La venta de casas volvi¨® a crecer en noviembre, pero dibuja un 2020 catastr¨®fico

La venta de vivienda en Espa?a recuper¨® la senda del crecimiento el pasado noviembre, pero lo hizo a un ritmo insuficiente para evitar que 2020 acabe con datos catastr¨®ficos a causa de la pandemia. Seg¨²n los datos publicados este mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), en el und¨¦cimo mes de 2020 se produjeron en Espa?a 39.653 compraventas de viviendas. La cifra es un 1,9% superior a la de noviembre de 2019, lo que constituye una nota positiva porque supone el primes mes que acaba con un porcentaje positivo desde el pasado febrero. La mala noticia es que ese crecimiento es insuficiente siquiera para maquillar las cifras de un a?o muy malo para el sector: hasta noviembre se hab¨ªan vendido 379.639 casas en Espa?a, casi 91.000 menos que en los once primeros meses del a?o anterior (-19,3%).

Hace meses, especialmente despu¨¦s de ver que el verano no pudo recuperar la enorme cantidad de operaciones que se hab¨ªan perdido durante el primer estado de alarma, que el sector ya descartaba mantener la marca de 500.000 ventas anuales que se hab¨ªa logrado en 2018 y 2019. La cuesti¨®n es ahora saber c¨®mo de grande ser¨¢ el batacazo y en eso noviembre apenas supone una gran variaci¨®n. Salvo que en diciembre se produjera una reacci¨®n extraordinaria, algo complicado si se tiene en cuenta que no es habitualmente un mes de mucha actividad y que adem¨¢s arreci¨® la segunda ola de la pandemia, todo apunta a que 2020 acabar¨¢ con una de cada cinco ventas perdidas.

¡°La estad¨ªstica muestra una evoluci¨®n favorable despu¨¦s de tantos meses en negativo¡±, ha valorado Francisco I?arreta, portavoz de Idealista, quien cree que ¡°las buenas o malas noticias relacionadas con la pandemia tienen un gran efecto en la mente de los compradores, sobre si retrasar o no la operaci¨®n, por lo que estas subidas podr¨ªan estar relacionadas con los primeros anuncios de la disponibilidad de las vacunas¡±. No obstante, en el an¨¢lisis remitido a los medios, el portavoz del portal inmobiliario tambi¨¦n destaca que ¡°el c¨®mputo global del a?o est¨¢ significativamente por debajo¡±.

Segunda mano

Desde el punto de vista de la antig¨¹edad de los inmuebles, destaca que fueron las casas de segunda mano (el producto mayoritario en el mercado) las que lideraron el crecimiento. Las 31.906 viviendas usadas que se vendieron son un 2,2% m¨¢s que en noviembre de 2019, mientras que las ventas de vivienda nueva solo aumentaron un 0,6%. Se trata de una novedad, ya que desde la pandemia los inmuebles a estrenar hab¨ªan mostrado una evoluci¨®n mucho m¨¢s positiva, lo que se asocia con cambios en las prioridades de los compradores. No obstante, si se observa el acumulado anual (de enero a noviembre) la vivienda nueva sigue mostrando un mejor comportamiento: sus ventas solo han bajado un 13% con respecto a los once primeros meses de 2019, mientras que las de segunda mano segu¨ªan un 20,8% por debajo. Tambi¨¦n creci¨® en noviembre la venta de vivienda libre (36.346 operaciones, un 2,4% m¨¢s), mientras que descendi¨® la de vivienda protegida (3.307 compraventas, un 3% menos).

Por comunidades aut¨®nomas, el und¨¦cimo mes de 2020 reparti¨® sensaciones agridulces. En Castilla-La Mancha las ventas de casas crecieron un 33,5% con respecto a 12 meses antes. Tambi¨¦n por encima del 30% de aumento se situ¨® Asturias, mientras que Extremadura roz¨® un 25% de crecimiento. Otros siete territorios (Castilla y Le¨®n, La Rioja, Galicia, Catalu?a, Cantabria, Pa¨ªs Vasco y Madrid) terminaron en positivo, aunque con porcentajes muy diferentes: del 20,9% que subieron las ventas en la primera al exiguo 0,8% que registr¨® la regi¨®n de la capital. Todas las dem¨¢s comunidades terminaron con un descenso de las ventas de vivienda en t¨¦rminos anuales, aunque tambi¨¦n con porcentajes muy dispares. Baleares (-16,8%) registr¨® el mayor batacazo, seguida de Andaluc¨ªa (-7,1%) y Murcia (-6%).