Los desahucios por impago del alquiler caen en el primer semestre por primera vez en tres a?os

La estad¨ªstica de lanzamientos practicados por los juzgados, un paso previo al desahucio de una persona de su hogar, vivi¨® en el primer semestre una inflexi¨®n respecto a la tendencia de los ¨²ltimos a?os. De acuerdo con una estad¨ªstica del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicada este lunes, el n¨²mero de personas que viven de alquiler expulsadas de sus casas entre enero y junio fueron un 0,9% menos que en el mismo periodo de 2018, algo inaudito en tres a?os.

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Dos de cada tres desahucios son ya de personas que viven de alquiler

¡°La desmesura de los alquileres nos expulsa de nuestras casas¡±

Desde el primer semestre de 2016, la estad¨ªstica de lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no dejaba de crecer en t¨¦rminos interanuales. Pas¨® de 19.000 casos hace tres a?os a los 20.210 que se contabilizaron entre enero y junio de hace un a?o. Los 20.026 lanzamientos practicados en la primera mitad de 2019 suponen por tanto un peque?o alivio en t¨¦rminos absolutos, son solo 184 menos, pero tienen la fuerza simb¨®lica de poner fin a un per¨ªodo de tres a?os seguidos de escalada.

Lo que no cambia es la tendencia a la baja de los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias. Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, el n¨²mero de personas expulsadas de su hogar por no pagar el pr¨¦stamo de la vivienda se dispar¨®; pero desde 2015 no dejan de reducirse. El primer semestre de este a?o no fue una excepci¨®n: los 8.147 lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias que se practicaron fueron un 26,2% que en los seis primeros meses de 2018.

Como consecuencia del desplome continuo de los desahucios de propietarios, lo que ha crecido cada vez m¨¢s es el porcentaje de inquilinos sobre el total de personas que son expulsadas de sus hogares. En el primer semestre de 2018 esa proporci¨®n super¨® por primera vez los dos tercios del total de lanzamientos (30.315, si a los derivados de ejecuciones hipotecarias y de la LAU se les suma los de ¡°otras causas¡±). Concretamente, un 66% de las personas que perdieron su casa eran inquilinos. Hasta ahora, el porcentaje m¨¢s alto que se hab¨ªa alcanzado era el 65,9% que marc¨® la estad¨ªstica de marzo. Y esa se refer¨ªa solo a un periodo trimestral: si se analiza por semestres, en el primero del a?o pasado los inquilinos supon¨ªan el 61,1% de los desahucios y en la segunda parte de 2018 subieron al 64%.

Una cifra ¡°alt¨ªsima¡±

Pese al descenso en t¨¦rminos totales, en el Sindicato de Inquilinos no se muestran satisfechos con las cifras. ¡°En Espa?a hay un desahucio cada diez minutos, si hasta ahora era cada ocho minutos es mejor, pero sigue siendo una cifra alt¨ªsima¡±, se?ala Jaime Palomera, portavoz de esa organizaci¨®n. ¡°El problema persiste y las causas son claras: no ha habido voluntad pol¨ªtica para regular el precio de los alquileres y hacer como otros pa¨ªses en los que los propietarios tienen debe justificar el hecho de expulsar a un inquilino de su vivienda¡±, valora.

Desde esa organizaci¨®n, insisten en que se debe poner tambi¨¦n foco en lo que denominan ¡°desahucios invisibles¡±. Con ese t¨¦rmino se refieren a personas que dejan de vivir en la casa que tienen alquilada al t¨¦rmino del contrato porque el propietario sube mucho el precio o porque no lo renueva para dedicar la casa a otros usos como el alquiler de corta temporada. Puesto que esos casos no aparecen en las estad¨ªsticas, el Sindicato de Inquilinos est¨¢ elaborando un estudio propio para el que ha encuestado a 2.000 personas del ¨¢rea metropolitana de Barcelona. Seg¨²n adelanta Palomera, un 50% de los inquilinos que se fueron de sus viviendas no lo hicieron por voluntad propia.

Catalu?a, donde m¨¢s lanzamientos se practican

Si se atiende exclusivamente a lo sucedido en el segundo trimestre del a?o, Catalu?a es el territorio donde m¨¢s lanzamientos practicaron los juzgados. Fueron 3.433 desahucios, un 23,3% de los que se producen en toda Espa?a. Le siguen Andaluc¨ªa (2.456), Comunidad Valenciana (1.960) y Madrid (1.637). Si se observan solo los lanzamientos de personas que viven de alquiler, aparecen de nuevo esas cuatro comunidades, pero en diferente orden: de nuevo encabeza Catalu?a (2.281) seguida de Andaluc¨ªa (1.336), pero Madrid (1.269) se acerca mucho a la segunda y adelanta a la Comunidad Valenciana (1.194).

As¨ª, la diferente presi¨®n de precios en los mercados auton¨®micos se hace notar en la estad¨ªstica. Mientras que en Madrid un 77% de las personas desahuciadas viven de alquiler, en Andaluc¨ªa ese porcentaje no llega al 55%. Entre medias se sit¨²an Catalu?a (66%) y la Comunidad Valenciana (60%).

Subida del 90% en Galicia

Desde el punto de vista de la variaci¨®n interanual, en casi todos los territorios se produjeron menos desahucios que en el segundo trimestre de 2018. En la ¨²nica comunidad donde eso no sucedi¨®, Galicia, el aumento fue espectacular: un 89,9% m¨¢s de lanzamientos. Si se atiende exclusivamente a la estad¨ªstica que afecta a los inquilinos, la escalada que se produjo en Galicia es todav¨ªa mayor: se duplicaron con un 105,3% de aumento. En Cantabria tampoco se registr¨® un descenso, sino que curiosamente la cifra fue id¨¦ntica a la del segundo trimestre de 2018, con 131 lanzamientos practicados en cada periodo.?

La estad¨ªstica del Efecto de la crisis en los ¨®rganos judiciales, que elabora el CGPJ trimestralmente, tambi¨¦n se hace eco de otros asuntos relativos a la vivienda como los casos de cl¨¢usulas abusivas en hipotecas. Seg¨²n los datos publicados este lunes, en Espa?a quedan en tramitaci¨®n 255.247 procedimientos por ese motivo. De las 31.630 sentencias dictadas entre abril y junio, un 96,6% estimaron que exist¨ªa abusividad en el contrato denunciado.