¡°Es urgente modificar el r¨¦gimen fiscal de la vivienda¡±

Nada m¨¢s llegar al Ministerio de Fomento, Jos¨¦ Luis ?balos tom¨® la decisi¨®n de ascender a Secretar¨ªa General el ¨¢rea de su departamento encargado de la vivienda, hasta ahora gestionado a trav¨¦s de una Direcci¨®n General. Al frente est¨¢ Helena Beunza Ib¨¢?ez (Valencia, 1973). A esta licenciada en Derecho que ha desarrollado su carrera profesional en diversos puestos directivos, tanto en el sector p¨²blico como privado, le toca lidiar con una de las patatas m¨¢s calientes: la vivienda.

Pregunta. ?A qu¨¦ se debe el encarecimiento del alquiler?

Respuesta. Yo creo que las causas son m¨²ltiples: por la existencia de mayor poblaci¨®n que quiere vivir en r¨¦gimen de alquiler, por la dificultad que existe para acceder a una vivienda en propiedad, y por la existencia de nuevos reg¨ªmenes de tenencia. Adem¨¢s, las pol¨ªticas liberalizadoras del a?o 2013 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)y el mal resultado que han tenido sobre el mercado han determinado la mala situaci¨®n en la que nos encontramos.

P. ?Considera que la LAU de 2013 del PP fue una mala ley?

R. Los efectos perversos que ha tenido sobre las capas m¨¢s necesitadas de la poblaci¨®n no justifican en absoluto las medidas que se adoptaron. La liberalizaci¨®n no ha tenido efectos positivos ni tampoco los efectos que se pretend¨ªan y de eso tenemos que aprender para definir las pol¨ªticas de vivienda que vamos a desarrollar.

P. Cree que ha tenido algo que ver el beneficioso r¨¦gimen fiscal de las socimis [sociedades cotizadas an¨®nimas de inversi¨®n en el mercado inmobiliario]?en el 'boom' del alquiler?

R. Creo que son actores que han venido para quedarse, que se est¨¢n convirtiendo en los mayores tenedores del parque en nuestro pa¨ªs y que est¨¢n operando en el resto de pa¨ªses europeos, donde existe un parque de viviendas asequibles. Y muchos de ellos trabajan en ese mercado asequible, de manera que no podemos decir que son los culpables, sino que quiz¨¢ una mala regulaci¨®n es la culpable. Los mismos fondos, el mismo capital, est¨¢ actuando de otra manera en otros pa¨ªses de nuestro entorno, por lo que quiz¨¢ habr¨ªa que establecer unas reglas claras del juego.

P. ?Limitar el precio de los alquileres est¨¢ entre sus objetivos?

R. En principio no estamos analizando la posibilidad de regulaci¨®n de los precios. Dentro de las medidas regulatorias vamos a reflexionar hacia d¨®nde queremos que vayan las pol¨ªticas de vivienda en este pa¨ªs, cosa que no se ha hecho. Se han venido estableciendo pol¨ªticas de vivienda a trav¨¦s de los planes que tienen una vida de cuatro a?os. Resulta del todo il¨®gico que la pol¨ªtica de vivienda en un pa¨ªs se decida cada cuatro a?os y adem¨¢s, con un decalaje en la ejecuci¨®n. Vamos a empezar a trabajar en una estrategia nacional de vivienda: el Estado decidir¨¢ cu¨¢l es el modelo m¨¢s adecuado de pol¨ªtica de vivienda y ayudar¨¢ a las comunidades a tomar sus decisiones.

P. Adem¨¢s de modificar la LAU, van a poner en el mercado 20.000 viviendas de alquiler asequible. ?Es realista?

R. S¨ª que se va a poder hacer porque se va a hacer teniendo en cuenta a todos los actores que existen actualmente en el panorama de vivienda en Espa?a. Vamos a tener en cuenta a comunidades aut¨®nomas; ayuntamientos; al Sepes (entidad estatal de suelo), que en los ¨²ltimos a?os no se ha centrado en vivienda lo que deber¨ªa; a las empresas p¨²blicas; a las cooperativas de vivienda; y al tercer sector, que juega un papel fundamental en los pa¨ªses de nuestro entorno y no ha hecho nada en Espa?a. Estoy segura de que todos juntos vamos a poder llegar a ese objetivo. Hablar de plazos es imposible hasta que en septiembre nos sentemos y veamos las posibilidades reales.

P. ?Qu¨¦ otras medidas contemplan?

R. Es s¨²perurgente crear una estad¨ªstica de vivienda en alquiler para dotar de transparencia al sector. Tambi¨¦n, modificar el r¨¦gimen fiscal en general de la vivienda, la definici¨®n de vivienda desocupada que se est¨¢ estudiando a efectos fiscales y modificar el Plan de Vivienda 2018-2021. Los j¨®venes tendr¨¢n prioridad en nuestro plan de actuaci¨®n y todas estas iniciativas saldr¨¢n del grupo de trabajo interministerial creado.

P. ?Qu¨¦ es vivienda asequible para este Gobierno?

R. Aquella que a una familia media espa?ola no le suponga un gasto medio familiar superior al 30% de los ingresos. En Espa?a la sobreexposici¨®n est¨¢ en un 43,3% de aquellas familias que viven de alquiler a precios de mercado, seg¨²n los ¨²ltimos datos de Eurostat, cuando en la media de la UE es el 27%. Esta es una cifra demoledora. No podemos permitirnos que el 43% de las familias espa?olas tenga esta sobreexposici¨®n financiera porque afecta no solo al derecho a la vivienda, sino a que podamos desarrollarnos en el resto de facetas de nuestra vida.

P.?Considera que hay burbuja?

R. Creo que es un tema muy complejo en el que lo importante no es hablar de si hay o no burbuja, lo importante es analizar bien la situaci¨®n en la que nos encontramos. No tenemos datos objetivos y fiables a¨²n, como s¨ª existen en otros pa¨ªses de nuestro entorno.