Solvia estima que en 2018 se comprar¨¢n 570.000 casas

El a?o cerrar¨¢ con m¨¢s ventas de viviendas y precios m¨¢s altos. Es el pron¨®stico de la firma Solvia, que para 2018 calcula que se van a superar las 570.000 transacciones, un 7,2% por encima de las registradas el a?o anterior. Tambi¨¦n Bankinter prev¨¦ que el mercado inmobiliario mantenga su fase de expansi¨®n en oferta, demanda y precios tanto durante este a?o como en el siguiente. Seg¨²n sus previsiones, el crecimiento del empleo, el atractivo de la vivienda como inversi¨®n y los reducidos costes de financiaci¨®n har¨¢n que la demanda residencial crezca hasta un volumen cercano a 540.000 viviendas en 2018 y a 580.000 unidades en 2019, frente a las 464.423 operaciones de 2017.

Respecto a los precios, Solvia tambi¨¦n estima que subir¨¢n un 6,1% en 2018, con lo que el valor de los inmuebles se recuperar¨¢ un 16,6% desde los m¨ªnimos registrados en 2013 y mostrar¨¢ una evoluci¨®n positiva en toda Espa?a, pero lejos todav¨ªa de los m¨¢ximos hist¨®ricos marcados en 2007. M¨¢s conservador es Bankinter, que calcula que la notable aceleraci¨®n de los precios en la primera mitad de 2018 se moderar¨¢ a medida que los ratios de esfuerzo financiero se endurezcan. No obstante, considera que la solidez de la demanda, la oferta limitada en las ¨¢reas consolidadas y el repunte de los alquileres presionar¨¢n al alza el precio medio por metro cuadrado entorno a un 4% o 5%, aunque el aumento podr¨ªa ser superior en las grandes ciudades.

Solvia prev¨¦ un incremento del 7,1% en el valor medio de la vivienda en Madrid, mientras que en Catalu?a espera un avance del 10,5%. No obstante, Bankinter alerta de que incrementos persistentes cercanos al 10% son poco acordes con un ciclo expansivo que tenga continuidad y en zonas perif¨¦ricas pueden constituir un riesgo de sobreprecios en el mercado. Para Comunidad Valenciana y Murcia, calcula que el importe medio subir¨¢ un 5,4% y en Andaluc¨ªa pronostica un aumento del 5,3%. La previsi¨®n para Islas Baleares y Canarias contempla un alza del 8,9% en el precio medio de los inmuebles, que se situar¨¢ en el 4,9% en el caso de la zona Centro y Norte de la Pen¨ªnsula.

Por otro lado, el servicer destaca que desde los m¨ªnimos registrados en 2013 las operaciones de compraventa de vivienda entre particulares han aumentado un 140%, impulsadas por la mejora en la coyuntura econ¨®mica y el empleo, que han reactivado la demanda de vivienda. Las transacciones entre particulares, apunta, suponen ya el 74% de todas las operaciones, una tendencia que se mantendr¨¢ en los pr¨®ximos a?os. Este dinamismo entre particulares es el que ha propiciado el despertar del sector de la intermediaci¨®n residencial, que presenta un volumen de negocio estimado en 1.200 millones de euros.

Aunque todav¨ªa es un sector muy fragmentado, tender¨¢ a la concentraci¨®n en grandes plataformas con un alto n¨²mero de viviendas disponibles, que aprovechen el valor diferencial que aportan la tecnolog¨ªa y el marketing. El estudio de Solvia refleja que, a diferencia de otros pa¨ªses, en Espa?a tan solo son intermediadas por una agencia inmobiliaria un 65% de las operaciones, con una comisi¨®n media del 4% sobre el importe de venta de la vivienda. M¨¢s del 60% de estas agencias funciona en r¨¦gimen de franquicia. Actualmente existen m¨¢s de 70 franquicias inmobiliarias, de las que solo 16 firmas tienen m¨¢s de 50 puntos de venta operativos