CaixaBank estima que la vivienda se encarecer¨¢ m¨¢s de lo previsto por la buena marcha de la econom¨ªa

La vivienda se encarecer¨¢ en 2024 m¨¢s de lo que inicialmente estaba previsto. La buena marcha de la econom¨ªa ha hecho que CaixaBank Research haya revisado al alza sus indicadores sobre el mercado inmobiliario. Si meses atr¨¢s preve¨ªa que los precios tender¨ªan a aplanarse en 2024, con un alza del 1,4%, ahora cree que subir¨¢n entre un 2,7% y un 3,5%, tal y como ha expuesto este mi¨¦rcoles la economista s¨¦nior del departamento de an¨¢lisis del banco, Judi...

La vivienda se encarecer¨¢ en 2024 m¨¢s de lo que inicialmente estaba previsto. La buena marcha de la econom¨ªa ha hecho que CaixaBank Research haya revisado al alza sus indicadores sobre el mercado inmobiliario. Si meses atr¨¢s preve¨ªa que los precios tender¨ªan a aplanarse en 2024, con un alza del 1,4%, ahora cree que subir¨¢n entre un 2,7% y un 3,5%, tal y como ha expuesto este mi¨¦rcoles la economista s¨¦nior del departamento de an¨¢lisis del banco, Judith Montoriol. El principal motivo, ha explicado la experta, es el comportamiento que ha mostrado la econom¨ªa general en los ¨²ltimos meses, mucho mejor de lo que se esperaba. De hecho, ha asegurado que en el pr¨®ximo cuadro de indicadores macroecon¨®micos que presente el banco en marzo el crecimiento del PIB de Espa?a para este a?o tambi¨¦n se revisar¨¢, pasando del 1,4% donde est¨¢ ahora hasta un porcentaje ¡°m¨¢s cercano al 2%¡±.

Seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados por el INE, la econom¨ªa espa?ola creci¨® el a?o pasado un 2,5%, tras dar un estir¨®n de 0,6 puntos en los ¨²ltimos tres meses de 2023. ¡°Solo con incorporar el dato del cuarto trimestre, nuestra estimaci¨®n ya subir¨ªa al 1,8%¡±, ha se?alado Montoriol, quien participaba en una jornada sobre financiaci¨®n inmobiliaria organizada en Madrid por CaixaBank y Asprima, la patronal de los promotores madrile?os. Y ese mejor comportamiento general tiene tambi¨¦n un reflejo en el sector inmobiliario, para lo que la experta ha incidido en las ¨²ltimas previsiones del banco: el a?o pasado se vendieron m¨¢s viviendas de lo que esperaban (aunque menos que en 2022) y lo mismo pas¨® con los permisos para construir nuevas casas.

Como resultado de ese escenario base, CaixaBank Research ha modificado sus expectativas para este a?o, que todav¨ªa ser¨¢ de ¡°desaceleraci¨®n inmobiliaria¡±. Por ejemplo, las casi 600.000 compraventas que hubo el a?o pasado seguir¨¢n cayendo, pero lo har¨¢n solo hasta el entorno de las 550.000 (frente a la previsi¨®n anterior de 510.000). Los visados de obra nueva subir¨¢n a 115.000 (105.000 en la anterior estimaci¨®n) y el cambio m¨¢s relevante se dar¨¢ en los precios. Como el mercado resiste mejor de lo previsto, estos se frenar¨¢n mucho menos de lo esperado. Si hasta ahora el escenario base era un aplanamiento (1,4% de crecimiento, que de hechos significar¨ªa bajadas en algunos mercados de segunda mano), ahora los precios se mantienen con m¨¢s vigor: entre el 2,7% y el 3,5% en funci¨®n de la estad¨ªstica que se mire (hay dos oficiales, la del Gobierno y la del INE).

Las razones que ha desgranado Montoriol se parecen mucho a las que est¨¢n convirtiendo la econom¨ªa espa?ola en una de las de mejor comportamiento en Europa. Una mayor resistencia de lo previsto, que hace que el escenario base (sobre la hip¨®tesis de que las tensiones geopol¨ªticas actuales no se recrudecen ni en Ucrania, ni en Gaza, ni en el mar Rojo) para 2024 mejore sustancialmente. Y como ¡°gran motor¡±, el turismo. El PIB tur¨ªstico crecer¨¢ este a?o tambi¨¦n por encima del general, un 2,5% seg¨²n las previsiones del banco, y el sector ser¨¢ tractor de otros.

Un reflejo de esto sobre el sector inmobiliario se observa en las compraventas de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, tanto residentes en Espa?a como for¨¢neos. Montoriol lo ha puesto como ejemplo de que el sector se haya contra¨ªdo en 2023 menos de lo previsto. El a?o pasado firmaron unas 90.000 operaciones. Son menos que las 95.000 de 2022, pero la ca¨ªda es mucho menos abultada que la bajada general. Y explican el dinamismo que est¨¢n mostrando los mercados inmobiliarios de los archipi¨¦lagos y todo el arco mediterr¨¢neo. De hecho, ah¨ª se ubican las provincias con mayores crecimientos de precios (Baleares, M¨¢laga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia y Alicante) junto con Madrid y Guadalajara. Y esto tiene una correlaci¨®n con el comportamiento demogr¨¢fico de esas zonas, que son las que est¨¢n atrayendo m¨¢s poblaci¨®n y creando m¨¢s hogares. Adem¨¢s, Montoriol ha citado la buena marcha del mercado laboral y el bajo endeudamiento de los hogares como motivos que llevan a ver con optimismo el mercado inmobiliario, que entrar¨¢ en ¡°fase expansiva¡± ya en 2025 si se cumplen sus previsiones.

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