El Gobierno exigir¨¢ que se detallen los productos asociados a las hipotecas
Los bancos deber¨¢n precisar el valor de los seguros, cuentas y tarjetas vinculados al cr¨¦dito
El Gobierno exigir¨¢ a la banca que precise con detalle los costes de los productos asociados a la hipoteca, una estrategia muy com¨²n por la que la banca suele rebajar las condiciones del pr¨¦stamo hipotecario a cambio de que el cliente contrate otros productos con la entidad como seguros, cuentas o tarjetas.
Seg¨²n consta en el anteproyecto de ley reguladora de los contratos de cr¨¦dito inmobiliario que analiz¨® ayer el Consejo de Ministros, el banco tendr¨¢ la obligaci¨®n de comunicarle al cliente cu¨¢nto le cuesta exactamente ese producto por separado, de forma que el hipotecado lo pueda valorar mejor al margen del lote con la hipoteca.
Dentro de esta reforma, el Ministerio de Econom¨ªa planea regular el derecho del consumidor a convertir el pr¨¦stamo denominado en una divisa extranjera a una moneda en la que est¨¦ recibiendo sus ingresos o que pertenezca al Estado en el que reside. De momento, el Ministerio no aclara si este cambio en las hipotecas multidivisa solo servir¨¢ en el futuro, o si se podr¨¢ aplicar a personas que ya las tengan en vigor.
Adem¨¢s, se pretende limitar y tasar las comisiones por amortizaci¨®n anticipada. Seg¨²n explica Econom¨ªa, tan solo se tendr¨¢ que compensar al prestamista por la ¡°p¨¦rdida financiera durante un periodo y con unos porcentajes m¨¢ximos previstos legalmente¡±.
En general, esta nueva legislaci¨®n aspira a establecer nuevos mecanismos que refuercen la transparencia. Y para ello incluye unas fichas estandarizadas en las que se tendr¨¢ que informar al cliente de los riesgos y las cl¨¢usulas que contenga el cr¨¦dito.?
Pero tambi¨¦n se busca evitar la proliferaci¨®n de nuevas rondas de demandas contra los bancos: aunque ya existe desde 2013 la firma manuscrita para suscribir que se comprenden las cl¨¢usulas, ahora se reforzar¨¢ la labor del notario, que asesorar¨¢ al cliente hipotecario, asegur¨¢ndose de que ¨¦ste entiende todo lo que firma. Por si acaso, se le har¨¢ rubricar que confirma haberlo asimilado todo. Y se a?adir¨¢ un modelo est¨¢ndar de contrato que deber¨ªa blindar a las entidades de m¨¢s denuncias ante los tribunales.
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