El Gobierno ayudar¨¢ con hasta 900 euros al mes para pagar el alquiler a los afectados por el coronavirus

El Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE) de este s¨¢bado ha desarrollado las ayudas al alquiler para los afectados por el coronavirus que ya hab¨ªa anunciado el Gobierno. Para apoyar a estas personas, que sufren el impacto econ¨®mico y social de la Covid-19, el Gobierno dar¨¢ hasta 900 euros (sin superar el 100% de la renta) para el pago del alquiler durante medio a?o. ¡°Se podr¨¢ conceder por un plazo de hasta 6 meses, pudiendo incluirse como primera mensualidad la correspondiente al mes de abril de 2020¡±, explica el BOE.

En los casos en que los afectados hayan accedido a la financiaci¨®n que facilit¨® el Ejecutivo para el pago de las mensualidades, podr¨¢n acceder a esta ayuda hasta un importe m¨¢ximo de 5.400 euros ¡°con la que se satisfar¨¢ total o parcialmente el pago de la renta de la vivienda habitual¡±. Se trata, recoge el BOE, de medidas urgentes complementarias para los arrendatarios de vivienda habitual que no puedan hacer frente al alquiler o a la financiaci¨®n especial concedida para el pago.

Para acceder a la ayuda, que ser¨¢ compatible con otras al alquiler que tuviese concedidas siempre que entre ellas no supere el 100% del importe de la renta, se tendr¨¢ que solicitar antes del final de septiembre. Los supuestos de situaci¨®n de vulnerabilidad los determinar¨¢ cada comunidad aut¨®noma. Y si con el paso de los meses cambia el contexto econ¨®mico del beneficiario, por ejemplo porque vuelva a tener trabajo e ingresos, lo tendr¨¢ que comunicar a la Administraci¨®n competente que podr¨¢ reducir o limitar el plazo de concesi¨®n de la ayuda.

Soluci¨®n habitacional

El BOE del s¨¢bado incluye adem¨¢s medidas de apoyo a v¨ªctimas de violencia de g¨¦nero, desahuciados de vivienda habitual, personas sin hogar y otros colectivos especialmente vulnerables, salvo aquellos que tengan una vivienda en propiedad o en r¨¦gimen de usufructo que puedan ocupar. En este caso, el programa est¨¢ destinado a facilitar una soluci¨®n habitacional para estos grupos.

¡°Las comunidades aut¨®nomas y las ciudades de Ceuta y de Melilla pondr¨¢n a disposici¨®n de la persona beneficiaria una vivienda de titularidad p¨²blica, o que haya sido cedida para su uso a una administraci¨®n p¨²blica, aunque mantenga la titularidad privada, adecuada a sus circunstancias en t¨¦rminos de tama?o, servicios y localizaci¨®n, para ser ocupada en r¨¦gimen de alquiler, de cesi¨®n de uso, o en cualquier r¨¦gimen de ocupaci¨®n temporal admitido en derecho. Cuando no se disponga de este tipo de vivienda, la ayuda podr¨¢ aplicarse sobre una vivienda adecuada, de titularidad privada o sobre cualquier alojamiento o dotaci¨®n residencial susceptible de ser ocupada [por ejemplo, una habitaci¨®n de hotel] por las personas beneficiarias, en los mismos reg¨ªmenes¡±, recoge el BOE.

En este punto, el texto ha generado cierta controversia al poder interpretarse que se abr¨ªa la puerta a la ocupaci¨®n de segundas residencias privadas por los colectivos vulnerables. Sin embargo, seg¨²n explican fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, esto solo implica que las Administraciones puedan acordar con propietarios privados el uso para tal efecto. ¡°Cuando la Administraci¨®n no disponga de una soluci¨®n habitacional p¨²blica para la persona que lo necesite, podr¨¢ recurrir al mercado privado y se acordar¨¢ el precio a pagar por el uso. En realidad, ese art¨ªculo desarrolla c¨®mo se destinan las ayudas, y de esta forma se habilita que puedan llegar a estos propietarios privados que est¨¦n interesados¡±, explican portavoces del ministerio. ¡°El programa de ayuda a las v¨ªctimas de violencia de g¨¦nero y personas desahuciadas no permite la expropiaci¨®n de segundas residencias¡±, insiste para disipar las dudas.

La cuant¨ªa de estas ayudas ser¨¢ de hasta 600 euros o el 100% de la renta o el precio de ocupaci¨®n del inmueble en cuesti¨®n. "En supuestos debidamente justificados por el ¨®rgano concedente de la ayuda, podr¨¢ alcanzar hasta 900 euros al mes y hasta el 100% de la renta o precio de ocupaci¨®n¡±. Adem¨¢s, se llegar¨¢ hasta 200 euros al mes (sin que se supere el 100%) para gastos de mantenimiento, comunidad y suministros b¨¢sicos. Esta medida de apoyo a colectivos vulnerables se podr¨¢n conceder por un plazo m¨¢ximo de cinco a?os.

Fomento del parque de vivienda en alquiler

En esta nueva publicaci¨®n del BOE, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha desglosado tambi¨¦n un paquete de medidas para fomentar el aumento del parque de viviendas en alquiler, en este caso con el requisito de que tengan precios asequibles. Para ello, el Gobierno subvencionar¨¢ hasta el 60% del coste de la vivienda que aumente el parque de alquiler. ¡°Los adquirentes de viviendas, para incrementar el parque p¨²blico y social de vivienda destinado al alquiler o cesi¨®n en uso, podr¨¢n obtener una subvenci¨®n proporcional a la superficie ¨²til de cada vivienda, de hasta un m¨¢ximo de 400 euros por metro cuadrado de superficie ¨²til (32.000 euros para un piso de 80 metros). La cuant¨ªa m¨¢xima de esta subvenci¨®n no podr¨¢ superar el 60% del precio o coste de adquisici¨®n incluidos impuestos, tasas, tributos, gastos de notar¨ªa y registro y cualquier otro gasto inherente a la adquisici¨®n. Esta subvenci¨®n es compatible con cualquiera otra subvenci¨®n concedida por otras Administraciones P¨²blicas para el mismo objeto¡±, asegura el bolet¨ªn.

A cambio, los beneficiarios tendr¨¢n que colocar un precio de alquiler inferior a 5,5 euros mensuales por metro cuadrado de superficie ¨²til de vivienda. Esto es, para un piso de 80 metros, una renta m¨¢xima de 440 euros al mes. ¡°Esta limitaci¨®n la podr¨¢ establecer la comunidad aut¨®noma¡±, dice el BOE, aunque siempre con el m¨¢ximo de esos 5,5 euros por metro cuadrado. Se le podr¨ªa a?adir el 60% del mismo c¨¢lculo sobre la superficie ¨²til de plaza de garaje o cualquier otra zona anexa a la vivienda, como un trastero privado por ejemplo. Lo que no contabilizar¨¢ en ning¨²n caso ser¨¢n las zonas comunes.

El pago de esta ayuda se realizar¨¢ antes de la formalizaci¨®n de la escritura p¨²blica, ¡°estando expresamente condicionado a la efectiva formalizaci¨®n de la compraventa¡±. El beneficiario tendr¨¢ un plazo de seis meses desde el reconocimiento de la ayuda y de tres meses desde el pago para hacer efectiva la compra.

Adem¨¢s, estas viviendas solo podr¨¢n ser alquiladas o cedidas en uso a personas cuyos ingresos (incluyendo todas las personas de la unidad familiar) no superen tres veces el IPREM. ¡°Este umbral ser¨¢ de cuatro veces el IPREM si se trata una familia numerosa de categor¨ªa general o de personas con discapacidad y de cinco veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor¨ªa especial o de personas con discapacidad¡±, aclara la normativa.

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