La vivienda pierde valor por primera vez en cuatro a?os

Nuevos datos conocidos este martes van despejando poco a poco la inc¨®gnita del impacto de la crisis del coronavirus sobre el mercado inmobiliario. Aunque todav¨ªa con muchas incertidumbres, lo que parece claro es que la epidemia ya ha dejado alguna huella en los precios: seg¨²n la estad¨ªstica de valor tasado de la vivienda, el precio de las casas en el primer trimestre del a?o retrocedi¨® un 0,8% con respecto al trimestre anterior. No se trata de un gran derrumbe, pero s¨ª es significativo porque desde mediados de 2016 los precios hab¨ªan ido subiendo sin pausa trimestre tras trimestre.

Entre enero y marzo, la media para el conjunto de Espa?a fue de 1.640,4 euros por metro cuadrado. La cifra es inferior al precio que se registr¨® en la recta final del a?o pasado (1.652,8 euros por metro cuadrado). Si se analiza en t¨¦rminos interanuales (es decir, compar¨¢ndolo con el mismo periodo de 2019) el valor tasado de la vivienda sube un 0,3%. Por tanto, un da?o de momento mitigado aunque hay que tener en cuenta que el estado de alarma solo afect¨® a 15 d¨ªas de los tres meses analizados. La mayor¨ªa de analistas coincide en que los peores efectos de la crisis se ver¨¢n en el segundo trimestre, ya plenamente alterado por las medidas para controlar la expansi¨®n de la covid-19.

Al introducir como variable la antig¨¹edad de la vivienda, la estad¨ªstica publicada este martes por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (antiguo Fomento) recoge una ca¨ªda de valor m¨¢s intensa en las viviendas m¨¢s nuevas, las que tienen menos de cinco a?os, que en las m¨¢s viejas. Las primeras se deprecian en t¨¦rminos trimestrales un 1,1%, mientras que las segundas lo hacen un 0,7%. Curiosamente, al observar la evoluci¨®n interanual la primera sube m¨¢s que la segunda (1,2% frente a un 0,2%) por efecto de la diferente evoluci¨®n que tuvieron esas dos categor¨ªas de activos en 2019, con un fuerte tir¨®n de precios de las casas m¨¢s nuevas en la ¨²ltima parte del a?o.

Tambi¨¦n subi¨®, tanto trimestralmente como en t¨¦rminos interanuales, la vivienda protegida. El valor tasado de las viviendas con alg¨²n tipo de protecci¨®n oficial alcanz¨® como media los 1.130,8 euros por metro cuadrado, un 0,2% m¨¢s que un trimestre antes y un 0,4% m¨¢s que un a?o atr¨¢s.

San Sebasti¨¢n, la ciudad m¨¢s cara

La estad¨ªstica tambi¨¦n desglosa los precios y evoluci¨®n de las ciudades con m¨¢s de 25.000 habitantes. San Sebasti¨¢n (Gipuzkoa), con 3.746 euros por metro cuadrado, aparece un trimestre m¨¢s como el municipio m¨¢s caro, un puesto que perdi¨® moment¨¢neamente a favor de Ibiza a mediados del a?o pasado. La ciudad balear ocupa el segundo lugar con 3.720,8 euros por metro cuadrado. El tercer lugar lo ocupa una localidad que se incorpora al listado, Sitges (Barcelona) con 3.644,7 euros por metro cuadrado. Barcelona y Madrid ocupan la sexta y s¨¦ptima posici¨®n, ya que por delante todav¨ªa se cuelan Santa Eul¨¤ria des Riu (Ibiza) y Sant Cugat del Vall¨¦s (Barcelona).

En el extremo opuesto se encuentran Villena (Alicante), con 601 euros por metro cuadrado; Jumilla (Murcia), con 594 euros por metro cuadrado; y Puerto Llano (Ciudad Real) que es la localidad m¨¢s barata con 556,8 euros por metro cuadrado. La localidad manchega es, adem¨¢s, la que registra un mayor descenso anual: en los ¨²ltimos 12 meses la vivienda se abarat¨® all¨ª un 15,3%. Se trata de una anomal¨ªa, ya la mayor¨ªa de ciudades se revalorizan respecto al a?o anterior, m¨¢s generalizadas son las ca¨ªdas respecto al trimestre previo, en l¨ªnea con lo que muestra la media espa?ola y seguramente como consecuencia de la epidemia.

Si se observan los seis municipios espa?oles que superan el medio mill¨®n de habitantes, la m¨¢s cara es Barcelona con 3.359,5 euros por metro cuadrado. All¨ª la vivienda se ha abaratado un 0,8% respecto al trimestre precio. Le sigue cerca Madrid con 3.273,1 euros por metro cuadrado y una mayor ca¨ªda en t¨¦rminos trimestrales: un 1,8%. La tercera en precios, ya a mucha distancia, es Sevilla con 1.825,7 euros por metro cuadrado y un encarecimiento trimestral del 6,1%. En cuarto lugar aparece M¨¢laga, que es con 1.723,4 euros por metro cuadrado donde m¨¢s terreno han cedido los precios (-2,7% trimestral), y en el quinto Valencia, donde el metro cuadrado vale como media 1.506,9 euros y, como sucede en la capital andaluza, los precios tampoco han aflojado: respecto a diciembre crecen un 1,4%. Por ¨²ltimo est¨¢ Zaragoza con 1.409,7 euros por metro cuadrado y un abaratamiento trimestral del 1,6%.

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