Las inmobiliarias ponen a la venta m¨¢s de 15.000 viviendas este fin de semana

M¨¢s de 500 promociones que suman en torno a 15.000 viviendas se venden este fin de semana en el Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que celebra su vig¨¦sima edici¨®n desde este jueves 31 de mayo y hasta el domingo 3 de junio en el pabell¨®n 10 de Feria de Madrid. Las viviendas comercializadas suponen torno al 20% del total de casas que se construyeron en 2017 en Espa?a y su precio m¨ªnimo parte de los 100.000 euros que cuesta un estudio nuevo en la capital madrile?a. Y, a diferencia de los a?os de crisis cuando hasta el 90% de las casas estaban terminadas, en esta edici¨®n la mayor¨ªa se vende sobre plano y solo el 10% se entregan llave en mano. Adem¨¢s, ¡°el 25% de toda la oferta se presenta en la feria por primera vez¡±, indica Eloy Boh¨²a, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora del certamen. En su opini¨®n, ¡°ya no hay que hablar de reactivaci¨®n, sino de la clara consolidaci¨®n de la actividad residencial. Tambi¨¦n la feria ha entrado en nuevo ciclo, como lo demuestran los crecimientos de dos d¨ªgitos en nuestros principales indicadores¡±.

La feria, con 14.500 metros cuadrados de superficie, un 12% m¨¢s que el pasado a?o, aglutina cerca de 300 expositores, entre los que est¨¢n las grandes promotoras del pa¨ªs, como las cotizadas Metrovacesa y Neinor Homes, otras como Aelca y V¨ªa C¨¦lere, as¨ª como firmas de servicios inmobiliarios, la Sareb o banco malo y algunas entidades financieras, como Bankinter y Kutxabank. Todos ellos buscan vender m¨¢s ahora que el mercado inmobiliario espa?ol atraviesa un momento dulce y crece en torno a un 30% anual.

El sector inmobiliario espa?ol se enfrenta a un ¡°ciclo expansivo m¨¢s largo y m¨¢s sano¡±. As¨ª se ha pronunciado hoy el economista Gonzalo Bernardos durante la conferencia inmobiliaria, que se celebra un d¨ªa antes de la feria. Bernardos considera que ahora que el precio del alquiler est¨¢ sobredimensionado es el mejor momento de comprar vivienda y cree que ser¨¢ m¨¢s evidente cuando las entidades financieras se animen a conceder hipotecas por el 100% del valor de tasaci¨®n de la vivienda, algo que est¨¢ seguro que suceder¨¢. ¡°La vivienda que viene con hipotecas al 100% es la que permitir¨¢ a los j¨®venes comprar casa porque es el mejor plan de pensiones y porque el alquiler es m¨¢s caro que los intereses de la cuota. Esto, dice, har¨¢ que un mill¨®n de familias pasen del alquiler a la compra en los pr¨®ximos a?os. Adem¨¢s, en 15 ciudades espa?olas los precios de la vivienda acumulan descuentos del 38% y en algunas como Zaragoza del 50%¡±, ha se?alado. Cree el economista que la vivienda est¨¢ barata, salvo en Madrid y Barcelona donde ¡°en 2020 el precio puede bajar porque ahora est¨¢ alimentado por la demanda de inversi¨®n que se ir¨¢ cuando el BCE suba los tipos al 2%¡±. Aunque descarta la existencia de una burbuja inmobiliaria por el momento, no duda de que volver¨¢ a pasar. ¡°Lo importante es que no coja a la gente¡±, ha a?adido.

Sin embargo, Jos¨¦ Manuel G¨®ngora, director de Negocio Inmobiliario de Madrid de Caixabank ha negado que el sector y su entidad en concreto est¨¦n financiando pro encima del 100%. ¡°Hacemos subrogaciones por debajo del 80% porque la presi¨®n regulatoria es brutal y en ese caso la morosidad ser¨ªa muy alta¡±. Por su parte, Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa, considera que hay un cambio de modelo de la sociedad y que habr¨¢ gente que pudiendo comprar opte por el alquiler, aunque reconoce que seg¨²n sus estudios tres de cada seis j¨®venes quieren ser propietarios.

A pesar del optimismo que reina en el nuevo ciclo inmobiliario hay motivos para la preocupaci¨®n, como el envejecimiento de la poblaci¨®n y la rigidez del urbanismo espa?ol. Por un lado, en Espa?a habr¨¢ seis veces menos creaci¨®n de hogares a cinco a?os vista y en el a?o 2031 la poblaci¨®n mayor de 65 a?os ser¨¢ del 25%.

Por otro, Juan G¨®mez-Pintado, presidente de la patronal de los promotores y de V¨ªa C¨¦lere, ha calificado el urbanismo espa?ol de poco flexible y falto de transparencia. Ha exigido a las administraciones que ¡°cumplan las leyes¡± y no ¡°tomen atajos que perjudiquen a la sociedad civil¡±, haciendo especial hincapi¨¦ en proyectos que se han visto ¡°ralentizados¡± por la acci¨®n del ayuntamiento de Madrid, como el Distrito Castellana Norte, los desarrollos urban¨ªsticos del Suroeste de Madrid, Valdebebas o la ¡°tragedia¡± del desarrollo de Cuatro Caminos. Tambi¨¦n ha hecho autocr¨ªtica por al falta de industrializaci¨®n y eficiencia energ¨¦tica del sector inmobiliario espa?ol.

En este contexto de crecimiento se celebra la feria inmobiliaria, en la que el 89% de la oferta corresponde con viviendas libres, mientras el 11% restante tiene alg¨²n tipo de protecci¨®n. En cuanto a su uso, el 73% es vivienda principal y el 27% es vacacional. El 32% de la oferta son casas destinadas a la inversi¨®n.

La Comunidad de Madrid concentra el 62% de las viviendas que se comercializan en SIMA y casi el 40% est¨¢ en la capital madrile?a.

La cotizada Neinor Homes lleva 1.050 unidades repartidas en ocho promociones ubicadas en Las Rozas, Alcobendas, San Sebasti¨¢n de los Reyes, Legan¨¦s y Madrid capital. Y V¨ªa C¨¦lere muestra 10 promociones de las 16 que tiene en venta. Aelca presenta una oferta residencial de 1.391 viviendas repartidas en 21 promociones. La gran mayor¨ªa corresponden a primeras viviendas y est¨¢n localizadas en las principales zonas de demanda residencial de Madrid capital, como Villaverde y Ensanche de Vallecas, o de su comunidad, como Rivas, Tres Cantos, Valdemoro, Boadilla y Torrej¨®n de Ardoz. Las dos promociones restantes se ubican en Torrox (M¨¢laga) y Denia (Alicante).

Kronos Homes lleva siete promociones en Madrdi, Alicante y Costa del Sol y presenta cuatro proyectos nuevos que suman a su cartera m¨¢s de 1.300 unidades. Y la promotora vasca Amenabar lanza 712 nuevas viviendas en diferentes zonas de Madrid, como Valdebebas, Alcal¨¢ de Henares o Las Rozas.

Solvia, firma de servicios inmobiliarios, est¨¢ presente con 23 promociones de obra nueva repartidas por toda la geograf¨ªa espa?ola. Entre ellas, figuran inmuebles de clientes que le han confiado la comercializaci¨®n de sus promociones, entre ellos Grupo Lar, Sareb y Miref.

Segunda residencia

Por otro lado, un 32% de la oferta residencial que se comercializa en la feria est¨¢ fuera de la Comunidad de Madrid, con un marcado predominio de las principales zonas tur¨ªsticas del pa¨ªs. De hecho, el 85% de esta oferta se encuentra en provincias costeras. Solo la provincia de Alicante concentra casi un tercio de esta oferta residencial, otro claro indicador de la recuperaci¨®n del mercado de vivienda tur¨ªstico-residencial tras el importante ajuste de precios de los ¨²ltimos a?os. El 22% de esta oferta est¨¢ en Alicante capital, que es con diferencia la localidad de la provincia con mayor n¨²mero de promociones en la feria. A continuaci¨®n, se sit¨²an tres de los destinos tur¨ªsticos por excelencia de la provincia de Alicante, como son Benidorm, Santa Pola y Torrevieja, que en conjunto suman otro tercio de la oferta residencial de Alicante.

La provincia de M¨¢laga, por su parte, el 25% de la oferta residencial. Estepona es la localidad con mayor n¨²mero de promociones a comercializar en la feria, seguida de Marbella y M¨¢laga capital. La oferta residencial del resto de las provincias espa?olas se sit¨²a muy lejos de Alicante y M¨¢laga, destacando tan solo Almer¨ªa (con un 3% de la oferta total de la feria) y Guadalajara (2%).