S¨¢nchez e Iglesias acuerdan imponer topes a los alquileres y contemplan medidas para ¡°los contratos existentes¡±

Los l¨ªmites de los alquileres no supondr¨¢n un escollo para los Presupuestos, que este martes ha aprobado el Consejo de Ministros, y su puesta en marcha es inminente. Eso es lo que han acordado Unidas Podemos y el PSOE, las dos fuerzas de coalici¨®n del Ejecutivo, para superar las barreras en la negociaci¨®n de las cuentas p¨²blicas. El pacto entre los dos partidos se?ala que la cuesti¨®n formar¨¢ parte de la futura ley de vivienda, que ahora mismo se encuentra en fase de informaci¨®n p¨²blica, como ya pretend¨ªa el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Pero el nuevo pacto a?ade detalles a lo que hasta ahora se conoc¨ªa y perfila como uno de los objetivos: establecer ¡°mecanismos de contenci¨®n, o eventualmente bajada de los precios, tanto de los nuevos contratos como de los contratos existentes¡±.

Fuentes del citado ministerio se?alan que esa alusi¨®n a los contratos ya existentes est¨¢ pensada para proponer bonificaciones fiscales, algo que por ejemplo se hace en Portugal, e incentivar as¨ª a los arrendadores a reducir las rentas que cobran. ¡°No puedes hacer bajar un contrato en vigor, pero s¨ª puedes incluir acciones que puedan propiciar eso¡±, explica la misma fuente, que deja claro que cualquier medida que se cite ahora es a modo de ejemplo, ya que debe ser en el desarrollo de la futura ley, y en el di¨¢logo con todas las partes implicadas, donde se definan los mecanismos concretos.

¡°Este Gobierno va a tomar partido en favor de quienes viven de su salario y dependen del mismo para pagar una vivienda¡±, ha dicho este martes el vicepresidente segundo, Pablo Iglesias, en una comparecencia conjunta con el presidente. Detr¨¢s del empuj¨®n a la medida est¨¢ el vicepresidente. El l¨ªder de Podemos aprovech¨® las ¨²ltimas horas antes de presentar el borrador de Presupuestos para obligar al PSOE a negociar un avance en una cuesti¨®n fundamental para su electorado.

B¨¢sicamente, la idea de dejar los l¨ªmites de rentas para la ley de vivienda es lo que pretend¨ªa desde el principio el ala socialista del Gobierno, que ya contemplaba tener lista esa norma a principios de 2021. Pero Podemos imprime velocidad a la iniciativa y logra arrancar un compromiso concreto de plazos: el Consejo de Ministros tiene tres meses para darle luz verde y el texto deber¨¢ llegar al Congreso en un m¨¢ximo de cuatro meses. All¨ª, te¨®ricamente, deber¨ªa superar el escollo porque muchos partidos que apoyaron la investidura de Pedro S¨¢nchez ya firmaron el pasado viernes un acuerdo a favor de la medida, aunque en el mismo no se encontraba el PNV.

¡°Consenso con los agentes sociales"

Adem¨¢s, el acuerdo difundido este martes se?ala que junto con el ministerio que dirige Jos¨¦ Luis ?balos, sobre el que recaen las competencias estatales de vivienda, ser¨¢ coproponente de la futura ley la Vicepresidencia Segunda de Derechos Sociales y Agenda 2030, encabezada por Iglesias. La elaboraci¨®n de la norma se har¨¢ ¡°sobre la base de la necesaria concertaci¨®n y cooperaci¨®n con las comunidades aut¨®nomas y Ayuntamientos y con el consenso y di¨¢logo con los agentes sociales, sindicatos y los representantes del sector, contando entre ellos con los sindicatos de inquilinas¡±. No ser¨¢ un consenso sencillo, ya que las empresas del sector inmobiliario rechazan de forma masiva la regulaci¨®n de precios.

La medida siempre ha sido pol¨¦mica, incluso entre los socios del Ejecutivo, a pesar de estar incluida en uno de los puntos del programa del Gobierno de coalici¨®n. Podemos ven¨ªa abonando el terreno desde hace d¨ªas poniendo el acento en necesidad de avanzar en la regulaci¨®n del precio de los alquileres. Iglesias incluso lleg¨® a recibir hace 10 d¨ªas a los sindicatos de inquilinos para mostrar p¨²blicamente su compromiso con esta medida. Este lunes todo estaba preparado para que el martes S¨¢nchez e Iglesias presentaran conjuntamente el anteproyecto antes de aprobarlo en el Consejo de Ministros. As¨ª lo anunci¨® a media ma?ana el presidente en la 23? conferencia de presidentes. Horas despu¨¦s, Unidas Podemos trat¨® de cambiar el guion: ¡°No se ha cerrado todav¨ªa un acuerdo para poder llevar ma?ana el proyecto de presupuestos al Consejo de Ministros¡±.

Hacer p¨²blico el desencuentro y llevar la contraria a S¨¢nchez a horas de una presentaci¨®n clave para el futuro de la legislatura ten¨ªa un objetivo. Iglesias no se levant¨® de la mesa hasta que no hubo acuerdo en alquileres e ingreso m¨ªnimo. En el PSOE nunca existi¨® ninguna duda de que la aprobaci¨®n del anteproyecto saldr¨ªa adelante en el Consejo de Ministros de este martes. En Unidas Podemos, en realidad tampoco, pero antes del apret¨®n de manos p¨²blico entre S¨¢nchez e Iglesias aprovecharon para dar un empuj¨®n a su programa.

Sobre los objetivos de la nueva ley, PSOE y Unidas Podemos se comprometen a ¡°habilitar a las comunidades aut¨®nomas y los Ayuntamientos para que a partir del sistema de ¨ªndices de referencia de precios del alquiler de vivienda desarrollado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana puedan establecer su ¨ªndice de acuerdos con una metodolog¨ªa objetiva y sujeto a revisi¨®n peri¨®dica¡±. Dicho indicador servir¨¢ para ¡°articular mecanismos b¨¢sicos¡± y que Administraciones locales o auton¨®micas puedan ¡°declarar de forma objetiva y fundamentada en criterios t¨¦cnicos, con car¨¢cter temporal y excepcionalmente, una zona urbana de mercado tensionado¡±. Esta f¨®rmula es similar a lo que ya conten¨ªa el acuerdo del Gobierno de coalici¨®n.

L¨ªmites teniendo en cuenta los precios actuales

Sin embargo, el acuerdo introduce dos posibilidades sobre lo que se har¨¢ en esas ¨¢reas de precios tensionados. La primera es que ¡°se establecer¨¢n mecanismos de contenci¨®n, o eventualmente bajada de los precios, tanto de los nuevos contratos como de los contratos existentes¡±. La segunda es que ¡°en todo caso (...) se contendr¨¢n las subidas injustificadas en los nuevos arrendamientos, tomando como referencia el precio del contrato del arrendamiento anterior y acotando los incrementos permitidos a las situaciones que se contengan en la ley de vivienda¡±. Esta segunda es la que inequ¨ªvocamente se refiere a poner un l¨ªmite de precios a nuevos alquileres, siempre dentro de las ¨¢reas que previamente comunidades o Ayuntamientos declaren tensionadas, y apuesta por tomar como referencia el ¨²ltimo contrato de arrendamiento de un inmueble. Queda por definir qu¨¦ pasar¨¢ con las casas que entren por primera vez (o despu¨¦s de mucho tiempo) en el mercado de arrendamiento.

Adem¨¢s, el pacto alcanzado por los dos partidos que comparten presencia en el Ejecutivo se?ala que la ley ayudar¨¢ a ¡°convalidar los avances de aquellas comunidades aut¨®nomas que tengan definido un sistema de referencia de precios del alquiler¡±. El objetivo en sentido estricto, se?alan en el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, es reconocer otras estad¨ªsticas alternativas a la que puso el Gobierno el pasado junio, como las que tienen desde hace tiempo Catalu?a o la Comunidad Valenciana bas¨¢ndose en los dep¨®sitos de las fianzas. Eso no significa, a?aden, dar por buenas iniciativas al margen de la legislaci¨®n que se est¨¢ preparando. Recientemente, el Parlamento de Catalu?a aprob¨® una norma de control de precios que ha nacido bajo una espada de Damocles, ya que el propio Consejo de Garant¨ªas Estatutarias de la Generalitat se?al¨® que invad¨ªa competencias estatales. Unidas Podemos ha defendido en la negociaci¨®n de los ¨²ltimos d¨ªas la necesidad de blindar esa ley ante posibles recursos judiciales para atraer el voto favorable a los Presupuestos de los nacionalistas catalanes.