La subida del 10,7% en los precios de las casas hasta junio aumenta el esfuerzo financiero para comprar

La subida del precio de la vivienda en Espa?a est¨¢ obligando a los compradores a hipotecarse por un importe cada vez m¨¢s alto y est¨¢ aumentando el esfuerzo financiero necesario para ser propietario de un inmueble en Espa?a. El precio de las casas nuevas y usadas registr¨® un incremento anual del 10,7% entre abril y junio. Con respecto al trimestre anterior, el aumento fue del 3%. El ritmo de crecimiento de los precios en los ¨²ltimos meses est¨¢ reduciendo cada vez m¨¢s la brecha con respecto a los a?os del boom y deja un descenso acumulado de apenas el 16,9% desde los niveles m¨¢ximos alcanzados en 2007, seg¨²n el Colegio de Registradores.

La consecuencia de esa escalada es que el endeudamiento hipotecario es un 5,3% superior al de hace un a?o. La hipoteca media contratada se situ¨® en 121.918 euros durante el segundo trimestre, un 0,7% m¨¢s respecto al primer trimestre. Y aunque los tipos de inter¨¦s iniciales permanecieron estables con tendencia al alza (apenas crecieron 0,04 puntos porcentuales, hasta el 2,3%), los registradores reflejan que los indicadores de accesibilidad se vuelven a deteriorar: la cuota hipotecaria mensual media se increment¨® un 2,2% y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial creci¨® en 0,6 puntos porcentuales, hasta tener un peso del 29,6%. Demasiado cerca de la l¨ªnea roja: el Banco de Espa?a califica de prudente ratios de esfuerzo financiero no superiores al 30%, ya que porcentajes superiores podr¨ªan comprometer otros gastos familiares e incluso producir la morosidad en las cuotas mensuales de la hipoteca.

¡°Este deterioro se ha debido a factores tales como la reducci¨®n de los plazos medios contrataci¨®n (-1,4%), el aumento de los tipos de inter¨¦s (0,04 puntos), y al incremento de la hipoteca media (0,7%). El ¨²nico factor positivo, insuficiente para contrarrestar los factores anteriores, fue el ligero incremento de los salarios, que crecieron el 0,20% durante el trimestre¡±, a?aden.

Los registradores tambi¨¦n dan cuenta de que los tipos fijos de inter¨¦s siguen ganando clientes. Cuatro de cada diez hipotecados se decantaron por ellos para financiar la compra de las 134.196 viviendas que cambiaron de manos entre abril y junio, un 4% m¨¢s que en el trimestre anterior. Es el resultado trimestral m¨¢s elevado desde el segundo trimestre de 2008. Con relaci¨®n al segundo trimestre de 2017 el aumento fue del 12,4%. En los ¨²ltimos 12 meses se han inscrito 494.263, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009.

En vivienda nueva se registraron 22.659 compraventas, un 1,6% m¨¢s que en el trimestre anterior, alcanzando el mayor resultado desde el primer trimestre de 2015. En vivienda usada fueron 111.537 transacciones, con un importante incremento intertrimestral del 4,5%, siendo la cifra absoluta m¨¢s alta desde mediados de 2007, dicen los registradores.

Por su parte, los portales inmobiliarios ya han calculado el aumento del precio de la vivienda de segunda mano durante el mes de agosto. Idealista dice que el precio ha registrado un incremento del 9,2% interanual, situ¨¢ndose en 1.697 euros por metro cuadrados. El alza mensual es de 0,4%. El precio se ha reducido en seis autonom¨ªas, siendo Navarra donde m¨¢s se han sentido las bajadas, ya que las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,2%. Le siguen los descensos de Extremadura (-0,7%) y Cantabria (-0,3%). El mayor incremento, en cambio, se ha dado en La Rioja (1,4%), Canarias (0,8%) y Baleares (0,7%).

Madrid (2.934 euros por metro cuadrado) es la autonom¨ªa m¨¢s cara. Le siguen Baleares (2.686 euros) y Pa¨ªs Vasco (2.543 euros). En el lado opuesto est¨¢n Extremadura (919 euros), Castilla La Mancha (936 euros) y Murcia (1.035 euros), que son las comunidades m¨¢s econ¨®micas. Seg¨²n el portal Pisos.com, el precio de la vivienda usada sube un 5,5% en agosto frente al a?o pasado.