Metrovacesa perdi¨® 23,5 millones de euros en 2022 por la p¨¦rdida de valor de sus activos

La promotora inmobiliaria Metrovacesa perdi¨® 23,5 millones de euros el a?o pasado, seg¨²n ha anunciado este lunes la compa?¨ªa. Este resultado neto negativo, explica en su comunicado, se debe a la p¨¦rdida de valor de sus activos de uso terciario, que tuvo un impacto de 54,3 millones. Aunque sus ingresos aumentaron ligeramente respecto del a?o anterior, hasta los 519,2 millones, todos sus m¨¢rgenes se estrecharon el a?o pasado. Tras la publicaci¨®n de resultados, las acciones de la compa?¨ªa han ca¨ªdo ligeramente en Bolsa (-0,8%)...

La promotora inmobiliaria Metrovacesa perdi¨® 23,5 millones de euros el a?o pasado, seg¨²n ha anunciado este lunes la compa?¨ªa. Este resultado neto negativo, explica en su comunicado, se debe a la p¨¦rdida de valor de sus activos de uso terciario, que tuvo un impacto de 54,3 millones. Aunque sus ingresos aumentaron ligeramente respecto del a?o anterior, hasta los 519,2 millones, todos sus m¨¢rgenes se estrecharon el a?o pasado. Tras la publicaci¨®n de resultados, las acciones de la compa?¨ªa han ca¨ªdo ligeramente en Bolsa (-0,8%).

Metrocavesa ven¨ªa de ganar 18,5 millones de euros en 2021, tras haber entregado 1.627 viviendas por un valor de 472 millones de euros, y las cosas apuntaban bien en 2022: en los primeros nueve meses de 2022 elev¨® su beneficio hasta los 16,2 millones, un 64% m¨¢s que en el mismo periodo de 2021. Sin embargo, una desaceleraci¨®n hacia final de a?o, sumada a la depreciaci¨®n de sus activos terciarios han llevado a la promotora a cerrar el a?o en rojo.

El a?o pasado fue bueno para el sector inmobiliario espa?ol. Se vendieron 650.000 viviendas ¡ªlo nunca visto en 15 a?os¡ª, gracias en gran parte a la vivienda de segunda mano, pero hacia el final del a?o ya se atisbaba una desaceleraci¨®n. Donde m¨¢s se ha notado, al menos para las cuentas de la Metrovacesa, es en el uso terciario ¡ªservicios y oficinas, entre otros¡ª, cuyos activos se han depreciado. La promotora se?ala, sin embargo, que los aspectos fundamentales del sector inmobiliario ¡°siguen siendo favorables¡±.

La demanda fue alta en el primer semestre, pero se ha ido desacelerando desde junio. Y con ella, los precios de la vivienda. Por el otro lado, con la subida de tipos de inter¨¦s, la tasa de esfuerzo ¡ªel ¨ªndice que refleja el tiempo que tardar¨ªa una familia en pagar una vivienda si destinase toda su renta a ello¡ª ha aumentado. Con todo, la promotora ha conseguido aumentar su cifra de viviendas entregadas un 4%.

El perfil medio del cliente de la promotora es de un ciudadano espa?ol (76%) de unos 45 a?os y que adquiere por primera vez una vivienda (44%). Esta tiene tres dormitorios y tiene un precio medio de 315.000 euros. El 68% la adquiere ayud¨¢ndose de un pr¨¦stamo hipotecario, que financia en torno al 70% del valor de compra del inmueble.

M¨¢rgenes

Todos los m¨¢rgenes de la promotora inmobiliaria se estrecharon el a?o pasado. Desde el margen bruto, que pas¨® de 103,4 millones de euros en 2021 a 97,1 millones en 2022, hasta el neto, que se redujo un 2,6%, hasta los 72,9 millones. El resultado bruto de explotaci¨®n (ebitda), que es uno de los indicadores m¨¢s fiables para ver la rentabilidad de una empresa, acab¨® el a?o en 45,8 millones de euros, un 9,8% menos.

La compa?¨ªa, cuyos m¨¢ximos accionistas son el Banco Santander y BBVA, tiene una deuda financiera neta de 226,8 millones. Su ratio loan to value, que mide la proporci¨®n de deuda respecto del valor de sus activos, pas¨® del 6,2% en 2021 al 9,4% el a?o pasado. Con todo, apuntan, mantienen una estructura de capital s¨®lida y este ratio es ¡°confortable¡± y por debajo de su referencia del 15% al 20%.

Aunque advierte de una desaceleraci¨®n econ¨®mica, la promotora conf¨ªa en cumplir con su objetivo de entrega de 2.000 unidades en 2023. Para el este ejercicio, ya ha vendido de forma anticipada m¨¢s del 80% de las entregas previstas del 2023 y el 60% para las entregas del a?o 2024.

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