El precio de la vivienda subi¨® un 6,4% en la recta final de 2021, el mayor ritmo en m¨¢s de dos a?os

La recuperaci¨®n de la crisis del coronavirus, antes de la nueva coyuntura econ¨®mica provocada por la invasi¨®n rusa de Ucrania, sent¨® bien al mercado inmobiliario. De hecho, a finales de 2021, los precios de las casas se recuperaban con tal fuerza que crec¨ªan al mayor ritmo en m¨¢s de dos a?os, desde el arranque de 2019. As¨ª lo muestra el ?ndice de Precios de Vivienda publicado este mi¨¦rcoles por el INE, en el que destaca que las viviendas se encarecieron un 6,4% interanual en el ¨²ltimo trimestre de 2021. Esto equivale a decir que ese es el porcentaje que subieron los precios el a?o pasado, aunque en la media anual (es decir, en la media de crecimientos interanuales de cada uno de los cuatro trimestres del a?o) el instituto estad¨ªstico recorta el crecimiento hasta un 3,7%. Eso expresa un ritmo superior al de 2020, pero por debajo del de los a?os anteriores.

En cualquier caso, queda claro que la vivienda en Espa?a vivi¨® un 2021 de menos a m¨¢s. El otro fen¨®meno es que la segunda mano volvi¨® a ser la que tir¨® de los precios, por encima de la obra nueva. En el mercado de casas usadas, que representa la gran mayor¨ªa de las compraventas, los importes acabaron el a?o calcando la subida general del mercado: un 6,4%. En la obra nueva, escasa y que resisti¨® mejor los embates del coronavirus, esa progresi¨®n fue del 6,1%, considerable pero por debajo del 8% que hab¨ªa marcado, sin ir m¨¢s lejos, justo un a?o antes.

El ?ndice de Precios de Vivienda es un indicador que toma como base 100 lo que costaba una casa en 2015. Siguiendo ese c¨¢lculo, el a?o pasado las viviendas en Espa?a acabaron en 135,291 puntos. Esto significa que se han encarecido un 35% en seis a?os (desde 2015), pero est¨¢n lejos de los niveles que se alcanzaron en la burbuja de principios de siglo, cuando se superaron los 150 puntos. De hecho, los 135 puntos remiten a un nivel de precios similar al de 2010, aunque entonces los importes bajaban por efecto del estallido de la burbuja y ahora claramente suben, aupados adem¨¢s por la coyuntura inflacionista en que han entrado las econom¨ªas occidentales. Por tipo de vivienda, las de segunda mano cerraron el a?o pasado en 133,292 puntos (en la burbuja se acercaron a los 170 puntos) y las de obra nueva, en 148,640 puntos, que es el nivel m¨¢s alto de la historia para este segmento del mercado.

Por comunidades aut¨®nomas, el a?o pasado fue Baleares la que acab¨® en el cuarto trimestre con los precios m¨¢s disparados (un 9,6% de variaci¨®n interanual), seguida por Andaluc¨ªa (8%) y Canarias (7,8%). Melilla, Murcia, Galicia y la Comunidad Valenciana tambi¨¦n experimentaron subidas por encima de la media nacional del 6,4%. Castilla-La Mancha (4%), Pa¨ªs Vasco (4,2%) y y Extremadura (4,9%) fueron las que registraban en la recta final de 2021 los menores crecimientos.