El eur¨ªbor cierra julio rozando el 1% y encarece la hipoteca media en m¨¢s de 90 euros

El eur¨ªbor ha perdido inercia en julio, pero no lo suficiente como para dejar de avanzar. Otro mes m¨¢s, y ya van siete consecutivos, el indicador al que se referencian la mayor¨ªa de pr¨¦stamos hipotecarios variables en Espa?a se ha encarecido. La media mensual cierra en 0,992 puntos, lo que representa un ligero avance respecto a los 0,852 puntos de junio y supone una mala noticia para muchos prestatarios: la hipoteca media se encarecer¨¢ en ...

El eur¨ªbor ha perdido inercia en julio, pero no lo suficiente como para dejar de avanzar. Otro mes m¨¢s, y ya van siete consecutivos, el indicador al que se referencian la mayor¨ªa de pr¨¦stamos hipotecarios variables en Espa?a se ha encarecido. La media mensual cierra en 0,992 puntos, lo que representa un ligero avance respecto a los 0,852 puntos de junio y supone una mala noticia para muchos prestatarios: la hipoteca media se encarecer¨¢ en unos 94 euros en los contratos que se revisen ahora.

Desde el pasado diciembre, cuando se situ¨® muy pr¨®ximo a su suelo hist¨®rico (y por debajo del suelo te¨®rico), el eur¨ªbor no ha hecho sino crecer. Eso provoc¨® que en abril se pusiera en positivo por primera vez en seis a?os. El motivo al que apuntaban los analistas era la inflaci¨®n y la necesidad de que, para combatirla, el Banco Central Europeo (BCE) encareciera los tipos de inter¨¦s oficiales por primera vez desde 2016. El supervisor monetario del euro confirm¨® en junio que lo har¨ªa, lo que provoc¨® la mayor subida mensual del eur¨ªbor de la historia. As¨ª que, pese a que el movimiento se ha ejecutado en julio, y por encima de lo inicialmente previsto, en el ¨²ltimo mes el indicador ha crecido solo en 0,140 puntos. Es el menor tir¨®n desde el pasado marzo.

Sin embargo, en la comparativa interanual la diferencia no deja de agrandarse. En julio de 2022 el eur¨ªbor es 1,483 puntos m¨¢s caro que en julio de 2021. Esto es resultado de que, aunque poco, ha seguido subiendo; mientras que en el verano pasado se fue abaratando. Y ese escal¨®n de un a?o a otro es muy relevante para los consumidores porque lo normal es que las hipotecas actualicen sus cuotas una vez al a?o tomando como referencia el precio actual y del de 12 meses antes. Para quienes les toque recalcularlas con el dato de julio, la subida va a ser la mayor desde septiembre de 2006.

Partiendo de una hipoteca media en Espa?a (137.921 euros, seg¨²n los datos del INE en 2021), a devolver en 24 a?os y con un inter¨¦s variable del eur¨ªbor m¨¢s un punto, el encarecimiento en las siguientes letras ser¨¢ de unos 94 euros al mes. O, lo que es lo mismo, 1128 euros m¨¢s al a?o. Si hasta ahora las letras de un pr¨¦stamo con esas caracter¨ªsticas supon¨ªan un desembolso mensual cercano a los 509 euros, en las doce siguientes mensualidades se elevar¨ªa hasta casi 603 euros.

Previsi¨®n ascendente

El eur¨ªbor, en realidad, es la tasa a la que se prestan dinero entre ellos un conjunto de bancos de la eurozona. Su importancia para el sistema hipotecario espa?ol radica en que la mayor¨ªa de pr¨¦stamos variables condicionan su precio al inter¨¦s de este indicador a 12 meses. Y por eso se adelanta a los movimientos previstos en el precio oficial del dinero que fija el BCE. Este trata de equilibrar con su pol¨ªtica monetaria el crecimiento econ¨®mico y la inflaci¨®n. Pero con los precios creciendo desbocados en la eurozona, la mayor¨ªa de analistas creen que al regulador del euro no va a tener m¨¢s remedio que volver a subir los tipos oficiales. De hecho, ya se anunci¨® que en septiembre lo har¨ªa. La duda que queda es cu¨¢nto.

Ante este panorama, y hasta que las entidades financieras consideren que la pol¨ªtica monetaria va a estabilizarse, la apuesta de la mayor¨ªa de servicios de estudios es que el indicador sigua subiendo. Funcas cree que cerrar¨¢ el a?o en el 1,4%, mientras que BBVA eleva esa previsi¨®n a cerca del 1,5%. Pero tambi¨¦n hay pron¨®sticos m¨¢s pesimistas: Bankinter estima que a finales de 2022 estar¨¢ en el 1,9%. De cumplirse estos augurios, la diferencia de tasa interanual no dejar¨¢ de agrandarse, lo que aboca a la mayor¨ªa de prestatarios a afrontar la mayor subida del precio de las hipotecas desde los a?os de la burbuja de principios de siglo, algo que ya ha empezado a suceder en julio. Para evitarlo, muchos compradores de vivienda se han inclinado en los ¨²ltimos tiempos de manera masiva por los tipos fijos, lo que ha supuesto un vuelco hist¨®rico en el mercado. Pero hasta hace relativamente poco, los pr¨¦stamos variables dominaban el mercado y siguen representando la mayor¨ªa de las hipotecas vivas que hay en Espa?a.