Los desahucios por alquileres crecieron un 4,5% el a?o pasado

Los desahucios son una de las heridas m¨¢s amargas de la crisis. La imagen de la polic¨ªa desalojando a familias con ni?os, ancianos u otras personas vulnerables coparon los telediarios en los a?os m¨¢s duros de la Gran Recesi¨®n y provocaron cierta alarma social. Fue una de las secuelas del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. El perfil de los afectados eran familias que compraron un piso con una hipoteca ofrecida por el banco y que con la crisis no pudieron pagarla.

Ahora el panorama es otro. La subida del precio del alquiler, creando aut¨¦nticas burbujas en algunos barrios de las grandes capitales, ha disparado los lanzamientos por dejar de pagar el alquiler durante uno o m¨¢s meses. En el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado los desalojos de inquilinos crecieron un 27,1%, seg¨²n la estad¨ªstica difundida este viernes por el Consejo General del Poder Judicial.

¡°Durante el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado, el 63,7% de los lanzamientos fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que el 29,9% se deriv¨® de ejecuciones hipotecarias y el resto a otras causas¡±, seg¨²n el informe Efectos de la crisis econ¨®mica en los ¨®rganos judiciales, elaborado por la Secci¨®n de Estad¨ªstica del Consejo General del Poder Judicial difundido este viernes. Mientras que los desalojos por dejar de pagar la hipoteca acumulan 14 trimestres a la baja, los registrados por no pagar la renta del alquiler suman seis trimestres consecutivos al alza, seg¨²n la misma estad¨ªstica que arranca en el primer trimestre de 2013.

Una mirada algo m¨¢s ampl¨ªa permite analizar la evoluci¨®n anual: las cifras revelan el creciente problema del alquiler. El a?o pasado se produjeron 59.671 lanzamientos judiciales en Espa?a, lo que supone un descenso del 1,8% respecto al ejercicio precedente. Este dato aparentemente positivo esconde algunos claroscuros. El primero, el descenso se produce a pesar de que los desalojos de inquilinos aumentan un 4,5% hasta alcanzar los 37.285 procedimientos. As¨ª que el descenso total de desahucios solo se explica por la fuerte ca¨ªda (15,2%) de los lanzamientos por impago de hipotecas, hasta los 18.945 procedimientos en 2018. Pero tambi¨¦n en esta situaci¨®n hay notas negativas: las ejecuciones hipotecarias, el procedimiento que inicia el banco cuando se deja de pagar la letra de la hipoteca y que es el paso previo a los desahucios, ha vuelto a crecer. ¡°Tras 16 trimestres de reducciones interanuales, en el tercer trimestre de 2018, hubo un incremento del 14,4% en el n¨²mero de ejecuciones hipotecarias. Este incremento se ha consolidado en el cuarto trimestre, con 7.049 ejecuciones, un 10% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior¡±, se?ala el Poder Judicial en un comunicado. Aunque no todas las ejecuciones hipotecarias acaban en alzamientos, la estad¨ªstica parece anticipar, por tanto, un pr¨®ximo aumento de los desalojos por hipotecas.

M¨¢s desalojos en Catalu?a

Los datos por comunidades, reflejan que Catalu?a, con el 23,4% de los lanzamientos totales en 2018, es el territorio con m¨¢s problemas con la vivienda, seguida de Andaluc¨ªa (16,4%) y la Comunidad Valenciana (13,5%).

El Gobierno trata de aliviar esta situaci¨®n. El nuevo decreto que regula el alquiler, aprobado este viernes por el Consejo de Ministros, establece que el juez tiene que emitir un informe de vulnerabilidad antes de ordenar el desalojo. Si los servicios sociales de la comunidad aut¨®noma donde se produce concluyen que existe una situaci¨®n de vulnerabilidad, se aplazar¨¢ el procedimiento durante un mes para buscar otro alojamiento al afectado. Adem¨¢s, si el propietario es una empresa el procedimiento se retrasar¨¢ tres meses.

El decreto tambi¨¦n establece que el juez tendr¨¢ que determinar la fecha y hora exacta del lanzamiento. Esta es una de las reivindicaciones de asociaciones c¨ªvicas como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).