Los promotores polemizan con el Gobierno por la pol¨ªtica de alquiler

La pol¨ªtica de vivienda ha tra¨ªdo a los sucesivos gobiernos por la calle de la amargura, sobre todo desde que se dispararon los precios en las ¨²ltimas dos d¨¦cadas. Es uno de los caballos de batalla de todas las legislaturas y, siempre que hay cambio en La Moncloa, se convierte en frente de actuaci¨®n urgente. Zapatero recuper¨® el Ministerio de Vivienda, que hab¨ªa desaparecido en la democracia. Con Rajoy volvi¨® a englobarse en Fomento y con S¨¢nchez, el ministro del ramo, Jos¨¦ Luis ?balos, se comprometi¨® a sacar adelante una ley estatal de vivienda y a modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos para garantizar el acceso a la vivienda de alquiler que no logr¨® el Gobierno del PP.

El Consejo de Ministros del viernes plasm¨® el esfuerzo del Ejecutivo por plantar cara a esa situaci¨®n con aumento de los contratos de tres a cinco a?os y las pr¨®rrogas hasta tres, as¨ª como el aumento de las garant¨ªas. En teor¨ªa unas medidas que facilitan el acceso al alquiler, que en la etapa anterior no remont¨®; pero que a juicio de los promotores e inmobiliarias hacen que el mercado espa?ol se convierta en el m¨¢s restrictivo de Europa en materia de alquiler y pueden llevar a una situaci¨®n tan radical como que ¡°el alquiler se convierta en un producto de ahorro del que hay que huir en lugar de acudir¡±, seg¨²n Javier Rodr¨ªguez Heredia, presidente de las Comisiones de Arrendamiento Residencial de la Asociaci¨®n de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa) y de la Asociaci¨®n de Promotoras Constructoras de Espa?a (APCE).

Estas asociaciones han tratado de presionar al Gobierno con el objetivo de que se aproxime la cuota de alquiler espa?ola a la media europea. En ese sentido, el 21 de noviembre las citadas asociaciones, que representan a m¨¢s del 80% del sector y a las principales inmobiliarias, solicitaron una reuni¨®n con ?balos y la ministra de Econom¨ªa, Nadia Calvi?o, que no ha recibido respuesta y se sienten ninguneadas. Previamente, se hab¨ªan reunido el 12 de ese mes con la secretaria de Vivienda, Helena Beunza, y, tres d¨ªas despu¨¦s, con el director general de Pol¨ªtica Econ¨®mica, Luis Mart¨ª. Como exist¨ªan variables de componente pol¨ªtico que no pudieron resolver, pidieron verse con los ministros.

Las patronales se sienten ninguneadas por no haber sido recibidas por ?balos y Calvillo

Las asociaciones aportan datos. El alquiler se ha convertido en la soluci¨®n de acceso a la vivienda para el 75% de los j¨®venes espa?oles menores de 29 a?os y para el 36% de 30 a 44 a?os. El 96% de la oferta de alquiler est¨¢ en manos de peque?os ahorradores (vivienda libre); el 1,5% es p¨²blica (vivienda social), y el 2,5% es de inversores institucionales. El 1,5% de la vivienda social contrasta con el 30% de Holanda, el 24% de Austria o el 18% de Francia, Suecia o Reino Unido y solo est¨¢n por debajo Letonia (0,4%), Chipre y Grecia (0%). Seg¨²n sus datos, el stock de vivienda? de alquiler es del 21,5% frente al 30,6 de la Ue y del 33,5% de la zona euro.

Aunque Espa?a ha duplicado el parque de alquiler en los ¨²ltimos 15 a?os, est¨¢ lejos de la media europea. Seg¨²n el estudio El Parque P¨²blico y Protegido de Viviendas en Espa?a de la Fundaci¨®n Alternativas, elaborado por Carme Trilla y Jordi Bosch, hacen falta m¨¢s de dos millones de viviendas sociales y asequibles hasta 2030 para alcanzar esa media. Para lograrlo, el sector pide que se fomente una colaboraci¨®n p¨²blica-privada estable para financiar la construcci¨®n de vivienda social, cuya inversi¨®n se estima en 300.000 millones en los pr¨®ximos 12 a?os, en torno a un 30% del PIB hasta el 2030 o un 2,5% por a?o, una cantidad que la Administraci¨®n no puede costear por s¨ª sola.

Adem¨¢s de fomentar la colaboraci¨®n p¨²blica-privada y movilizar los metros cuadrados de suelo en manos p¨²blicas, proponen establecer regulaciones que hagan m¨¢s atractiva la fabricaci¨®n de vivienda en alquiler a precios asequibles para que no se dedique toda a venta y favorecer la creaci¨®n de suelo finalista y establecer plazos tasados para la aprobaci¨®n de las licencias de edificaci¨®n. ¡°Hace falta una voluntad pol¨ªtica real de los distintos gobiernos y administraciones, y eliminar la cosm¨¦tica con fines electoralistas que pretende distraer, tapar y trasladar la responsabilidad p¨²blica en vivienda social atacando a los inversores institucionales¡±, a?ade.

El sector plantea la colaboraci¨®n p¨²blica-privada para financiar la vivienda social

Seg¨²n Heredia, en los ¨²ltimos 10 a?os los gobiernos en Espa?a han dedicado entre 20 y 60 veces menos a pol¨ªtica social de vivienda que los pa¨ªses vecinos europeos. En 2017, se dedic¨® un 0,11% de los Presupuestos del Estado, 7,5 veces menos de lo que se dedicaba en el boom, y eso representa 0,05% del PIB. ¡°Adem¨¢s, los millones de metros cuadrados de suelo que han recibido en cesi¨®n en los procesos de recalificaci¨®n, en vez de dedicarlos a construir vivienda p¨²blica y asequible, o los tienen parados o los han vendido al mercado libre, y los recursos obtenidos los han sustra¨ªdo para otros fines.