El precio de la vivienda sube un 0,8% en el ¨²ltimo trimestre y se mantendr¨¢ estable en 2017

La evoluci¨®n del mercado residencial en Espa?a ha sido "positiva pero con tintes moderados" en el cuarto trimestre del a?o, donde los precios han aumentado un 0,8% respecto al mismo periodo de 2015, seg¨²n el ¨ªndice Tinsa publicado este viernes. Adem¨¢s, se prev¨¦ que en 2017 mantenga la t¨®nica estable, con una ligera tendencia media al alza y crecimientos moderados.

El director del Servicio de Estudios de Tinsa, Jorge Ripoll, ha explicado que esta evoluci¨®n interanual es un reflejo de las diferentes velocidades a las que se mueve el mercado residencial, en el que conviven localizaciones muy din¨¢micas con otras de escasa demanda, que contin¨²an ajustando sus precios.

Las comunidades que han mantenido su liderazgo en crecimiento de precios son Catalu?a, con un aumento interanual del 7,2%, Madrid (5,2%) y Pa¨ªs Vasco (4,3%). Tambi¨¦n se han revalorizado holgadamente por encima de la media espa?ola las Islas Canarias (2,8%) y Andaluc¨ªa (2%).

Por el contrario, las ca¨ªdas interanuales en el ¨²ltimo trimestre han sido Murcia (-4,8%), Castilla y Le¨®n (-3,9%) e Islas Baleares (-3,1%). Por provincias, la mejor evoluci¨®n de precios la han mostrado Barcelona (8,4%), Palencia (7,8%) y Guip¨²zcoa (7,4%). En el lado opuesto se han situado Huelva y L¨¦rida, con ca¨ªdas del 6,9% y del 6,5%, respectivamente. Hay tres capitales que destacan por haber registrado un incremento de precio superior al 10% en el periodo analizado: San Sebasti¨¢n (12,1%), Bilbao (11,6%) y Barcelona (11%). Sin embargo, entre las capitales que a¨²n no han finalizado el ajuste de precios a la baja se resaltan Le¨®n (-11,1%), Murcia (-7,3%) y Valladolid (-6,6%).

Por otro lado, el informe se?ala que un comprador necesitaba en el tercer trimestre de 2016 destinar seis a?os de salario para afrontar la compra de una vivienda en Espa?a, dos menos que durante el?boom inmobiliario. Adem¨¢s, una familia espa?ola tendr¨ªa que destinar un 21,5% de su sueldo a la compra de la vivienda, seg¨²n el an¨¢lisis del esfuerzo financiero desde la perspectiva del porcentaje de ingresos brutos necesarios para afrontar el pago del primer a?o de hipoteca.

Se reduce el plazo de venta

El informe Tinsa tambi¨¦n apunta a una reducci¨®n generalizada de los plazos medios de venta, al pasar de los 10 meses a los 9,9 meses. Los plazos medios de venta m¨¢s breves los han presentado Ceuta y Melilla, con una media de 2,8 y de 4,9 meses, respectivamente. Les siguen las provincias de Madrid, con 5,7 meses, Las Palmas, con 6,8 meses, y Santa Cruz de Tenerife, con 6,8 meses.

Las reducciones m¨¢s notables en estos plazos desde el trimestre pasado han tenido lugar en C¨®rdoba, donde vender una vivienda ha pasado de 12,6 a 10,2 meses de media, y en L¨¦rida, que ha recortado el plazo de 13 a 10,6 meses.

Por su parte, Cantabria (18,6 meses), Segovia (16,2 meses) y Avila (15,4 meses) son las provincias que han registrado mayores plazos en el cuarto trimestre. Tan solo en Segovia (16,2), Murcia (11,6), Teruel (9,2) y Soria (8,3) se ha incrementado el tiempo medio de venta respecto al trimestre anterior.

Los plazos son mucho m¨¢s reducidos en las dos grandes capitales espa?oles, donde apenas se superan los cuatro meses. Mientras que en Madrid se tarda 4,3 meses de media en vender una vivienda, en Barcelona el tiempo medio es de 4,4 meses. Valencia es la ¨²nica de las cinco mayores ciudades espa?olas que supera el a?o de plazo medio de venta, con 12,9 meses.