El sal¨®n inmobiliario de Madrid abre sus puertas con la venta de m¨¢s de 200 promociones nuevas

El Sal¨®n Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima) ha abierto sus puertas con 13.000 metros cuadrados de superficie, un 25% m¨¢s que en la edici¨®n de 2016, y con 275 expositores, un 20% m¨¢s. La feria, que inaugur¨® el jueves el ministro de Fomento, ??igo de la Serna, da cuenta del buen momento que vive el sector inmobiliario espa?ol con la comercializaci¨®n de proyectos nuevos. Casi la mitad de las promociones que ponen a la venta los expositores se comercializa por primera vez en el certamen, que se celebra hasta el pr¨®ximo domingo en el pabell¨®n 10 de Feria de Madrid. Las promociones llave en mano solo suponen el 15% de la oferta residencial, cuando en la pasada edici¨®n supon¨ªa casi el 40% o en torno al 90% en las de 2010 y 2011. Re¨²ne m¨¢s de 220 promociones que son novedad en la oferta de la feria, principalmente de obra nueva.

Como es habitual, Madrid capital y la Comunidad de Madrid acaparan el mayor porcentaje de viviendas que se comercializar¨¢n en la feria, con el 26% del total. La oferta de esta edici¨®n tambi¨¦n muestra la recuperaci¨®n del mercado de segunda vivienda, que supone alrededor del 30% del total, con los principales destinos tur¨ªsticos de Espa?a a la cabeza: Alicante, M¨¢laga y Valencia.

La Sareb como promotora

Las empresas del sector no quieren perder la oportunidad de mostrar sus nuevos proyectos. As¨ª, Sareb comercializa por primera vez en la feria promociones finalizadas por la propia sociedad. Esta oferta forma parte de las 1.800 casas que llev al sal¨®n, localizadas en la Comunidad de Madrid, Murcia, Andaluc¨ªa, Comunidad Valenciana y Galicia. La sociedad presenta 13 promociones, con unas 414 viviendas, situadas en la Comunidad de Madrid, de las que una quinta parte se ubica en la capital. El resto del producto ofertado, compuesto por 17 promociones de casi 1.400 viviendas, se localiza en la costa, principalmente en Murcia, donde se encuentran m¨¢s de 700 unidades. La comercializaci¨®n de estas viviendas se lleva a cabo a trav¨¦s de Altamira, Haya Real Estate, Servihabitat y Solvia, los cuatro servicers en los que se apoya la Sareb para la venta y gesti¨®n de sus activos.

Precisamente Altamira lleva a la feria cerca de 11.000 viviendas nuevas y de segunda mano. Est¨¢n localizadas en Madrid, donde tiene en marcha 36 promociones de obra nueva, con cerca de 2.000 viviendas; Castilla La Mancha y Extremadura. Otro servicer, Solvia, acude con un amplio cat¨¢logo de viviendas tanto de primera como de segunda residencia repartidas por todo el territorio nacional. No obstante, la venta sobre plano tiene especial relevancia dentro de la oferta de la inmobiliaria, al desarrollar 79 promociones de obra nueva con m¨¢s de 2.800 viviendas. Y Aliseda Inmobiliaria est¨¢ presente con una oferta de 1.662 viviendas de primera residencia y vacacionales. Adem¨¢s, regala un cheque por valor de hasta 2.000 euros y un proyecto de decoraci¨®n gratuito para algunos de sus compradores.

Aelca, promotora del fondo estadounidense V?rde, comercializa siete promociones en Madrid, M¨¢laga y Alicante. Otra de las firmas reci¨¦n llegadas al mercado, Kronos Homes, la nueva marca de promoci¨®n inmobiliaria residencial de Kronos, vende cerca de 900 viviendas localizadas en Madrid, Alicante y la Costa del Sol.

Anida, la filial inmobiliaria de BBVA, tambi¨¦n est¨¢ presente en la cita inmobiliaria m¨¢s importante del a?o y se muestra optimista sobre la evoluci¨®n del sector.. "La recuperaci¨®n es un hecho avalado por varios factores, como el mantenimiento de los crecimientos en ritmos de venta, el incremento de la financiaci¨®n hipotecaria o el crecimiento en el n¨²mero de visados. No obstante, esta recuperaci¨®n no se est¨¢ produciendo de igual manera en todo el territorio nacional, pero destacan de forma positiva regiones como Madrid y el arco mediterr¨¢neo", explica Carlos del Cid Reino, director Regional Centro de Anida. Acude a la feria con promociones de primera y segunda residencia. Las viviendas est¨¢n situadas, sobre todo, en Madrid, Andaluc¨ªa, Canarias y Baleares.

Neinor Homes presenta siete promociones situadas en Madrid, de las cuales dos (Alea Homes y V¨ªa Homes) tienen su lanzamiento e inicio de comercializaci¨®n coincidiendo con la feria. Y Aedas Homes lanza una promoci¨®n de 100 viviendas en Aluche (Madrid), uno de los seis proyectos que la promotora de nueva generaci¨®n est¨¢ desarrollando en la Comunidad de Madrid durante el segundo trimestre de este a?o.

Por su parte, Quabit Inmobiliaria participa con la comercializaci¨®n de casi 400 viviendas repartidas en seis nuevas promociones en Madrid, el Corredor del Henares y M¨¢laga. La nueva oferta residencial se suma a las m¨¢s de 300 viviendas que actualmente comercializa en Madrid, Guadalajara, Barcelona y la Costa del Sol.

La empresa Gilmar Consulting Inmobiliario vuelve a estar presente en la nueva edici¨®n del sal¨®n para presentar sus promociones y viviendas de segunda mano en la Comunidad de Madrid, Sevilla, costa de C¨¢diz y Costa del Sol. El vistante puede, a trav¨¦s de un video en 360 grados, ver y escuchar las explicaciones de un comercial de Gilmar mirando hacia donde se desea mientras avanza el video, mostrando las diferentes estancias de la vivienda.

Calcular la plusval¨ªa

En cuanto a servicios disponibles para compradores y propietarios, la tasadora Tinsa ofrece al visitante conocer gratis el precio de su vivienda con una herramienta de valoraci¨®n online. Adem¨¢s, informa sobre las posibilidades de reclamar con ¨¦xito la devoluci¨®n del Impuestos sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusval¨ªa municipal. Se trata de un servicio gratuito dirigido a cualquier persona que haya vendido una vivienda en los ¨²ltimos a?os o que haya estado inmerso en un proceso de herencia.

Tambi¨¦n ST Sociedad de Tasaci¨®n ha lanzado una herramienta online gratuita para estimar el valor del suelo para el c¨¢lculo de esta plusval¨ªa. El usuario solo necesita acceder a la web de ST Sociedad de Tasaci¨®n, introducir la fecha de compra, de venta y los valores de transmisi¨®n y obtiene al instante la estimaci¨®n de los valores de suelo correspondientes. La calculadora del valor del suelo trabaja con valores medios estad¨ªsticos y en ning¨²n caso ha de considerarse como sustitutiva de un informe que emite un profesional cualificado.