Los inversores del ladrillo no temen al ¡®Brexit¡¯ en la Costa del Sol

Los inversores inmobiliarios brit¨¢nicos han puesto la mirada sobre la Costa del Sol y los planes de Reino Unido de abandonar la UE no est¨¢n frenando un abanico de nuevas propuestas vinculadas al ladrillo. Entre las grandes apuestas destaca la del fondo de inversi¨®n Round Hill Capital, con sede en Londres, que ha elegido la Costa del Sol para iniciar su expansi¨®n por Espa?a. El grupo de Michael Bickford ha abierto oficina en Madrid y busca posibles propiedades en la capital, Barcelona y la franja occidental del litoral malague?o, hasta Sotogrande. Su primera adquisici¨®n ha sido una bolsa de suelo de 50 hect¨¢reas en Oj¨¦n, a escasos cinco minutos de Marbella, comprada a la Sareb (el banco malo) por 30 millones de euros para promover 600 apartamentos de lujo. Es el primer gran proyecto inmobiliario en la zona desde el inicio de la crisis.

La promoci¨®n Palo Alto, con una inversi¨®n total de 250 millones de euros, se plantea en 10 fases y arrancar¨¢ con la construcci¨®n de 75 viviendas a principios de a?o. El Ayuntamiento de Oj¨¦n ha tramitado la licencia en menos de dos meses. ?El Brexit no ha variado los planes? El director general de Round Hill Capital en Espa?a, Mat¨ªas Villarroel, admite que Londres se plante¨® si empezar ahora el proyecto o esperar, pero se decant¨® por poner a funcionar ya las gr¨²as porque el dinero es brit¨¢nico pero el producto no se dirige a compradores ingleses.

Round Hill Capital ya tiene vendida la mitad de la primera fase, sobre todo entre ciudadanos alemanes, belgas y n¨®rdicos. A estos ¨²ltimos se dirige principalmente el producto. El precio de los apartamentos oscila entre los 440.000 y los 950.000 euros.

Megacentro de ocio

La exclusiva promoci¨®n de Oj¨¦n, que tiene la firma del estudio de arquitectura Villarroel Torrico ¡ªcreador del hotel Puente Romano de Marbella¡ª no es el ¨²nico gran proyecto de inversores del Reino Unido en la Costa del Sol. La cadena brit¨¢nica Intu va a construir en Torremolinos el mayor centro comercial y de ocio de Andaluc¨ªa. Ya se han hecho las primeras mediciones de terreno. La obra, sobre una superficie de 200.000 metros cuadrados, tiene un plazo de ejecuci¨®n aproximado de dos a?os y medio y no ha comenzado a levantarse porque est¨¢ a la espera de que la Junta apruebe definitivamente el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) del municipio malague?o. Seg¨²n fuentes municipales, se prev¨¦ para los primeros meses de 2017.

Las cifras de la iniciativa dan una idea de su magnitud. La inversi¨®n de la multinacional, propietaria del centro comercial Puerto Venecia de Zaragoza, rondar¨¢ los 600 millones de euros, cantidad a la que hay que a?adir otros 500 millones de euros que desembolsar¨¢n los operadores que se instalen en el complejo, que se espera que sean decenas. Fuentes cercanas al proyecto recuerdan que durante las obras se dar¨¢ trabajo a cerca de 2.500 personas y, una vez que el negocio est¨¦ en servicio, el n¨²mero de empleos se estima en cerca de 4.000 personas.

La segunda edici¨®n del Bar¨®metro sobre clima y perspectivas de la inversi¨®n brit¨¢nica en Espa?a, elaborado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) por encargo de la C¨¢mara de Comercio Brit¨¢nica en Espa?a, concluye que ni el a?o en que el Gobierno ha estado en situaci¨®n de interinidad ni la incertidumbre por el Brexit afectaron a los flujos de inversi¨®n directa brit¨¢nica en el pa¨ªs durante la primera mitad de 2016. El informe, presentado hace unas semanas, indica que el 64% de las empresas de Reino Unido presentes en Espa?a no piensa recortar sus negocios pese al nuevo escenario. Un 8% afirma que aumentar¨¢ su presencia en este mercado (la Costa del Sol es probable que sea una de las zonas que cope este apartado, a tenor de los proyectos en marcha) y un 28% s¨ª se plantea reducir sus inversiones espa?olas.

Reino Unido es el quinto pa¨ªs con mayor inversi¨®n extranjera directa en Espa?a, con algo m¨¢s del 11% del total. A pesar de que ha sido un a?o complicado, el mensaje que lanza el embajador brit¨¢nico, Simon Manley, ante las negociaciones por el Brexit es "optimista" y conf¨ªa en que las futuras reglas de juego con la Uni¨®n Europea protejan las relaciones comerciales.

Parcelas de 2.000 metros

Las gr¨²as de viviendas empiezan a moverse t¨ªmidamente por toda la Costa del Sol tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y hay presencia brit¨¢nica. En Marbella, Pacific Investment promueve un complejo de villas de lujo en el que invertir¨¢ 25 millones de euros. Se dirige a compradores de alto poder adquisitivo. Solo se construir¨¢n cinco viviendas, en parcelas de 2.000 a 3.000 metros, y el precio de cada unidad rondar¨¢ los siete millones de euros. El inicio de las obras est¨¢ pendiente de la licencia de obras del Ayuntamiento.

El municipio vecino de Estepona es m¨¢s ¨¢gil para la concesi¨®n de permisos (si la documentaci¨®n est¨¢ en regla, el plazo medio est¨¢ en tres meses) y en 2016 ha dado luz verde a cuatro licencias para otros tantos proyectos residenciales que suman 198 viviendas, adem¨¢s de autorizaci¨®n para una veintena de unifamiliares. Una de las iniciativas m¨¢s destacadas es la de la promotora Kronos Home, con sede en Londres, Luxemburgo y Madrid, con 70 apartamentos de lujo en la zona de Arroyo Vaquero. El grupo tambi¨¦n ha adquirido suelo en otros puntos del litoral malague?o.