Neinor aspira a liderar el mercado inmobiliario tras salir a bolsa en Bilbao

La campana de la Bolsa de Bilbao ha vuelto a sonar. La promotora inmobiliaria Neinor Homes ha debutado este mi¨¦rcoles en el parqu¨¦ bilba¨ªno, como ya hicieran las empresas con sede en Euskadi, Euskaltel y Dominion, y le seguir¨¢ Gestamp el pr¨®ximo siete de abril, a trav¨¦s de una oferta p¨²blica de venta (OPV) y una oferta p¨²blica de suscripci¨®n (OPS), con un precio por t¨ªtulo de 16,46 euros, en lo que constituye la primera salida al mercado de valores de una promotora de viviendas en los ¨²ltimos diez a?os. La crisis del ladrillo paraliz¨® todo tipo de operaciones en el sector.

Unos minutos antes de hacer sonar la campana, el consejero delegado de Neinor Homes, Juan Velayos ha dicho que "aspiramos a liderar el mercado" en un sector como el del ladrillo que ahora "es atractivo" para los inversores. De hecho, el aterrizaje en el parqu¨¦ de la firma valorada en unos 1.300 millones y constituida en el a?o 2015 por el fondo Lone Star con los activos inmobiliarios que compr¨® a Kutxabank, se ha producido en medio de una importante expectaci¨®n.

La demanda de la OPV-OPS ha superado la oferta en 4,3 veces. "A los inversores les gusta" la situaci¨®n macroecon¨®mica de Espa?a, ha dicho Velayos tras asegurar que el potencial de crecimiento es muy importante en el sector. "Espa?a est¨¢ produciendo unas 50.000 viviendas, cuando en el peor a?o anterior a la crisis se estaban promoviendo 120.000". En su opini¨®n el mercado deber¨ªa multiplicarse por tres en condiciones normales."Es un mercado c¨ªclico y ahora tienen mucho recorrido", cree.

El fondo Lone Star dot¨® en 2014 a la empresa de 1.000 millones de euros para comprar suelo y levantar casas y compr¨® por m¨¢s de 900 millones los fondos inmobiliarios de Kutxabank. Hoy la empresa tiene el 84% de sus terrenos listos para la construcci¨®n y 161 promociones que suman 9.086 viviendas. 60 est¨¢n en marcha con 4002 viviendas previstas. En 30 promociones ya hay gr¨²as.

Seg¨²n comunic¨® Neinor a la CNMV, la cartera de suelo actual le permitir¨¢ cumplir con las entregas de 2017 y 2018 y el 80% de las que se contemplan en el plan de negocio para 2019. Adem¨¢s de esa actividad, Neinor Homes tiene un contrato firmado hasta 2022 con Kutxabank para ir vendiendo su cartera de viviendas. Los ingresos que hasta ahora ha tenido la compa?¨ªa por la venta de activos procedentes de las antiguas cajas vascas ascienden a unos 400 millones de euros, lo que ha ido dando liquidez a la empresa a la espera de realizar las primeras entregas de viviendas.

El producto Neinor "est¨¢ destinado a las clases medias o medias altas", ha dicho Velayos. El precio medio ser¨¢ de 300.000 euros para pisos de 110 o 120 metros, con una horquilla de precios por metro cuadrado de entre 2.000 y 3.000 euros metro. "Nos movemos c¨®modos en esas cifras, y con promociones de unas 50 viviendas, pero tambi¨¦n habr¨¢ casos de 5.000 euros metro", ha explicado. Una estrategia con la que "aspiramos a liderar el sector con la venta de viviendas. Calculamos que el 75% ser¨¢ para el sector residencial y el 25% restante para segunda vivienda", ha concluido el consejero delegado.

Neinor se marca como objetivos consolidarse en Madrid, Pa¨ªs Vasco, Andaluc¨ªa y Catalu?a para atacar luego nuevas zonas y ganar cuota de mercado a nivel estatal, e incluso en Portugal, con un modelo muy industrial, basado en el desarrollo de viviendas y no en la gesti¨®n del suelo. Neinor Homes tiene la ventaja de disponer de una bolsa de terrenos comprados, en su mayor¨ªa, a un precio barato. Seg¨²n la informaci¨®n preliminar remitida a la CNMV, la cartera de suelo actual tiene un valor de 1.120 millones de euros, que asciende a 2.548 millones si se tienen en cuenta los proyectos en desarrollo.