CBRE calcula que la vivienda se encarecer¨¢ hasta un 6% este a?o

El precio de la vivienda subir¨¢ entre un 4% y un 6% en 2017 y la demanda de vivienda nueva se situar¨¢ entre las 120.000 y 140.000 unidades anuales en los dos pr¨®ximos ejercicios impulsada por la recuperaci¨®n econ¨®mica, seg¨²n el Informe Residencial Espa?ol 2017, elaborado por la consultora CBRE. Tras varios a?os de hegemon¨ªa del mercado de segunda mano, el nuevo demandante vuelve a poner sus ojos en las nuevas promociones en marcha, cuyos precios aumentar¨¢n algo m¨¢s, hasta el 8%. "En este momento hay una estimaci¨®n de 64.000 visados de obra nueva y la compra sobre plano ha vuelto", indica el director nacional de residencial y suelo de CBRE. El informe de la consultora pone de relieve la consolidaci¨®n de la recuperaci¨®n del sector inmobiliario espa?ol pero sin sobresaltos, ya que la construcci¨®n de vivienda nueva est¨¢ muy por debajo de los niveles del anterior ciclo y, adem¨¢s, se est¨¢ concentrando en los mercados con una demanda solvente.

Es el caso de la regi¨®n de Madrid, que est¨¢ aglutinando el 23% de la oferta de vivienda nueva y desde inicios de 2017 se observa un fuerte incremento de los precios en los inmuebles de nuevo cu?o. El mercado de la vivienda en la capital ha adquirido una velocidad de crucero, y la reactivaci¨®n se ha visto condicionada por el fuerte impulso de la demanda en las zonas de mayor poder adquisitivo como consecuencia del ajuste de los precios del ciclo anterior.

A nivel nacional la recuperaci¨®n del sector se ha visto reflejada en el incremento de la producci¨®n de vivienda, como refleja el aumento de los visados en un 29% en 2016. Por lo tanto, las expectativas para este a?o apuntan hacia un crecimiento de producci¨®n de vivienda nueva que deber¨ªa llevar a unos niveles m¨¢s acordes con la demanda existente. "Hay recorrido para la construcci¨®n de vivienda nueva, ya que los ritmos de producci¨®n para los pr¨®ximos dos o tres a?os, previsiblemente, no cubrir¨¢n la totalidad de la demanda¡±, explica Poblaci¨®n. ¡°El incremento en la producci¨®n de viviendas en ¨¢reas como Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del sol, Baleares o Pa¨ªs Vasco, es clave para contener las tendencias inflacionistas en los precios¡±.

Respecto al mercado del alquiler, CBRE indica que Espa?a cada vez se est¨¢ acercando m¨¢s a la media europea en cuanto al porcentaje de hogares que viven en arrendamiento. De hecho, se est¨¢ registrando un crecimiento anual en torno al 1,5%. Los que m¨¢s alquilan son los j¨®venes, ya que tienen otra mentalidad y se ven abocados a optar por este tipo de vivienda. Adem¨¢s, la inversi¨®n en vivienda de alquiler est¨¢ creciendo, impulsada porque las alternativas no est¨¢n dando rentabilidades tan altas. La rentabilidad bruta media del alquiler se sit¨²a alrededor del 4%.