El 17% de la planta hotelera en Espa?a es nueva o se ha renovado en los ¨²ltimos tres a?os

El sector hotelero espa?ol se prepara para afrontar con solvencia la recuperaci¨®n de destinos competidores como los de Turqu¨ªa, Grecia, Croacia, Bulgaria, Egipto, T¨²nez o Marruecos. Y lo est¨¢ haciendo incrementando sus inversiones, tanto en reformas hoteleras como en la construcci¨®n de nuevos establecimientos, que en los ¨²ltimos tres a?os (2015-2017) acumularon 3.137 millones de euros. Un volumen que se destin¨® a la renovaci¨®n o construcci¨®n de 742 establecimientos hoteleros con un total de 127.400 habitaciones, lo que significa que el 17% de la planta hotelera en Espa?a es nueva o se ha modernizado en este periodo, seg¨²n un informe de la consultora Colliers International. ¡°En el corto y medio plazo esperamos que se consolide la inversi¨®n en obra nueva y que contin¨²e la decisi¨®n estrat¨¦gica de las cadenas hoteleras de seguir invirtiendo para reposicionar sus activos en Espa?a, lo que les permitir¨¢ estar preparados para afrontar con solvencia la recuperaci¨®n de destinos competidores¡±, se?ala Miguel ?ngel Falc¨®n, Managing Director de Technical Services de Colliers International.

Por grado de intervenci¨®n, del total de inversi¨®n registrada, el 30% se dirigi¨® a obra nueva (86 hoteles, 8.890 hab.), el 42% a reformas integrales (172 hoteles y 34.190 habitaciones), el 25% a reformas parciales (304 establecimientos y 54.030 habitaciones) y el restante 3% a actuaciones puntuales de menor calado, pero que han afectado a 180 hoteles y 30.280 habitaciones.

Por tipolog¨ªa del activo, el 72% de la inversi¨®n registrada se ha dirigido a establecimientos hoteleros vacacionales, que han acumulado un total de 2.250 millones de euros entre 2015 y2017, lo que ¡°demuestra la decisi¨®n estrat¨¦gica de los propietarios de hoteles ubicados en las zonas geogr¨¢ficas m¨¢s favorecidas por el incremento de los resultados operativos, de reinvertir una parte significativa de los beneficios en mejoras que traten de fidelizar a sus clientes¡±, indica Miguel ?ngel Falc¨®n.

Solo cinco destinos acaparan el 82% de la inversi¨®n total en reformas y hoteles en construcci¨®n. Baleares es la regi¨®n que ha registrado el mayor volumen de inversi¨®n con 1.121 millones de euros (36% del total), le siguen las Islas Canarias con 625 millones de euros (20%), Barcelona con 318 y Madrid con 315 millones (ambas representan un 10%), y por ¨²ltimo Costa del Sol, que acumula 193 millones de euros (6%). Baleares, Canarias y Barcelona tienen regulaciones restrictivas que dificultan o impiden el desarrollo de hoteles de nueva planta, lo que ha impulsado la inversi¨®n en reformas. Y es Baleares la regi¨®n que lidera la inversi¨®n en reposicionamiento hotelero gracias a las medidas pol¨ªticas de modernizaci¨®n de la planta que finalizaron a mediados de 2017. El 24% de la oferta hotelera en Baleares es nueva o ha sido modernizada.

¡°El repunte en la inversi¨®n en reformas y obra nueva en los ¨²ltimos tres a?os est¨¢ estrechamente relacionado tanto con la mejora de los resultados operativos de la industria hotelera como con el nivel de inversi¨®n en compra de hoteles y el perfil de los compradores¡±, se?ala Laura Hernando, Managing Director de la divisi¨®n de Hoteles de Colliers International.

Adem¨¢s, hay previsto un volumen de inversi¨®n de 6.198 millones de euros a corto-medio plazo, destinado a renovar o construir 522 hoteles y 82.480 habitaciones m¨¢s. Del total de este volumen, el 68% ir¨¢ destinado a la construcci¨®n de nuevos establecimientos, lo que confirma el impulso en la construcci¨®n de nuevos hoteles, significativamente afectado por la crisis en la ¨²ltima d¨¦cada. De hecho, la obra nueva, que recibi¨® 943 millones de euros en el periodo 2015-2017, no ha empezado a ser relevante hasta el a?o pasado.