa?a con m¨¢s pisos son CaixaBank (38.000) viviendas), Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).

Espa?a est¨¢ todav¨ªa lejos de tener gigantes dedicados a la vivienda en alquiler, como en Alemania, donde el primer operador, Vonovia, gestiona casi 400.000 casas. Sin embargo, el informe elaborado por la inmobiliaria de Banco Sabadell se?ala el atractivo de ese producto para el inversor dada la gran demanda y la elevada rentabilidad que ofrece, del 6,1% como media, muy por encima de la mayor¨ªa de productos financieros. Adem¨¢s, el mercado se halla en una tendencia alcista, tanto por el incremento del valor de las casas como por el precio de los alquileres, que en el primer semestre crecieron por encima del 10% en provincias como Baleares, Barcelona, Madrid, Castell¨®n o Alicante, seg¨²n Solvia.

El ranking de los grandes tenedores de viviendas refleja una doble realidad: por una parte, est¨¢n los bancos se han quedado pisos de los promotores a los que prestaban, de daciones en pago o de embargos. Seg¨²n Solvia, poner esos activos en alquiler les permite ¡°conseguir rentas durante un periodo de tiempo¡± y la posibilidad de obtener plusval¨ªas en un futuro por la revalorizaci¨®n que est¨¢ experimentando el mercado de la vivienda. Pero tambi¨¦n aparecen fondos de inversi¨®n que han decidido comprar grandes carteras de inmuebles para arrendar atra¨ªdas por ese pujante negocio.

Los nueve grandes caseros de Espa?a son, por este orden, CaixaBank (38.000 pisos), Lazora (11.500), Blackstone (10.500), Banco Santander (8.000), Banc Sabadell (5.500), Goldman Sachs (4.860), Testa Residencial, del grupo Merlin (4.700), la Sareb (4.297) y Acciona Real Estate (1.382). Alquiler Seguro podr¨ªa irrumpir en esa clasificaci¨®n con la socimi con la que espera llegar a 6.000 viviendas en cinco a?os. El informe de Solvia augurua que las empresas dedicadas al alquiler tender¨¢n a irse concentrando para tener ¡°veh¨ªculos con una masa cr¨ªtica suficiente¡± para que sus carteras vayan creciendo con nuevas adquisiciones.

Esos grandes due?os de pisos, a su vez, necesitan confiar el d¨ªa a d¨ªa de sus propiedades, lo cual ha supuesto que de forma paralela se haya desarrollado otro tablero con empresas dedicadas a la gesti¨®n de alquileres. Seg¨²n el mismo informe, el mayor de todos es Alquiler Seguro (40.000 pisos), seguido de Servihabitat (38.000), Azora Gesti¨®n (11.500), Anticipa (10.500), Altamira (8.000), Solvia (5.500), Testa Residencial (4.700) y Tecnocasa (644).

El informe se?ala que Madrid y Barcelona concentran el 50% de la demanda de alquiler de Espa?a. En esas dos ciudades, seg¨²n Solvia, el parque de viviendas en r¨¦gimen de alquiler supera el 23% del total. A continuaci¨®n, a?ade, hay un segundo grupo de ciudades con fuerte demanda, como Valencia, M¨¢laga, Alicante, Palma o Sevilla. ¡°Las carteras de alquiler cobran sentido en grandes n¨²cleos urbanos, con m¨¢s de 250.000 habitantes, o en zonas muy consolidadas y con demanda diversficada¡±, concluye.