El eur¨ªbor cierra abril en positivo y provoca el mayor encarecimiento de las hipotecas en m¨¢s de una d¨¦cada
El ¨ªndice acaba con una media mensual del 0,013%, casi medio punto m¨¢s que hace un a?o
La media del eur¨ªbor a 12 meses cerrar¨¢ abril, aunque por la m¨ªnima, en terreno positivo. Es algo que no suced¨ªa desde enero de 2016 y provocar¨¢ un encarecimiento considerable de las hipotecas por lo sucedido hace un a?o, cuando este indicador se encontraba muy cerca de sus m¨ªnimos hist¨®ricos. La escalada inflacionista reforzada por la guerra de Ucrania ha dado, sin embargo, un giro total a esa situaci¨®n. Tras m¨¢s de seis a?os en terreno negativo, como consecuencia de los est¨ªmulo...
La media del eur¨ªbor a 12 meses cerrar¨¢ abril, aunque por la m¨ªnima, en terreno positivo. Es algo que no suced¨ªa desde enero de 2016 y provocar¨¢ un encarecimiento considerable de las hipotecas por lo sucedido hace un a?o, cuando este indicador se encontraba muy cerca de sus m¨ªnimos hist¨®ricos. La escalada inflacionista reforzada por la guerra de Ucrania ha dado, sin embargo, un giro total a esa situaci¨®n. Tras m¨¢s de seis a?os en terreno negativo, como consecuencia de los est¨ªmulos econ¨®micos del Banco Central Europeo (BCE), a mediados del mes el valor diario de este indicador ya se puso en positivo. As¨ª se ha mantenido desde entonces, elevando la media mensual. Este viernes, el eur¨ªbor a 12 meses marca un 0,166%, lo que deja la media mensual, que hasta el mi¨¦rcoles segu¨ªa negativa, en 0,013%.
El eur¨ªbor es en realidad el tipo de inter¨¦s al que un grupo de bancos est¨¢n dispuestos a prestarse el dinero entre ellos. Su importancia en Espa?a reside en que el valor que marca este indicador a 12 meses es al que se referencian la mayor¨ªa de hipotecas variables, que hasta hace poco dominaban ampliamente el mercado. Eso hace que la mayor¨ªa de los pr¨¦stamos se actualicen una vez al a?o con la media mensual que corresponda. As¨ª, cuando el Banco de Espa?a confirme el ¨²ltimo valor, y la media del 0,013%, las hipotecas que se actualizan con la referencia de abril ver¨¢n incrementarse sus cuotas, porque hace un a?o la media fue del -0,484%. Se trata de un salto de casi medio punto, el mayor en m¨¢s de una d¨¦cada, ya que hay que remontarse a noviembre de 2011 para encontrar una variaci¨®n interanual mayor.
33 euros m¨¢s en una hipoteca media
Trasladado al coste de una hipoteca media de 150.000 euros, con vencimiento a 25 a?os y una tasa de eur¨ªbor m¨¢s un punto, la actualizaci¨®n supondr¨ªa tener que pagar una letra de 33 euros m¨¢s al mes o, lo que es lo mismo, 396 euros m¨¢s al a?o. Es decir, que si hasta ahora un pr¨¦stamo de ese tipo ten¨ªa una cuota aproximada de 533 euros, seg¨²n la calculadora de la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola, ahora pasar¨ªa a costar algo m¨¢s de 566 euros.
El hecho de que la media mensual acabe en positivo tiene, adem¨¢s, otra consecuencia. Aunque las cl¨¢usulas suelo fueron prohibidas en la ley reguladora de los contratos de suelo de 2019, todav¨ªa pueden estar presentes en contratos firmados con anterioridad a esta fecha. Estas cl¨¢usulas, muy cuestionadas por la Justicia, implican que las cuotas no pod¨ªan rebajarse por debajo de un l¨ªmite aun cuando el eur¨ªbor bajase. En la pr¨¢ctica significaba que si un pr¨¦stamo ten¨ªa un suelo del 0%, no se pod¨ªa beneficiar del hecho de que el eur¨ªbor estuviese en negativo y pagaba solo el diferencial pactado. Es decir, que las letras han permanecido invariables durante a?os. Ahora s¨ª se encarecer¨ªan, aunque lo har¨ªan muy levemente al tomar como referencia esa media mensual del 0,013%.
El futuro no es halag¨¹e?o para los prestatarios. La mayor¨ªa de expertos coinciden en que el eur¨ªbor seguir¨¢ subiendo como consecuencia de la invasi¨®n rusa de Ucrania, que ha presionado la inflaci¨®n al alza por los precios energ¨¦ticos, y la incertidumbre sobre la econom¨ªa. Como medida para controlar esa carest¨ªa de los precios, el BCE ya ha anunciado que a partir de verano dar¨¢ un giro a su pol¨ªtica monetaria. El primer paso ser¨¢ dejar de comprar nueva deuda en los mercados secundarios, una de las medidas que han ayudado a mantener bajos los tipos de inter¨¦s. Y, de no ser suficiente, podr¨ªa hacer como otros bancos centrales que ya han elevado oficialmente los tipos, algo que los analistas dan por hecho que suceder¨¢ este mismo a?o. As¨ª, Bankinter prev¨¦ que el eur¨ªbor siga subiendo este a?o para cerrarlo en torno al 0,4%. Asociaciones de usuarios de banca, como Asufin, creen que el indicador escalar¨¢ todav¨ªa m¨¢s, hasta el 0,5%.