Espa?a necesita 123.115 viviendas al a?o hasta 2022
El IESE prev¨¦ que el saldo migratorio vuelva a ser positivo hasta 2030, lo que recuperar¨¢ la demanda de vivienda
La escuela de negocios IESE calcula que la necesidad de vivienda nueva se situar¨¢ en Espa?a en 123.115 unidades anuales en los pr¨®ximos cinco ejercicios y se elevar¨¢ un 26% entre 2022 y 2026, hasta las 156.037 viviendas. De cara al periodo que va de 2027 a 203 rondar¨¢ las 159.170 casas.
De esta forma, y descontando los m¨¢ximos que se observaban en los a?os del boom inmobiliario, as¨ª como los m¨ªnimos de la crisis, el profesor del IESE Jos¨¦ Luis Su¨¢rez entiende que la demanda sostenible de vivienda deber¨ªa situarse por encima de las 150.000 unidades al a?o. Esta cifra est¨¢ en l¨ªnea con las previsiones actuales de la patronal de promotores de Espa?a, que en los a?os de bonanza reclamaba 300.000 viviendas al a?o.
De acuerdo con los datos del IESE, la demanda de vivienda que se espera para los pr¨®ximos a?os contrasta con los m¨¢ximos de 262.906 viviendas al a?o que se transaccionaban entre 2007 y 2011 y superan considerablemente a las 64.743 compraventas de vivienda al a?o que se registraban entre 2012 y 2016. Las previsiones del IESE para el periodo 2017-2021, inferiores a las registradas en los a?os posteriores, tienen en cuenta el excedente existente.
De cara a 2030, la mayor necesidad de vivienda se registrar¨¢ en Andaluc¨ªa (37.495 unidades); Comunidad Valenciana (24.747); Madrid (23.615); Catalu?a (23.461) y Canarias (12.014). Por su parte, la menor demanda de vivienda se concentrar¨¢ en La Rioja (592); Cantabria (1.338); Asturias (1.665) o Navarra (1.912). El IESE prev¨¦ que el saldo migratorio vuelva a ser positivo hasta 2030, lo que recuperar¨¢ la demanda de vivienda.
Adem¨¢s, el estudio prev¨¦ que el n¨²mero de personas por hogar caiga en los pr¨®ximos a?os y que se creen m¨¢s hogares pese a la ca¨ªda de la poblaci¨®n. Las previsiones de la escuela de negocios destaca adem¨¢s el incremento de los precios que est¨¢n experimentando ciudades como Barcelona, con 8.000 euros por metro cuadrado en la zona del Ensanche. Por lo que respecta a las compraventas de vivienda, el IESE calcula que ¨¦stas alcanzar¨¢n las 102.076 entre 2016 y 2020 y que esta cifra se eleve hasta las 140.939 entre 2021 y 2025.Adem¨¢s, y en funci¨®n de los c¨¢lculos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), se espera que la poblaci¨®n se sit¨²e en el entorno de los 41 millones de habitantes
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