El ¡®coliving¡¯ asalta el alquiler: vivir como en un colegio mayor de lujo hasta los 40

El coliving va a dar mucho que hablar en Espa?a. Est¨¢ a medio camino entre el alquiler compartido y las residencias de estudiantes. Sus inquilinos est¨¢n dispuestos a pagar m¨¢s de lo que cuesta cualquier habitaci¨®n en un piso compartido en el centro de Madrid o Barcelona (que ronda los 400 y 500 euros de media al mes). Desembolsan un m¨ªnimo de 750 euros mensuales por un dormitorio con ba?o y superficies que van de 8 a 12 metros cuadrados, lo que quiere decir que pagan un 87,5% m¨¢s. Y abonan 2.000 euros por apartamentos con una habitaci¨®n. ?Por qu¨¦? "El coliving es una nueva forma de vivir en la que j¨®venes emprendedores y creativos residen en una zona privada del edificio, pero tienen acceso a zonas p¨²blicas en las que conectan con la comunidad", dicen en Urban Campus, compa?¨ªa francesa que gestiona dos edificios en Madrid, en los barrios de Gaztambide y Malasa?a.

Este inquilino busca algo m¨¢s que un techo. En estos espacios ¡ªque se alquilan por un m¨ªnimo de un mes¡ª viven, conviven y trabajan. El valor a?adido es que todos los residentes son j¨®venes trabajadores o emprendedores, lo que les permite generar sinergias para sus proyectos y crear una red de contactos.

Por ahora, son edificios de viviendas rehabilitados y convertidos en coliving. Estos espacios funcionan a la vez como vivienda y laboratorio de ideas para estos inquilinos, muchos de otras ciudades y pa¨ªses, que no quieren estar sujetos a contratos de cinco a?os. Tienen entre 28 y 32 a?os, aunque algunos se acercan a la cuarentena, y "todos son profesionales que trabajan o est¨¢n montando su start-up, ya que lo que nos interesa es que la comunidad tenga miembros afines", comentan en Urban Campus. En sus centros, el 50% son espa?oles y el resto americanos, italianos, portugueses, brasile?os, colombianos y franceses, entre otros. Admiten estudiantes, siempre que sean de un programa MBA o tengan vocaci¨®n emprendedora.

Alejandro Sahuquillo, comunicador motivacional de 38 a?os, dice que el centro de la calle de Andr¨¦s Mellado ha sido mucho m¨¢s que un apartamento. "He podido grabar aqu¨ª mi Late Night Show, trabajar cada d¨ªa en el coworking, ponerme en forma en su gimnasio, presentar entrevistas de emprendimiento de otro coliver y grabar mis v¨ªdeos de motivaci¨®n...", apunta. Teresa V¨¢zquez, responsable de marketing global de 36 a?os, destaca que es la oportunidad de vivir con otras personas que tienen curiosidad e inquietud por aprender. "En este entorno siempre encuentras inspiraci¨®n".

Las zonas comunes, que representan entre el 25% y el 30%, son el verdadero tesoro de estos proyectos, que ya est¨¢n demostrando su ¨¦xito en Estados Unidos y el Reino Unido. La firma Urban Campus es la m¨¢s pujante en el mercado madrile?o. En 2018 abri¨® el centro de Andr¨¦s Mellado, que dispone de 70 habitaciones individuales con ba?o privado y 350 metros cuadrados de espacios comunes: tres terrazas, barbacoa, sala de coworking, cocinas comunes, zona de juegos, gimnasio...Tambi¨¦n hay eventos regulares: cena de la comunidad cada dos semanas, yoga los domingos por la noche e intercambio de idiomas los mi¨¦rcoles por la noche.

Se trata de un edificio de seis plantas que se ha reformado y modernizado. Las pizarras en las paredes, los carteles solo en ingl¨¦s y la decoraci¨®n n¨®rdica son una constante. Cada planta est¨¢ ocupada por un apartamento que incluye sal¨®n, cocina y comedor para compartir y entre cuatro y seis habitaciones con ba?o privado. Las zonas comunes est¨¢n en la sexta planta y el gimnasio en la baja. Aqu¨ª los precios por habitaci¨®n parten de 750 euros (para contratos de m¨¢s de seis meses). El edificio de Malasa?a ¡ªabierto en junio¡ª tiene 300 metros cuadrados de zonas comunes y capacidad para 66 personas que pueden elegir entre habitaciones individuales con ba?o, estudios y apartamentos privados de 50 metros cuadrados y un dormitorio. Aqu¨ª el perfil del inquilino suele ser el de trabajadores desde 35 a?os (abogados, m¨¦dicos de otras ciudades o pa¨ªses...), algo l¨®gico si se tiene en cuenta que pagan 2.000 euros por un apartamento de una habitaci¨®n con ba?o, cocina, sal¨®n y comedor. En esa misma calle, un propietario cualquiera anuncia un piso de 65 metros cuadrados y dos dormitorios por 800 euros mensuales, un 60% menos. Los precios se justifican porque siempre incluyen todos los gastos: wifi, Netflix, limpieza, menaje, s¨¢banas, suministros... "Nos encargamos de animar la comunidad, organizar eventos, traer invitados y favorecer que se conozcan y ayuden", comentan en la empresa. Hay descuentos para quien se aloje varios meses y la fianza es de uno o dos meses, seg¨²n el alojamiento.

La otra firma que ofrece coliving es The House, que busca de la mano de inversores edificios para reformarlos y adaptarlos a este modelo, aunque reconocen que "es un proceso largo que lleva entre dos y tres a?os". Est¨¢ negociando con algunos fondos de inversi¨®n internacionales la compra de dos edificios en Madrid y uno en Barcelona. The House se encargar¨¢ de la gesti¨®n de esos inmuebles. Mientras tanto, se conforman con la explotaci¨®n de tres pisos en Madrid y dos en M¨¢laga. "En la capital est¨¢n ocupados por n¨®madas digitales, que trabajan de forma remota y viajan por todo el mundo", explica Cristina Mangas, una de las cofundadoras de The House. La compa?¨ªa busca en el mercado pisos grandes, de tres a cinco dormitorios, y convierte los salones en zonas comunes y de coworking. Una habitaci¨®n cuesta entre 600 y 850 euros al mes e incluye todos los servicios y suministros.

Lo que est¨¢ por llegar

Estos edificios son un aperitivo. Lo que est¨¢ por llegar ser¨¢n complejos de obra nueva con entre 200 y 400 plazas, "que es lo que pide el operador para tener una gesti¨®n eficiente", dice Nick Wride, director de Living & Alternatives de la consultora JLL. El coliving est¨¢ dando sus primeros pasos en Espa?a, aunque los expertos le auguran un futuro prometedor. Fondos de inversi¨®n, Socimis (Sociedades Cotizadas An¨®nimas de Inversi¨®n en el Mercado Inmobiliario) y operadores ya escogen asiento para no perderse un negocio que promete rentabilidades superiores a las del alquiler tradicional. "Los inversores empezar¨¢n en breve a sacar proyectos, ya sea de la mano de un operador internacional o bien creando su propia marca de coliving", apunta Wride. "Tenemos identificados cinco proyectos en Madrid y Barcelona que ser¨¢n de nueva construcci¨®n, aunque est¨¢n en fase de definici¨®n urban¨ªstica", a?ade. Y es que queda por definir con los Ayuntamientos el tipo de licencia que han de tener estos centros, si de vivienda o de apartahotel.

Esta tendencia se est¨¢ abriendo paso en ciudades europeas: StayToo lo ofrece en Alemania; en M¨²nich, Hyprspace promociona sus pisos como alojamientos para start-up. Y The Collective (Londres) es el coliving m¨¢s grande del mundo. Tiene 10 plantas con gimnasio, spa, cine, librer¨ªa, terraza, coworking y sala de juegos.