El precio de la vivienda subir¨¢ un 2,3% este a?o y hasta el 5% en 2018

El precio de la vivienda crecer¨¢ en torno al 2,3% en 2016 e ir¨¢ subiendo progresivamente hasta alcanzar el 5% en 2018, un crecimiento que permanecer¨¢ estable hasta el final de la d¨¦cada, seg¨²n las previsiones de la vig¨¦sima edici¨®n del Anuario Estad¨ªstico del Mercado Inmobiliarios Espa?ol 2016, de R.R. Acu?a & Asociados. Seg¨²n el informe, la evoluci¨®n de precios en los diferentes mercados locales podr¨ªa "ser muy distinta a la esperada para el agregado de Espa?a".

En 2015 solo se dieron subidas en los precios del 46,8% de los municipios, y se espera continuar encontrando ca¨ªdas de precios en una buena parte de ellos para los pr¨®ximos a?os. Las ca¨ªdas consecutivas de precios durante los ¨²ltimos ocho a?os se produjeron por el fuerte desajuste entre la oferta y demanda que ha caracterizado la evoluci¨®n del mercado inmobiliario espa?ol, lastrado por el elevado stock.

La demanda se ha fortalecido en las principales ¨¢reas metropolitanas y de costa tur¨ªstica en los dos ¨²ltimos a?os por las expectativas en el crecimiento econ¨®mico y la sensible mejora del empleo. Asimismo, se observa un crecimiento en la demanda y las ventas, impulso que durar¨¢ al menos en el corto plazo con las expectativas econ¨®micas actuales.

Las conclusiones del anuario apuntan hacia una vuelta al equilibrio, gracias al incremento de las ventas y a la recuperaci¨®n de los precios en parte del mercado. De esta manera, el estudio espera que la oferta de vivienda nueva alcance un m¨ªnimo en 2016 con 40.000 viviendas terminadas y, para los dos siguientes ejercicios, un crecimiento sostenido en ¨¢reas expansivas muy concretas del territorio nacional, donde el stock de vivienda nueva es pr¨¢cticamente inexistente.

Demanda de vivienda nueva

Por su parte, la demanda de vivienda nueva alcanzar¨¢ el m¨ªnimo este a?o con cerca de 82.000 viviendas. R.R. de Acu?a prev¨¦ que en 2018 se alcance un cuasi equilibrio entre oferta y demanda, con un stock de 341.000 viviendas.

Esto significar¨ªa que la disoluci¨®n de la mayor parte del stock de vivienda nueva ser¨ªa pr¨¢cticamente irrealizable a largo plazo y que el ajuste del stock de vivienda nueva en las ¨¢reas expansivas habr¨ªa concluido. Los c¨¢lculos cifran el stock de 2015 en 1,468 millones de viviendas vac¨ªas puestas a la venta en Espa?a. Desde 2010, se han disuelto 218.000.

En cuanto a la vivienda usada, las herencias de oferta neta de usada continuar¨¢n siendo crecientes y suponen entre el 40% y 50% de la demanda de usadas. La proyecci¨®n para la demanda de vivienda usada apunta a una disoluci¨®n de cerca de 330.000 viviendas cada a?o hasta 2018, que se ir¨¢ moderando cada vez m¨¢s.

El parque de viviendas en 2015 era de 25,5 millones de viviendas, de las cuales 18,6 millones eran hogares y 6,9 millones correspond¨ªan a viviendas secundarias (4,4 millones) y vac¨ªas (2,5 millones), lo que determina un ratio de 1,4 viviendas por hogar, frente a 1,12 de media en la UE.