La vivienda vac¨ªa crece en la Espa?a despoblada mientras se reduce en las grandes ciudades

Espa?a tiene m¨¢s de 3,8 millones de casas vac¨ªas y un sinf¨ªn de problemas para lograr que esos inmuebles entren en uso y ayuden a paliar el problema de accesibilidad a la vivienda. Un an¨¢lisis publicado este mi¨¦rcoles por Tinsa, a partir de un detallado examen de los datos censales del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, destaca que el n¨²mero de viviendas vac¨ªas ha crecido un 24% en las dos ¨²ltimas d¨¦cadas, pese a que en relaci¨®n con el parque total ...

Espa?a tiene m¨¢s de 3,8 millones de casas vac¨ªas y un sinf¨ªn de problemas para lograr que esos inmuebles entren en uso y ayuden a paliar el problema de accesibilidad a la vivienda. Un an¨¢lisis publicado este mi¨¦rcoles por Tinsa, a partir de un detallado examen de los datos censales del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, destaca que el n¨²mero de viviendas vac¨ªas ha crecido un 24% en las dos ¨²ltimas d¨¦cadas, pese a que en relaci¨®n con el parque total se ha mantenido relativamente constante. Si los 3,1 millones de pisos vac¨ªos de 2001 representaban el 14,8% del total de viviendas que ten¨ªa entonces Espa?a, los 3,8 millones de 2021 (¨²ltimo dato disponible en el instituto estad¨ªstico) suponen un 14,4%. Esa proporci¨®n estable sugiere para la mayor tasadora espa?ola que ¡°no existe un ajuste perfecto entre oferta y demanda en el mercado y que, por tanto, siempre va a existir cierto volumen de vivienda vac¨ªa¡±.

Pero los datos tambi¨¦n manifiestan otros motivos que explican el desajuste. Entre los m¨¢s llamativos figura la polarizaci¨®n que se observa entre las ciudades y la Espa?a vaciada. As¨ª, mientras en el conjunto del pa¨ªs el n¨²mero de viviendas desocupadas elevaba un 24% en 20 a?os, en las 52 capitales de provincias el inventario se redujo en un 32%. Y en las seis ciudades con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y M¨¢laga), la ca¨ªda todav¨ªa ha sido mayor: si en 2001 sumaban m¨¢s de 444.000 casas vac¨ªas, en 2021 la cifra se hab¨ªa reducido al entorno de las 266.000, un 40% menos.

En contrapartida, son zonas interiores y del noroeste peninsular las que tienen mayores porcentajes de casas vac¨ªas respecto a su parque total. Las provincias donde este fen¨®meno es m¨¢s acusado son Ourense y Lugo, donde alrededor de cuatro de cada diez casas est¨¢n desocupadas (un 43,7% en la primera y un 37,3% en la segunda). Otras siete provincias interiores (Ciudad Real, Cuenca, Salamanca, Segovia, Soria, Teruel y Zamora) tienen al menos una de cada cuatro casas vac¨ªas. ¡°Los movimientos de poblaci¨®n¡±, explica el informe, ¡°han tenido un ritmo superior al de la generaci¨®n de nuevo suelo edificable y al de la construcci¨®n de nuevas viviendas en las zonas que act¨²an como polos de empleo y como foco tur¨ªstico¡±. Y como consecuencia se ha producido una polarizaci¨®n en la que ¡°la escasez de oferta de vivienda ha tensionado los precios residenciales, generando problemas de acceso para una parte creciente de la poblaci¨®n, mientras que, en el resto de las zonas, la poblaci¨®n ha disminuido y, con ello, m¨²ltiples viviendas han quedado vac¨ªas¡±.

No obstante, si se mira en t¨¦rminos absolutos, son l¨®gicamente provincias muy pobladas, como Barcelona o Alicante, las que presentan un mayor n¨²mero de casas vac¨ªas. Y es que, en general, los vol¨²menes de casas desocupadas son importantes en todas las provincias de la costa mediterr¨¢nea. Para Tinsa, se trata de una cicatriz todav¨ªa visible del desenfreno inmobiliario que vivi¨® Espa?a en la primera d¨¦cada del siglo XXI. Porque, junto con las din¨¢micas demogr¨¢ficas antes descritas, el otro gran motivo que explica la presencia de pisos a los que no se da uso es la ¡°obsolescencia de la oferta construida durante la burbuja¡±.

El informe cree que la combinaci¨®n de ¡°bajos est¨¢ndares de calidad¡± con ¡°ubicaciones secundarias que han perdido atractivo¡± explican la presencia de muchas viviendas vac¨ªas en provincias a priori muy pobladas y con atractivo tur¨ªstico, tanto en el litoral como en las islas. Es decir, las zonas ¡°donde se construy¨® m¨¢s intensamente durante el bum inmobiliario¡±. El an¨¢lisis incluso encuentra ¡°una alta correlaci¨®n positiva entre la vivienda vac¨ªa y la vivienda no principal¡±. Es decir, que en las provincias donde tienen m¨¢s peso las segundas residencias (que per se no forman parte de la definici¨®n de vivienda vac¨ªa, ya que cualquier casa a la que se d¨¦ un uso regular, por poco frecuente que sea, se la excluye de esta categor¨ªa), tambi¨¦n se observa m¨¢s porcentaje de viviendas vac¨ªas. ¡°La actividad promotora sostenida en estas ubicaciones a pesar de la existencia de vivienda vac¨ªa, confirma la obsolescencia y p¨¦rdida de atractivo ante las nuevas construcciones¡±, se?ala la tasadora.

Pero la despoblaci¨®n o la falta de atractivo de los inmuebles no son los ¨²nicos problemas para tratar de recuperar viviendas vac¨ªas. El estudio de Tinsa tambi¨¦n refleja que, fruto del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 y de la larga recesi¨®n que sigui¨®, muchas de las casas vac¨ªas est¨¢n inmersas en complejos procesos judiciales. Esto lo relacionan con la ocupaci¨®n ilegal, ¡°un fen¨®meno pol¨¦mico, pero presente¡± que, a?ade el informe, ¡°no deja de ser un s¨ªntoma de una disfuncionalidad grave del mercado inmobiliario¡±.

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