Los cr¨¦ditos para pagar el alquiler siguen pendientes de dos tr¨¢mites

Tres semanas despu¨¦s de que se anunciaran, los pr¨¦stamos avalados por el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO) para ayudar a los inquilinos m¨¢s vulnerables a pagar sus rentas siguen pendientes de dos tr¨¢mites. El primero de ellos es la orden del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (el antiguo Fomento) que definir¨¢ los requisitos para conceder la ayuda. El segundo es el convenido que deber¨¢ firmar el ICO con las entidades bancarias, a trav¨¦s de las cuales se vehicular¨¢n los cr¨¦ditos. Fuentes del citado Ministerio, no obstante, se?alan que ambos procesos se encuentran muy avanzados. La idea ahora mismo es que todo quede listo en el Consejo de Ministros del pr¨®ximo martes. A partir de ah¨ª, se?alan fuentes de la banca, ser¨ªa cuesti¨®n de ¡°d¨ªas¡± que los clientes pudieran solicitar los pr¨¦stamos, aunque depender¨¢ de los requisitos que ponga la orden ministerial.

Lo que s¨ª se sabe ya es que la l¨ªnea de ayuda tendr¨¢ un tope de 1.200 millones de euros. As¨ª qued¨® fijado en la disposici¨®n adicional tercera del decreto de medidas econ¨®micas complementarias que public¨® el BOE este mi¨¦rcoles. Conocida esa cuant¨ªa, solo falta por tanto la orden ministerial que fije las condiciones bajo las que los bancos podr¨¢n dar esos pr¨¦stamos. Aunque esa orden podr¨¢ a?adir nuevos requisitos, el decreto que estableci¨® las ayudas, el pasado 31 de marzo, ya fij¨® algunos principios sobre qu¨¦ inquilinos se encuentran en situaci¨®n de vulnerabilidad. Las condiciones para acceder a los pr¨¦stamos son de dos tipos: por un lado, el solicitante debe haber quedado desempleado, entrar en un proceso de despido temporal (ERTE), haber reducido su jornada para realizar cuidados o, si es empresario, demostrar una bajada ¡°sustancial¡± de ingresos a ra¨ªz de la epidemia de covid-19. Como resultado, la unidad familiar debe quedar con ingresos inferiores a tres veces el IPREM (equivalente a 1.613,52 euros al mes) con algunos correctores en funci¨®n del n¨²mero de hijos u otras circunstancias. En segundo lugar, la renta de alquiler m¨¢s los pagos b¨¢sicos de vivienda deben suponer m¨¢s del 35% de los ingresos de la unidad familiar.

Retroactividad desde el 1 de abril

En el decreto del ¨²ltimo d¨ªa de marzo tambi¨¦n se estableci¨® que la cuant¨ªa m¨¢xima del pr¨¦stamo avalado por el ICO ser¨¢ de seis meses de renta y que se trata de un cr¨¦dito finalista que solo puede servir para abonar el alquiler. Puesto que la intenci¨®n del Gobierno es que tenga efecto retroactivo al 1 de abril, en principio se podr¨ªa solicitarse el importe equivalente a la suma de las rentas de alquiler entre abril y septiembre. En cuanto al plazo de devoluci¨®n, originalmente ser¨¢ de seis a?os, pero si al t¨¦rmino de los mismos no se ha reintegrado por completo, podr¨¢ prorrogarse cuatro a?os m¨¢s.

Adem¨¢s de incluir todos estos criterios, m¨¢s alguno que pudiera a?adirse, la orden ministerial deber¨¢ establecer las pautas para que las entidades concedan los pr¨¦stamos. Antes de que los clientes puedan ir a su oficina bancaria a solicitarlos, se deber¨¢ firmar el convenio de colaboraci¨®n entre ICO y bancos espec¨ªfico para esta l¨ªnea de cr¨¦ditos. Pero ese paso es un formalismo que no deber¨ªa retrasar la puesta en marcha de la medida. Fuentes del sector apuntan a que lo m¨¢s relevante ser¨¢ a qu¨¦ procedimientos y comprobaciones est¨¦n obligados los bancos antes de dar luz verde a una operaci¨®n. La banca, a?aden, ha mostrado que act¨²a ¡°con diligencia¡± para paliar la situaci¨®n generada por la epidemia como ha sucedido con otras l¨ªneas ICO que el Gobierno ha puesto en marcha.

En el mejor de los casos, estiman en el sector financiero, desde que el BOE publique la orden hasta que un banco apruebe un cr¨¦dito a un inquilino vulnerable pueden pasar ¡°unos d¨ªas¡±. Teniendo en cuenta que el viernes pr¨®ximo es festivo por ser primero de mayo, el plazo m¨¢s optimista ser¨ªa contar con las primeras ayudas en la semana siguiente. Eso har¨¢, muy probablemente, que los arrendatarios tengan que abonar el alquiler de mayo antes de disponer en sus cuentas del dinero prestado. Esta l¨ªnea de ayudas es independiente de las subvenciones directas, de hasta 900 euros, que el Gobierno tambi¨¦n estableci¨® y que se vehicular¨¢n a trav¨¦s de las comunidades aut¨®nomas.

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