Comprar una vivienda para alquilar es m¨¢s rentable que hace un a?o: sube al 6,3% en 2016

La rentabilidad de una vivienda comprada para su puesta en alquiler ha vuelto a crecer. En 2016 se ha situado en el 6,3%, frente al 5,5% de hace un a?o, debido al mayor ritmo de crecimiento de los precios del alquiler frente al de los precios de venta, seg¨²n un informe de Idealista.

Las capitales de Lleida y Las Palmas de Gran Canaria son las m¨¢s rentables, con tasas del 7,1% cada una. Le siguen Huelva (6,7%), M¨¢laga (6,3%) y Alicante (6,2%). La rentabilidad en Barcelona es del 5,5%, algo inferior a la de Madrid (5,9%).

Sin embargo, las rentabilidades m¨¢s bajas de Espa?a son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en Ourense (3,7%), A Coru?a (3,9%), San Sebasti¨¢n (4,1%) y Lugo (4,3%). En estas ciudades alquilar una vivienda ser¨ªa m¨¢s interesante financieramente que en aquellas en las que la rentabilidad es m¨¢s elevada.

Pero cualquier inmueble al que se destinen unos ahorros est¨¢n dando alegr¨ªas. La inversi¨®n inmobiliaria en Espa?a, ya sea en viviendas, locales, garajes u oficinas, ofrec¨ªa a cierre de 2016 unas tasas de rentabilidad superiores a las que se registraban un a?o antes. Estas rentabilidades multiplican por cuatro, en el peor de los casos, las de los Bonos del Estado a 10 a?os (1,4%).

Por delante de las casas est¨¢n los locales comerciales que ofrecen una rentabilidad bruta del 8,5%, frente al 7,3% que daban hace un a?o. Los garajes han registrado un aumento hasta el 6,1% (desde el 4,4% de 2015). Por el contrario, las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,6% (hace un a?o era del 6,7%).

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en la mayor¨ªa de las capitales. El mayor retorno se obtiene en M¨¢laga (11,1%), Alicante y Santa Cruz de Tenerife (9,4% en ambos casos). Les siguen Bilbao (9,1%). Barcelona tiene un 8,6%, y Madrid un 7,5%.

Castell¨®n ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (solo 4,7% de rentabilidad), seguida por Almer¨ªa (6,1%), Vitoria, Girona y Palma de Mallorca (6,3% en los tres casos).

Las oficinas de C¨®rdoba presentan el retorno m¨¢s jugoso, con un 7,9% de rentabilidad bruta. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,1%) Almer¨ªa (7,1%) y Zaragoza (7%). En Barcelona asciende al 6,5%, mientras que en Madrid baja hasta el 6,3%.

En el lado opuesto est¨¢n las rentabilidades de A Coru?a (4,6%), Valencia (4,9%), Santander, Bilbao y Oviedo (5,3% en los tres casos). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estad¨ªsticos de m¨¢s de la mitad de capitales espa?olas.

Los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Las Palmas de Gran Canaria (8,6%), seguido por Palma de Mallorca (6,7%), Almer¨ªa (5,7%) y M¨¢laga (5,4%).