Los precios de las casas usadas ya crecen m¨¢s del 10% en Valencia, C¨®rdoba, M¨¢laga y Sevilla

Las subidas en los precios de las viviendas empiezan a extenderse a otras capitales espa?olas y dejan de ser exclusivos de los grandes mercados de Madrid y Barcelona. Junto con los aumentos de Madrid (13,35%) y Barcelona (12,86%), en el ¨²ltimo semestre se han registrado subidas de dos d¨ªgitos en Valencia, C¨®rdoba, M¨¢laga y Sevilla. Estas ciudades, con la excepci¨®n de Valencia, que ya presentaba un 10,55% de variaci¨®n, ten¨ªan en el segundo semestre de 2017 un crecimiento inferior al 5%, mientras que ahora superan un crecimiento del 10%, seg¨²n el informe sobre el mercado de la vivienda elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF).

La ciudad de Barcelona es la que presenta un precio por metro cuadrado m¨¢s alto, 3.213 euros. Le sigue Madrid, con un precio de 2.445 euros. Aunque, ¡°las cosas est¨¢n cambiando y Madrid y Barcelona est¨¢n dejando de ser l¨ªderes a la hora de tomar el pulso al sector para dar paso a otras ciudades¡±, se?ala Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la UPF y coordinador del informe.

La inmobiliaria, que se basa en datos reales de compraventas intermediadas, calcula que el precio de la vivienda usada en Espa?a creci¨® en el primer semestre de 2018 un 12,46% en tasa interanual, lo que sit¨²a el metro cuadrado en 2.180 euros. ¡°A nivel nacional, el precio nominal se ha reducido un 37,52% desde precios m¨¢ximos, desde finales de 2006 cuando el metro cuadro lleg¨® a superar los 3.500 euros, y sit¨²a los precios actuales a niveles de 2011¡±, indica. Por eso, dice, ¡°el mercado sigue presentado muy buenas oportunidades y es importante buscar bien entre la oferta y seleccionar aquella que est¨¢ a precio real de mercado, pues muchos vendedores sobrevaloran sus inmuebles un 20%, una cifra alejada de la realidad y de las recomendaciones de los expertos del sector¡¯

A pesar del aumento del precio de la vivienda, L¨¢zaro Cubero, director del Departamento de An¨¢lisis e Informes de Tecnocasa, destaca un cierto agotamiento en el sector. As¨ª, por ejemplo, ¡°se ve un esfuerzo adicional necesario hoy en d¨ªa para vender un inmueble, sobre todo en Barcelona, donde tambi¨¦n han bajado los inversores en general, y en particular, los inversores extranjeros¡±. Estos inversores, advierte, ¡°se desplazan ahora hacia el ¨¢rea metropolitana de Barcelona, y hacia ciudades como Valencia, donde la rentabilidad por inversi¨®n sigue siendo alta¡±.

Por su parte, la hipoteca media se ha situado en el primer semestre de 2018 en 96.348 euros, un 6,2% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior. El importe m¨¢s alto se alcanz¨® en el primer semestre de 2007, con 185.642 euros, y el m¨ªnimo, en el primer semestre de 2014, con 80.900 euros de hipoteca media. El descenso desde m¨¢ximo ha sido del 56%.

La cuota mensual de la hipoteca se sit¨²a en el primer semestre de 2018 en 393 euros al mes. La ratio entra la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado es un indicador relevante del riesgo de una hipoteca. Para minimizar el riesgo de impago, las entidades recomiendan que dicha ratio no supere el 30%. En el primer semestre de 2018 esa tasa fue del 27,2%, ¡°valor similar al registrado en 2012 y un claro s¨ªntoma de las entidades bancarias de no conceder pr¨¦stamos dif¨ªciles¡±, indican.