El tir¨®n de la vivienda impuls¨® la firma de 417.000 hipotecas el a?o pasado, el mejor dato desde 2010

El extraordinario tir¨®n que est¨¢ viviendo la compra de casas en la recuperaci¨®n de la crisis del coronavirus tuvo el a?o pasado un reflejo en el mercado hipotecario. Desde 2010 no se firmaban en Espa?a tantos pr¨¦stamos para la compra de vivienda: fueron 417.501, seg¨²n los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Con ello el mercado, que en 2020 se hab¨ªa contra¨ªdo un 6,5%, experiment¨® un salto sin preced...

El extraordinario tir¨®n que est¨¢ viviendo la compra de casas en la recuperaci¨®n de la crisis del coronavirus tuvo el a?o pasado un reflejo en el mercado hipotecario. Desde 2010 no se firmaban en Espa?a tantos pr¨¦stamos para la compra de vivienda: fueron 417.501, seg¨²n los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Con ello el mercado, que en 2020 se hab¨ªa contra¨ªdo un 6,5%, experiment¨® un salto sin precedentes del 23,6%. Ese crecimiento se vio acompa?ado de un avance modesto del importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas, que fue de 137.921 euros, un 2,4% m¨¢s que en 2020. Por la combinaci¨®n de ambos efectos, el mayor n¨²mero de pr¨¦stamos concedidos y la superior cuant¨ªa de estos, el volumen total de capital prestado ascendi¨® de m¨¢s de 57.582 millones de euros. Es una cuarta parte m¨¢s (un 26,5% exactamente) que en el primer a?o de pandemia y de nuevo hay que retroceder hasta 2010 para encontrar un a?o en que las entidades de cr¨¦dito prestasen m¨¢s dinero a los compradores de vivienda.

El inmobiliario y el hipotecario son dos mercados que se alimentan rec¨ªprocamente. ¡°Sin duda, el impacto de la pandemia ha acelerado la actividad inmobiliaria e impulsado la compra de vivienda hasta presentar niveles propios del bum que vivimos durante la etapa dorada del sector¡±, valora Mar¨ªa Matos, portavoz de Fotocasa, en un comunicado en que califica la evoluci¨®n del mercado como ¡°muy positiva¡±. En resumen, cuando hay m¨¢s inter¨¦s por comprar casas, y ese inter¨¦s se concreta, suben las hipotecas concedidas. A la vez, si las condiciones crediticias son propicias, se estimulan las operaciones inmobiliarias.

Este ¨²ltimo fue el caso de 2021, con los intereses fijos y variables m¨¢s bajos de la historia. En el primer a?o de pr¨¦stamo, los variables se situaron en el 2,20% (frente al 2,22% que marcaba el suelo en 2020). A¨²n m¨¢s baj¨® el tipo fijo medio, que fue del 2,73% (por 2,87% el a?o previo). Esto provoc¨® un efecto curioso: las hipotecas invariables experimentaron un gran salto y supusieron un 62,9% del total de las que se firmaron. Es un porcentaje ins¨®lito porque hasta ahora nunca este tipo de pr¨¦stamos hab¨ªan supuesto m¨¢s de la mitad (el techo era el 47% de 2020, y seis a?os atr¨¢s no llevaban ni al 10%). Como consecuencia del aumento de pr¨¦stamos fijos, m¨¢s caros, el tipo medio del total de hipotecas constituidas en Espa?a en 2021 s¨ª fue ligeramente m¨¢s alto que el de 2020, pasando del 2,49% al 2,51%.

Pero el crecimiento de las hipotecas a cuota fija parece imparable. Si se atienden solo los datos del ¨²ltimo mes de 2021, tambi¨¦n publicados este jueves por el INE, este tipo de pr¨¦stamos eran ya m¨¢s del 67%, pese a que ya se notaba cierto encarecimiento de los tipos (2,80%) y un mayor diferencial con los variables, que siguen bajando (2,10%). Los expertos creen que esta tendencia continuar¨¢. ¡°Nuestra previsi¨®n es que estas diferencias se acrecienten¡±, se?ala el responsable del ¨¢rea hipotecaria del portal Idealista, Juan Vill¨¦n. ¡°En los pr¨®ximos meses, la diferencia entre ambas ser¨¢ mucho m¨¢s clara y las variales ser¨¢n sensiblemente m¨¢s baratas a corto plazo, con el riesgo que eso implica por tener que asumir variaciones a futuro¡±, a?ade en una valoraci¨®n remitida a los medios. Y lo que tambi¨¦n avanza poco a poco es el mayor periodo medio para la devoluci¨®n del pr¨¦stamo, que el a?o pasado se qued¨® en 25 a?os. Este indicador no era tan elevado desde 2008, cuando marcaba 28 a?os. Durante toda la Gran Recesi¨®n y la recuperaci¨®n posterior, hab¨ªa oscilado entre los 23 o los 24 a?os de media.

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa lider¨® el n¨²mero de hipotecas firmadas para comprar una vivienda, con 83.636. En segundo lugar se situ¨® Madrid (73.383 pr¨¦stamos), y en tercer puesto, Catalu?a (69.805 hipotecas). En volumen de capital prestado, como reflejo de los superiores precios de las casas, Madrid se puso en cabeza con cerca de 15.000 millones de euros. En Catalu?a fueron algo m¨¢s de 11.000 millones y Andaluc¨ªa se acerc¨® a los 10.000. En todos los territorios se concedieron m¨¢s hipotecas que en 2020, con la excepci¨®n de Baleares (-4%). Destaca tambi¨¦n la otra comunidad insular, Canarias, por su escaso avance: un 3,8%. En ambas, la compra de vivienda est¨¢ muy vinculada a la segunda residencia y a la evoluci¨®n del turismo, el sector m¨¢s golpeado por la pandemia. En el extremo opuesto, Cantabria vio crecer los pr¨¦stamos para la compra de vivienda en m¨¢s de un 47%.

Aunque la vivienda es el principal combustible del mercado hipotecario, este se ve tambi¨¦n alimentado por la compra de otro tipo de inmuebles. En conjunto, sumando a las viviendas otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas, en Espa?a se constituyeron el a?o pasado 556.960 pr¨¦stamos hipotecarios, un 19,4% m¨¢s que en 2020. Su importe medio fue de 147.962 euros, un 1,5% m¨¢s bajo que en 2020. El volumen de capital prestado, 82.408 millones de euros, creci¨® un 17,6%. Los mayores avances en todos los indicadores se dieron en las viviendas, y los m¨¢s discretos en los pr¨¦stamos constituidos sobre fincas r¨²sticas.