Los inquilinos celebran el nuevo pacto para regular alquileres, que las asociaciones de propietarios ven contraproducente

PSOE y Unidas Podemos han hecho p¨²blico este martes un pacto para limitar los alquileres en la futura Ley de Vivienda que define plazos y profundiza en lo que ya se hab¨ªa acordado en la conformaci¨®n del Gobierno de coalici¨®n. El texto define que la nueva legislaci¨®n se definir¨¢ en grupos de trabajo que ya est¨¢n en marcha y ¡°con el consenso y di¨¢logo con los agentes sociales, sindicatos y los agentes del sector, contando entre ellos con los sindicatos de inquilinas¡±. Alcanzar ese consenso, sin embargo, no se antoja sencillo dado el rechazo que cualquier medida de control de rentas suscita entre las compa?¨ªas inmobiliarias, que ya han reaccionado negativamente al anuncio. Asociaciones de inquilinos y consumidores, por el contrario, celebran el nuevo paso.

¡°Este acuerdo ha sido posible gracias a la presi¨®n constante de miles de personas organizadas en sindicatos de inquilinas del Estado¡±, han valorado esas asociaciones de arrendatarios, que consideran que el compromiso ¡°es de m¨ªnimos¡±. El Ejecutivo, a?aden, ¡°no puede declarar el estado de alarma de forma inmediata mientras pospone la aprobaci¨®n de las medidas sociales de aqu¨ª a unos meses¡±. ¡°Pedir a la poblaci¨®n que se quede en casa mientras pierde el empleo y tiene que pagar alquileres a precio de oro es inconcebible¡±, valoran los sindicatos de inquilinos, por lo que declaran que se mantendr¨¢n ¡°vigilantes¡± hasta que se cumpla con el pacto del Gobierno de coalici¨®n.

Para las organizaciones de propietarios, la valoraci¨®n es diametralmente opuesta. La Asociaci¨®n de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) el pacto ¡°supone una mala noticia para el mercado¡±. Beatriz Toribio, directora general de esa organizaci¨®n, que agrupa unas 35.000 viviendas de alquiler y a m¨¢s de 600 caseros, afirma que ¡°el fondo del problema es que no hay oferta suficiente de alquiler social y asequible¡±, y duda que el control de precios sea efectivo porque va ¡°en contra de medidas de mayor fomento de la oferta, de la colaboraci¨®n p¨²blico-privada y de la seguridad jur¨ªdica¡±. ¡°El control de alquileres no va a ayudar a los colectivos m¨¢s vulnerables ni a los j¨®venes porque alquilar va a ser m¨¢s dif¨ªcil¡±, lamenta Toribio. Coincide en el diagn¨®stico la Asociaci¨®n de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler (Asipa): ¡°El problema en Espa?a es la gran escasez de oferta de vivienda asequible, no los precios¡±, se?ala un portavoz de esa organizaci¨®n que agrupa a algunas de las mayores compa?¨ªas patrimonialistas. ¡°Una limitaci¨®n artificial de precios ya se ha visto en Alemania, Francia o Suecia que provoca una contracci¨®n de la oferta, expulsa viviendas del mercado del alquiler hacia el mercado de venta, desincentiva la inversi¨®n y acaba en un menor parque, de peor calidad, con econom¨ªas sumergidas y precios finales m¨¢s altos para menos viviendas¡±, a?ade.

Tendencia a la baja

¡°Nuestra apuesta sigue siendo por medidas que incentiven la aparici¨®n de m¨¢s producto en el mercado, dejando de lado cualquier pol¨ªtica coercitiva o punitiva¡±, se?ala el portal inmobiliario Idealista en una nota difundida tras la publicaci¨®n del acuerdo. Tambi¨¦n Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa, se?ala que ¡°esta medida puede hacer que a la larga muchos propietarios decidan poner sus viviendas en r¨¦gimen de venta y no de alquiler si la regulaci¨®n de precios es muy restrictiva¡±, por lo que ¡°puede beneficiar temporalmente a los inquilinos con precios limitados por ley mientras dure su contrato, pero expulsar¨¢ del mercado a potenciales demandantes ante la contracci¨®n de la oferta¡±.

La valoraci¨®n de Pisos.com es similar y cita precedentes europeos ¡°que han mostrado la ineficacia del control de las rentas¡± por contraer la oferta o provocar la existencia de mercados negros. Ferran Font, su director de Estudios, reconoce que ¡°en Espa?a, la evoluci¨®n de las rentas no ha ido acorde con la evoluci¨®n de los salarios¡±, pero se?ala que el nuevo pacto ¡°llega en un momento de tendencia a la baja, por lo que cabe plantearse seriamente si se va a conseguir el efecto deseado y si, de producirse, compensar¨¢ el elemento desestabilizador que provoca su implementaci¨®n en el mercado¡±. Los tres portales inmobiliarios ponen precisamente el acento en el hecho de que en los ¨²ltimos tiempos tanto Barcelona como Madrid, los dos mayores mercados de arrendamiento y tambi¨¦n entre los m¨¢s caros, muestren ca¨ªdas de precios. Y apuestan por incentivar el alquiler asequible en lugar de limitar las rentas.

Para Facua, una de las organizaciones que ha firmado el ¨²ltimo manifiesto de los sindicatos de inquilinos exigiendo una regulaci¨®n inmediata de los precios del alquiler, el paso que han dado los socios de Gobierno es positivo. La asociaci¨®n de consumidores ¡°considera fundamental que la nueva ley corrija la actual situaci¨®n que se da en el mercado de la vivienda, que ha transformado un bien esencial en un mero objeto de especulaci¨®n econ¨®mica¡±. Adem¨¢s de medidas para contener las rentas, Facua reclama otras que frenen desahucios y mejoren la accesibilidad a la vivienda.

La Federaci¨®n de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) de Espa?a coincide en que es necesario ¡°dar un paso al frente y atajar uno de los problemas del sector inmobiliario, como es el precio del alquiler¡±, pero pide ¡°poner sobre la mesa un plan de medidas realista y alejado del intervencionismo". La FAI considera que ¡°todas las pol¨ªticas dirigidas a poner un tope a los precios conllevan altos riesgos como la retirada de viviendas para arrendar, que aflore el mercado negro o el envejecimiento del producto en alquiler, al no poder actualizar las rentas¡±.

Vicen? Hern¨¢ndez, presidente de la Asociaci¨®n de Agentes Inmobiliarios de Catalu?a (AIC), ha recordado que la ley de control de rentas ya vigente en esa comunidad no cuenta con su benepl¨¢cito ¡°ni en la forma ni en el fondo¡±. El tambi¨¦n consejero delegado de Tecnotramit considera que limitar alquileres ¡°ya se ha experimentado¡± y ¡°nunca ha dado resultados positivos¡±. Como otros representantes del sector, cree que el problema es que provocar¨¢ una disminuci¨®n de la oferta y alerta de que puede crear ¡°un mercado dual en funci¨®n de las condiciones socioecon¨®micas de los hogares, reduciendo la movilidad de los trabajadores que no quieran perder un alquiler inferior al precio de mercado o provocar una subida en aquellos segmentos que queden fuera de la regulaci¨®n¡±. Emiliano Berm¨²dez, subdirector general de la inmobiliaria Don Piso, tambi¨¦n ha valorado que ¡°si se ponen trabas y limitaciones a los propietarios de los pisos a la hora de alquilar sus inmuebles, se retraer¨¢ la oferta de alquiler¡±.