Los pisos m¨¢s caros, refugio para los m¨¢s ricos

El mercado de viviendas de lujo en Madrid y Barcelona est¨¢ desatado y no parece que vaya a echar el freno a corto plazo. Estos pisos donde cada metro cuadrado cuesta m¨¢s de 10.000 euros son tan codiciados que una vez se inicia la venta de la promoci¨®n "siempre tenemos una larga lista de espera", afirma Joanna Papis, directora de Promociones de Obra Nueva de Madrid y Barcelona de Lucas Fox. "Muchos compran como inversi¨®n y otros como segunda o tercera residencia; coleccionan las propiedades como si fueran arte", a?ade.

De nuevo, las casas solo aptas para bolsilos adinerados se han convertido en un valor refugio. En un momento marcado por la volatilidad de los mercados y los tipos de inter¨¦s negativos, el lujo es la elecci¨®n m¨¢s segura para el inversor. La estabilidad pol¨ªtica en Espa?a y las perspectivas de crecimiento del valor de los inmuebles hacen el resto, asegura Iv¨¢n Barrondo, responsable de la firma John Taylor en Espa?a y Portugal.

Este inversor tiene a Madrid en su punto de mira. En 2016, se vendieron 800 propiedades de al menos 1,5 millones de euros, un 60% m¨¢s respecto al a?o anterior, seg¨²n Engel & V?lkers. Nueve de cada diez ten¨ªan un precio de hasta cuatro millones. Los compradores gastan ese dinero sin pesta?ear, aunque recurren a financiaci¨®n "aprovechando los bajos tipos de inter¨¦s, una de las grandes diferencias respecto a los a?os del boom", indica Jorge Campreci¨®s, director de Property Development de Engel & V?lkers Barcelona.

En la capital se calculan en estos momentos unos 12 residenciales de lujo en marcha o en venta que encandilan a latinoamericanos, principalmente mexicanos, venezolanos y colombianos, que "est¨¢n deseosos de tener un pied-¨¤-terre en Madrid, que les permita luego viajar a Londres, Par¨ªs o Mil¨¢n. Adem¨¢s, valoran poder hablar en su lengua, disfrutar de su gastronom¨ªa y pasear por las calles sin miedo a un robo o secuestro", dice Antonio Pan de Soraluce, managing director de Colliers International Spain. Se decantan por los barrios de Salamanca, Justicia, o Chamber¨ª y "principalmente compran ente los 8.000 y 12.000 euros por metro", cuenta ?scar Larrea, director del departamento de Obra Nueva de Engel & V?lkers Madrid. El comprador nacional, en cambio, valora otras zonas, como Chamart¨ªn (El Viso y paseo de La Habana), Chamber¨ª (Almagro) o Justicia y Jer¨®nimos", apostilla Maurice Kelly, director de Residencial y Suelo de JLL.

Crece la demanda

Madrid es una plaza de lo m¨¢s interesante para grandes fortunas, a pesar de que los precios est¨¢n subiendo. La oferta de vivienda nueva ¡ªsobre todo procedente de rehabilitaciones¡ª ha crecido en el ¨²ltimo a?o, pero sigue siendo insuficiente para colmar el voraz apetito por hacerse con una propiedad en las ubicaciones m¨¢s privilegiadas. "Los precios de las viviendas de lujo en Madrid se han recuperado casi un 30% desde su punto m¨¢s bajo en 2013 y en los ¨²ltimos seis meses han subido un 5%", seg¨²n Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank. "Ese crecimiento del 5% anual es el que esperamos para los pr¨®ximos tres o cuatro ejercicios", dice. Aunque hay ¨¢reas donde la revalorizaci¨®n ha superado los dos d¨ªgitos: en el barrio de los Jer¨®nimos los pisos se han encarecido un 13% en el ¨²ltimo a?o, por encima del barrio de Salamanca (12,4%). Es en este ¨²ltimo donde m¨¢s ha crecido la demanda en el ¨²ltimo a?o: un 20%, seg¨²n Barrondo, de John Taylor.

A pesar de que el lujo vuelve a encarecerse, la capital sigue siendo m¨¢s barata que otras ciudades europeas con precios por encima de los 20.000 euros. "En Madrid se pueden encontrar viviendas que parten de los 6.200 euros de paseo de la Habana hasta los 17.000 en El Viso", se?ala Kelly.

Solo as¨ª se explican las ventas que se est¨¢n cerrando en los ¨²ltimos meses. Una de las promociones m¨¢s exclusivas de la capital, Lagasca 99, en el barrio de Salamanca y propiedad de la socimi Lar Espa?a Real Estate y Pimco, vende 44 pisos a precios que van desde 10.000 a 16.000 euros el metro cuadrado. Llevan la firma del arquitecto Rafael de La-Hoz y se distribuyen en ocho plantas cuyas superficies parten de 330 metros cuadrados y llegan a 700 metros. Hay d¨²plex con techos de seis metros y ¨¢ticos d¨²plex que incluyen piscina privada. Ofrece piscina cubierta climatizada, wellness center para propietarios, sala de visitas, un club de acceso privado, y un roof garden que corona el edificio. Hasta la fecha, se ha comercializado el 65% del proyecto, tanto a clientes nacionales que quieren dejar los barrios residenciales (La Moraleja, La Finca...) para volver a la ciudad, como a for¨¢neos. "El 45% de los propietarios son internacionales, fundamentalmente venezolanos, mexicanos y colombianos, que prefieren alojarse en su casa antes que hacerlo en un hotel", explican en Colliers International Spain, que comercializa el proyecto. Se estima la entrega de los pisos en 2018.

Este es solo uno de los proyectos millonarios de la capital, pero no ser¨¢ el m¨¢s caro puesto que est¨¢ previsto que las 22 viviendas del Centro Canalejas, con servicio del hotel Four Seasons, toquen los 18.000 euros por metro cuadrado.

?ticos por tres millones

Jos¨¦ Abascal 48, en el distrito Chamber¨ª-Almagro, es otra de esas promociones exclusivas, y una de las pocas ya finalizada. Solo quedan en venta nueve viviendas: seis apartamentos de cuatro dormitorios desde 360 metros cuadrados que parten de 2,1 millones de euros; y tres ¨¢ticos de 337 metros con terraza privada desde 3,4 millones. El proyecto ha sido una rehabilitaci¨®n integral de 14 meses llevada a cabo por el estudio Touza Arquitectos. "El p¨²blico internacional, que aunque utiliza menos la residencia quiere el mismo confort que un hotel, es el perfil de cliente que m¨¢s encaja con esta promoci¨®n, aunque tambi¨¦n se llega a un p¨²blico nacional", explican en Lucas Fox, que comercializa el residencial. Y la lista sigue: Serrano, 141; Casta?os, 3; Claudio Coello, 108; Recoletos, 8...

En el caso de Barcelona, "el precio del lujo subir¨¢ un 6,6% interanual, que es lo que ha crecido tambi¨¦n en el ¨²ltimo a?o", explica Carlos Zamora, de Knight Frank. Esto se debe a la falta de oferta y la fuerte demanda, tanto del cliente nacional como del internacional (turcos, franceses e ingleses). "En los ¨²ltimos a?os se han desarrollado obras nuevas (rehabilitaciones) con precios a partir de los 10.000 euros el metro cuadrado. Su exclusividad y su precio dependen m¨¢s de la tipolog¨ªa del proyecto (calidades, edificios emblem¨¢ticos, arquitectos e interioristas reconocidos), que de su ubicaci¨®n", dice Maurice Kelly, de JLL. Uno de estos proyectos que quitan el hipo es Francesc Maci¨¤ 10, el antiguo edificio Winterthur que alberga ocho pisos de lujo, uno por planta, de entre 500 y 600 metros cuadrados. El precio del metro cuadrado se sit¨²a entre los 10.000 y los 14.000 euros, por lo que hay inmuebles desde los seis hasta los 12 millones, cuenta Kelly. La promoci¨®n, ya terminada, supondr¨¢ un concepto nuevo que a¨²n no existe en Barcelona, al ofrecer servicios propios de un hotel, a?ade. O Diagonal 0, que pondr¨¢ 89 pisos de lujo dise?ados por Odile Decq, y que saldr¨¢n a unos 12.000 euros el metro.