Los inquilinos dejaron de pagar 6.186 euros de media a sus caseros en 2018

El despegue del alquiler de viviendas en Espa?a ha tra¨ªdo otro despegue, el de los impagos de las rentas. La morosidad en los alquileres aument¨® un 5,70% durante el a?o 2018 debido a que los inquilinos no pudieron hacer frente a la actualizaci¨®n de las rentas que les aplicaron los propietarios y que, en algunos casos, supon¨ªan varios cientos de euros mensuales m¨¢s. Se trata de la subida m¨¢s alta de los ¨²ltimos tres a?os: en 2017 creci¨® un 3,96% y en 2016 aument¨® un 3,36%.

Es una de las conclusiones del estudio sobre morosidad realizado por el Fichero de Inquilinos Morosos, que contiene informaci¨®n sobre arrendamientos impagados, tanto de personas f¨ªsicas como jur¨ªdicas, aportada por los propios arrendadores y profesionales en la gesti¨®n de arrendamientos. La morosidad es uno de los problemas m¨¢s evidentes del mercado del alquiler. "Ante la subida de las rentas, cualquier gasto inesperado hace que existan dificultades para hacer frente a los gastos relacionados con el alquiler, lo que provoca que el n¨²mero de impagos se incremente", indica Sergio Cardona, Director de Estudios y Calidad de Fichero de Inquilinos Morosos.

Y es especialmente cruel cuando acaba en desahucio, una situaci¨®n por la que cada vez pasan m¨¢s inquilinos. El a?o pasado se registraron en Espa?a 37.285 desalojos por esta cuesti¨®n, lo que supone un incremento del 4,5% y el mayor nivel desde que se inici¨® la recuperaci¨®n econ¨®mica en 2013, seg¨²n el Consejo General del Poder Judicial.

A excepci¨®n de Cantabria, donde las inscripciones por morosidad se han reducido un 3% respecto al a?o anterior, los impagos contin¨²an con una tendencia alcista, seg¨²n el estudio. Murcia fue la comunidad aut¨®noma donde m¨¢s se elev¨® la morosidad en el alquiler: se registraron un 16,24% m¨¢s de casos en 2018. Una cifra que supera en m¨¢s de 10 puntos a la variaci¨®n registrada de media en el conjunto de Espa?a. Tras Murcia, le siguieron Canarias (+12,26%), Navarra (+10,60%) y Andaluc¨ªa (+10,40%). Menos acusado fue el crecimiento de los impagos en La Rioja (+1,13%), Extremadura (+1,82%), Galicia (+2,37%) y Arag¨®n (2,53%).

No solo hay m¨¢s impagos, sino que los morosos deben m¨¢s. Los inquilinos morosos dejaron de pagar a los arrendadores una media de 6.186 euros en 2018, frente a los 6.03. "La cuant¨ªa media adeudada ronda los 6.186 euros y, si tomamos una renta media de 764 euros, supone de que los arrendadores est¨¢n alrededor de ocho meses sin percibir los ingresos de su alquiler", detalla Cardona.

Aunque esta cuant¨ªa se dispara en las regiones con los alquileres m¨¢s caros. Es el caso de Madrid (9.767 euros), Baleares (8.572 euros), Pa¨ªs Vasco (7.089 euros), Catalu?a (6.860 euros) y Navarra (6.408 euros). Has tres veces menos adeudaron los inquilinos en Extremadura, don de la media se situ¨® en 3.427 euros, la cifra m¨¢s baja de toda Espa?a. Por delante se situaron Castilla y Le¨®n (3.573 euros), Arag¨®n (3.963 euros) y La Rioja (3.983 euros). "En todas las regiones la cantidad impagada por los inquilinos morosos es superior a la media nacional. El dinero que los arrendatarios dejan a deber crece anualmente debido a que son los territorios con los precios de alquiler m¨¢s altos. En la mayor¨ªa de los casos, una incidencia con el pago lleva aparejada una importante deuda", dice Cardona.

La situaci¨®n se agrava, seg¨²n Cardona, por el nuevo real decreto del alquiler aprobado por el Gobierno, que ha incrementado los miedos y reticencias de los propietarios a la hora de alquilar sus casas. "Las nuevas regulaciones que afectan al alquiler, est¨¢n provocando inseguridad entre los propietarios de inmuebles en alquiler, que ven limitadas las garant¨ªas que pueden exigir al inquilino. Ante esta situaci¨®n, muchos arrendadores han optado por buscar m¨¦todos alternativos para comprobar la solvencia del inquilino. Por ejemplo, en los ¨²ltimos meses se ha multiplicado por dos el n¨²mero de propietarios que solicitan a sus arrendatarios certificados que acrediten su solvencia y fiabilidad".