Merlin se anota 221 millones por las oficinas de BBVA y eleva sus beneficios hasta septiembre a 567 millones

Merlin Properties, la mayor sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) del Ibex 35 por capitalizaci¨®n, gan¨® 567 millones de euros hasta septiembre, seg¨²n los resultados remitidos por la compa?¨ªa a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El resultado al cierre del tercer trimestre multiplica por m¨¢s de dos el del mismo periodo del a?o pasado (254 millones) impulsado por la venta de oficinas al BBVA. La firma recoge en sus cuentas un ¡°resultado de actividades descontinuadas¡± de 221,7 millones, que en gran parte corresponden con esa operaci¨®n. A mediados de junio, ...

Merlin Properties, la mayor sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) del Ibex 35 por capitalizaci¨®n, gan¨® 567 millones de euros hasta septiembre, seg¨²n los resultados remitidos por la compa?¨ªa a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El resultado al cierre del tercer trimestre multiplica por m¨¢s de dos el del mismo periodo del a?o pasado (254 millones) impulsado por la venta de oficinas al BBVA. La firma recoge en sus cuentas un ¡°resultado de actividades descontinuadas¡± de 221,7 millones, que en gran parte corresponden con esa operaci¨®n. A mediados de junio, Merlin y BBVA cerraron el traspaso de 659 sucursales y otros tres activos, los ¨²ltimos en manos de la socimi de un paquete m¨¢s amplio que el banco hab¨ªa vendido en 2009 para obtener liquidez, por 1.987 millones.

Pero los efectos de la marcooperaci¨®n no solo se observan en el resultado. La socimi presume de que ¡°la venta de la cartera de BBVA ha reducido significativamente el nivel de endeudamiento¡±. Este se situaba al acabar septiembre en un 31% del valor de sus activos, frente al 39,2% de un a?o antes. Adem¨¢s, detalla tener una posici¨®n de liquidez de 1.294 millones, con un vencimiento medio en 5,2 a?os y todo a tipos fijos. Esto, indica la compa?¨ªa, permitir¨¢ ¡°capear tiempos dif¨ªciles¡±.

En cifras operativas, Merlin declara unos ingresos cercanos a los 341millones en los nueve primeros meses (+7,6% respecto al tercer trimestre de 2021) de lo cuales 335 millones procedieron de rentas (+7,7%). Esto permiti¨® alcanzar un beneficio operativo de 224,1 millones, un 11% al de un a?o antes. Junto con este y las ganancias de la operaci¨®n del BBVA, el tercer vector que impuls¨® el beneficio es la revalorizaci¨®n de la cartera, por la que se anota m¨¢s de 122 millones. Las socimis, cuyo negocio consiste en la tenencia de propiedades que alquilan a terceros, deben anotar en su contabilidad las variaciones de valor de sus edificios. Merlin Properties tiene fundamentalmente edificios de oficinas, centros comerciales y activos log¨ªsticos, con un valor de mercado cercano a los 11.600 millones el pasado junio (las evaluaciones solo se realizan semestralmente, por lo que esta cifra no se actualiza en las cuentas del tercer trimestre).

Por parcelas de negocio, la cotizada destaca el crecimiento en t¨¦rminos comparables de las rentas de sus activos log¨ªsticos (9%), as¨ª como de centros comerciales (6,5%) y de oficinas (5,6%). La ocupaci¨®n total de sus edificios se sit¨²a en el 95,1%, levemente por debajo de la del pasado junio. La log¨ªstica, nuevamente, es la divisi¨®n que mejor comportamiento tiene en este indicador, con una ocupaci¨®n que ronda el 99%.

En los hechos posteriores al cierre, el consejo de administraci¨®n de la socimi, que hace un a?o vivi¨® grandes tensiones por diferencias entre el presidente y el consejero delegado, ha aprobado un dividendo de 0,20 euros por acci¨®n que se repartir¨¢ el pr¨®ximo 2 de diciembre. Se trata de un anticipo del dividendo del presente ejercicio y, seg¨²n se?ala Merlin, eleva el total de lo que se ha repartido este a?o a 1,20 euros por acci¨®n (de los cuales, 75 c¨¦ntimos se entregaron de manera extraordinaria por la operaci¨®n de la venta de sucursales).

Los resultados han sido enviados a la CNMV a cierre de una jornada burs¨¢til en el que la socimi, la ¨²nica junto con Colonial que cotiza en el Ibex 35, se ha anotado un alza del 5,51% (el quinto valor que m¨¢s ha subido) hasta los 9,19 euros por acci¨®n.