La firma de hipotecas baj¨® en abril m¨¢s del 11% por el recorte en la compra de casas

Las continuas subidas en el precio de las viviendas y el encarecimiento de las hipotecas est¨¢n haciendo renquear al mercado inmobiliario espa?ol. El n¨²mero de hipotecas firmadas el pasado mes de abril para comprar una casa fue de 21.163, un 11,4% menos que en el mismo mes de 2016, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El batacazo, de dos d¨ªgitos, es profundo si se compara con el mes anterior: en marzo la firma de estos pr¨¦stamos se dispar¨® un 20,2%, hasta los 27.720 contratos.

Con respecto a marzo las hipotecas cayeron un 24,7%, la menor del periodo considerado por el INE, si bien en el acumulado de los cuatro primeros meses repuntan un 5,4%. As¨ª, el mercado hipotecario, que en 2014 crec¨ªa por primera vez en cuatro a?os tras salir de una profunda crisis en la que las entidades cerraron por completo el grifo de la financiaci¨®n, da un nuevo paso atr¨¢s. Ya en el mes de febrero dio el primer susto al caer un 2,7%.

La menor financiaci¨®n es consecuencia directa del recorte en el n¨²mero de compraventas. En el cuarto mes del a?o bajaron un 8,6%, seg¨²n los datos que hac¨ªa p¨²blicos hace pocas semanas el INE. Pero los expertos vuelven a restar importancia. Una posible justificaci¨®n al frenazo son "los varapalos judiciales que ha sufrido la banca en el ¨²ltimo a?o. Las entidades financieras podr¨ªan haber reducido sus concesiones hipotecarias a la espera de un marco regulatorio m¨¢s claro y seguro", opina Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, para quien "de todos modos, en el acumulado del a?o estamos un 5,5% por encima de lo que est¨¢bamos el a?o pasado¡±.

"Esta bajada es m¨¢s significativa de lo normal, ya que supera los dos d¨ªgitos en cifras porcentuales y coincide con la estad¨ªstica de compraventas del INE, que sufri¨® bajadas similares en el mismo mes de abril. Parece que podemos estar ahora ante el cambio de a?o en cuanto a los registros. Por lo tanto, el dato de este mes no debe ser considerado alarmante, pues veremos c¨®mo recupera tono en mayo", se?ala el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias. ?Se desacelera el mercado hipotecario? Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Campuzano, de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca, cree que solo se trata de "efectos de calendario" y el desajuste entre la Semana Santa de 2016 y 2017, pero que "los datos siguen mostrando un creciente dinamismo del mercado hipotecario".

Tipo de inter¨¦s m¨¢s alto

El encarecimiento, aunque t¨ªmido, de las hipotecas tampoco ayuda. El tipo de inter¨¦s medio al inicio es del 3,24% (un 1,2% superior al registrado en abril de 2016) y el plazo medio de 23 a?os. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo. "Las hipotecas a tipo fijo siguen teniendo un crecimiento exponencial ya que las entidades est¨¢n ofertando productos muy atractivos para los clientes, que prefieren pagar un poco m¨¢s a cambio de tranquilidad y seguridad ante futuros vaivenes¡±, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Lo que s¨ª aumenta es el importe concedido por hipoteca, que crece un 5,4% en tasa anual y se sit¨²a en 112.834 euros de media. Por su parte, el capital total prestado en el caso de hipotecas sobre vivienda se redujo un 6,6% en abril en tasa interanual, hasta 2.387,9 millones de euros. El ranking de regiones que m¨¢s prestaron lo lideran Madrid (588 millones de euros), Catalu?a (465 millones) y Andaluc¨ªa (426 millones).

Las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andaluc¨ªa (4.467), Madrid (3.732) y Catalu?a (3.345), aunque las ¨²nicas que presentaron tasas de variaci¨®n anual positivas fueron Cantabria (7,3%), Madrid (0,7%) y Andaluc¨ªa (0,4%).