Los promotores buscan la f¨®rmula para que los j¨®venes puedan acceder a una vivienda

El precio de la vivienda nueva subir¨¢ entre el 3,5% y el 5% al cierre de 2019. Son las previsiones de la patronal de los promotores y constructores, que salen al paso de las sospechas de recesi¨®n que sobrevuelan en el sector de la vivienda. ¡°Estamos asistiendo a la normalizaci¨®n de las subidas de precios tras cuatro a?os de encarecimientos, tras alzas de dos d¨ªgitos que no eran sostenibles¡±, ha indicado hoy Juan Antonio G¨®mez-Pintado, presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE), en una convocatoria con la prensa. El precio de la vivienda est¨¢ un 33% por debajo del m¨¢ximo alcanzado en 2007, ¡°lo que significa que queda recorrido al alza¡±, a?ade. En su opini¨®n, el actual ciclo inmobiliario llegar¨¢, al menos, hasta el a?o 2022.

No sin sobresaltos. La patronal admite una ¡°ligera ralentizaci¨®n¡± en la venta de viviendas nuevas pero culpa a a la situaci¨®n geopol¨ªtica mundial (guerra comercial y Brexit), a la falta de Gobierno en Espa?a y a las ¨²ltimas leyes aprobadas por el Ejecutivo de Pedro S¨¢nchez. La patronal da cuenta del retraso de dos a tres meses que ha provocado la nueva ley hipotecaria, que entr¨® en vigor en junio y que ha ocasionado el colapso en las notar¨ªas. ¡°Lo que se ten¨ªa que escriturar en junio est¨¢ llegando ahora a notarios y registradores¡±, indca el presidente de la asociaci¨®n. Est¨¢ por verse si al cierre del a?o el sector ser¨¢ capaz de absorber esos meses de retraso. Y, sobre todo, est¨¢ a la espera de calcular el impacto econ¨®mico que tendr¨¢ en las cuentas del pa¨ªs (retrasos en el cobro de impuestos..), algo que la patronal dice estar analizando estos d¨ªas.

Respecto a la nueva ley de alquiler, que entr¨® en vigor el pasado mes de marzo, consideran que no ha propiciado la salida de m¨¢s oferta al mercado y que est¨¢ provocando subidas de precios en ciudades donde el alquiler ya es prohibitivo, como Madrid, Barcelona, Baleares y Gipuzkoa.

La construcci¨®n de vivienda nueva se encuentra muy por debajo de las necesidades actuales del pa¨ªs y de los niveles previos a la crisis econ¨®mica cuando se levantaban m¨¢s de 800.000 casas. Al cierre del a?o, los visados llegar¨¢n a 115.000 unidades, 15.000 m¨¢s que el a?o anterior. Sin embargo, la patronal considera que Espa?a necesita entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas al a?o hasta 2030 para cubrir la previsi¨®n de 1,8 millones de hogares que contempla el INE para ese a?o.

Para venderlas, no obstante, ser¨¢ necesario abaratar el precio de las casas y facilitar el acceso de los j¨®venes. Es el gran reto del sector. ¡°Hay siete millones de j¨®venes en edad de emanciparse en Espa?a y tenemos que facilitar el acceso a la compra o alquiler¡±, dice G¨®mez-Pintado, partidario de recuperar la desgravaci¨®n por compra desaparecida en el a?o 2012. ¡°Somos el sexto pa¨ªs por la cola en emancipaci¨®n, a los 29 o 30 a?os, lo que genera un problema en la pir¨¢mide poblaci¨®n¡±, a?ade. Y tambi¨¦n en las ventas. De hecho, G¨®mez-Pintado reconoce que parte de esa demanda hasta 2030 estar¨¢ sustentada por el movimiento migratorio.

La patronal ya ha trasladado sus propuestas a todas las Administraciones, tanto a la Mesa de Vivienda del Congreso, como a las comunidades y ayuntamientos. Pero, ¡°hasta que no haya nuevo Gobierno no se podr¨¢ seguir avanzando¡±, dice G¨®mez-Pintado. Entre su bater¨ªa de propuestas est¨¢ el establecer un marco jur¨ªdico "seguro, estable y garante", establecimiento de beneficios fiscales y atraer la inversi¨®n para establecer f¨®rmulas de producci¨®n de vivienda que pasen por la colaboraci¨®n p¨²blico-privada (concesi¨®n, derecho de superficie...). "La participaci¨®n de la iniciativa privada es importante para poner fin a la escasez de oferta de vivienda social y vivienda asequible, una de las principales razones que provoca el dif¨ªcil acceso de las generaciones m¨¢s j¨®venes al mercado inmobiliario". Eso s¨ª, en estos pactos ser¨¢ necesario garantizar el beneficio del promotor que, en el caso de arrendamientos, se situar¨ªa entre el 3,5% y el 6%.

La patronal ha propuesto a las Administraciones adoptar medidas que desde hace a?os ya rigen entre las pol¨ªticas de vivienda de otros pa¨ªses europeos. Por ejemplo, la iniciativa Help to buy (ayuda para comprar) es un programa que permite comprar una casa con financiaci¨®n de hasta el 95% del precio total mediante aval del Reino Unido para la entidad financiera. Francia ofrece cr¨¦ditos al 0% de inter¨¦s y en el mercado del alquiler destaca Portugal que puede llegar a subvencionar las rentas durante los tres primeros a?os.

La APCE cree que otro de los retos que a los que se enfrenta el sector inmobiliario nacional es la simplificaci¨®n y agilizaci¨®n de los procesos y canales actuales para la tramitaci¨®n de las licencias urban¨ªsticas, sobre todo en lo que respecta a la licencia de obra y primera ocupaci¨®n. Tambi¨¦n pide poner en carga parte de los suelos bajo dominio de las Administraciones p¨²blicas para evitar subidas excesivas en los precios de los terrenos y reducir el coste burocr¨¢tico.