La compraventa de viviendas creci¨® un 17,4% en junio, seg¨²n los notarios

Los notarios dan fe de que el mercado de la vivienda vuelve a estar en movimiento. En junio se vendieron 51.477 viviendas, un 17,4% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos publicados ayer por el Consejo General del Notariado. El dato confirma una tendencia que se aprecia en esta primera mitad del a?o. As¨ª, en el primer semestre, han cambiado de manos 264.591 viviendas, un 15,4% m¨¢s que las 229.097 que se vendieron en los seis primeros meses del a?o pasado. Sin embargo, los precios de la vivienda no suben al mismo ritmo. De media, el metro cuadrado se encareci¨® un 1,4% en los ¨²ltimos 12 meses, gracias a que los pisos de segunda mano apenas subieron un 0,8%, frente al fuerte aumento del 12,7% de los pisos nuevos.

Seg¨²n los datos del colectivo de notarios, en junio cambiaron de manos 51.477 viviendas: 40.958 pisos (un 18,1% m¨¢s) y 10.519 viviendas unifamiliares (un 14,8% m¨¢s). Adem¨¢s, se vendieron otros 12.176 inmuebles de otro tipo (un 21,4% m¨¢s).

La oferta de segunda mano domina con claridad el mercado, toda vez que el 86,2% de los 40.958 pisos vendidos era de este tipo, frente a apenas 3.640 pisos nuevos. De hecho, la escasa variaci¨®n de precio del metro cuadrado de los pisos de segunda mano, una leve subida del 0,8% interanual, contiene al 1,4% la subida general del precio de la vivienda. Enfrente, el precio del metro cuadrado de los pisos nuevos se ha encarecido un 12,7% en el ¨²ltimo a?o y llega ya a 2.047 euros.

El metro cuadrado de las viviendas vendidas alcanz¨®, de media, los 1.358 euros. Por tipo de vivienda, el precio de los pisos alcanz¨® los 1.504 euros, mientras que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares cay¨® un 0,1%, hasta 1.067 euros. Tambi¨¦n sube significativamente, un 13,6%, el precio del metro cuadrado de los inmuebles que no son viviendas, hasta alcanzar los 207 euros por metro cuadrado.

M¨¢s hipotecas

Los notarios apuntan tambi¨¦n un fuerte crecimiento del n¨²mero de pr¨¦stamos hipotecarios para la compra de viviendas. En junio se firmaron 23.223 hipotecas para la compra de viviendas, un 12,9% m¨¢s. Aunque el dato es provisional, de nuevo se aprecia la tendencia al alza si se atiende al primer semestre al completo. Entre enero y junio de este a?o, se firmaron 115.201 cr¨¦ditos hipotecarios para la adquisici¨®n de viviendas, frente a los 101.239 de los primeros seis meses del a?o pasado.

En cambio, el precio medio de esas hipotecas se situ¨® en los 129.704 euros, un 6% menos que hace un a?o. Ese importe cubr¨ªa, de media, el 76,3% del precio de la vivienda, seg¨²n las estad¨ªsticas de los notarios.

En total, incluyendo pr¨¦stamos para la adquisici¨®n de otro tipo de inmuebles, para construcci¨®n o pr¨¦stamos empresariales, el n¨²mero total ascendi¨® en junio a 33.484 nuevos pr¨¦stamos, un 1,2% m¨¢s que en junio de 2016 (un 0,6% si se elimina la estacionalidad). Su precio medio cay¨® un 4,4%, hasta los 162.899 euros.

Los pr¨¦stamos destinados a la construcci¨®n mostraron en junio una leve contracci¨®n interanual del 0,8%, hasta los 602 pr¨¦stamos. La cuant¨ªa promedio de los mismos fue de 417.552 euros, recogiendo as¨ª una contracci¨®n interanual del 12,0%. Por su parte, la cuant¨ªa media de los pr¨¦stamos para la construcci¨®n de una vivienda se redujo un 17,2% hasta los 238.693 € (487 operaciones).

Los pr¨¦stamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 6,7% hasta las 371 operaciones y su cuant¨ªa se redujo un 1,9% interanual hasta los 979.249 euros.