Los desahucios de vivienda habitual siguen a la baja con una ca¨ªda del 20,7% en el primer trimestre

Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual mantienen su tendencia descendente: en el primer trimestre de este a?o, cayeron un 20,7% comparado con el mismo periodo del a?o anterior. En cifras absolutas esto se corresponde con 2.394 casos, seg¨²n los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La tasa interanual, es decir la equiparaci¨®n con los mismos meses del pasado ejercicio, encadena as¨ª ocho trimestres a baja en l¨ªnea con la senda que ha caracterizado todo 2023. Este fue el a?o con menos desahucios de vivienda habitual desde la pandemia, pese a la subida de los tipos de inter¨¦s dictada por el Banco Central Europeo (BCE) para moderar la espiral inflacionaria, que ha impactado con fuerza en el coste de los pr¨¦stamos hipotecarios.

El marcado retroceso de las ejecuciones registrado el a?o pasado sobre vivienda habitual (9.248 casos) tambi¨¦n se debe a que durante la pandemia los juzgados y los registros estuvieron parcialmente paralizados, y cuando la actividad se retom¨® en 2021 y 2022 se recogieron en las estad¨ªsticas todos aquellos procedimientos que se hab¨ªan quedado atascados. En los a?os inmediatamente anteriores a la llegada de la covid, adem¨¢s, la normativa sobre desahucios hab¨ªa sido puesta en entredicho tanto por jueces espa?oles como europeos, posponiendo de hecho el inicio de los tr¨¢mites por parte de las entidades.

Desde 2019, no solo han cambiado las reglas del juego para iniciar una ejecuci¨®n ¡ªdejar de pagar 12 cuotas o el equivalente al 3% del pr¨¦stamo¡ª, sino que la banca intenta rehuir de situaciones que puedan volver a causarle el da?o reputacional que marc¨® la crisis financiera y defiende la solvencia de sus clientes. De hecho, a modo recordatorio de los excesos anteriores al gran crac, el 15,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre de este a?o se siguen correspondiendo con hipotecas constituidas en pleno bum de la burbuja, en el a?o 2007, el 14,6% a pr¨¦stamos formalizados en 2006 y el 9,5% a hipotecas de 2005. ¡°El periodo 2004-2008 concentr¨® el 55,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre¡±, resume la nota publicada este martes por el INE.

Si la mirada se ampl¨ªa y se considera el total de fincas (no solo las viviendas), la tendencia es algo distinta. Hubo 5.400 inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el primer trimestre de 2024, un aumento del 4,2% con respecto al mismo periodo del a?o anterior, pero que supone cerca de la mitad del dato registrado en el primer trimestre de 2022.

Volviendo a la vivienda ¡ªen este caso, inmuebles que no son domicilio habitual¡ª, las ejecuciones que afectaron a personas f¨ªsicas descendieron un 10,1% entre enero y marzo, un 13,8% en el caso de personas jur¨ªdicas (empresas). La Estad¨ªstica sobre Ejecuciones Hipotecarias tambi¨¦n detalla que el 11,8% de los procesos afectaron a viviendas nuevas, y el 88,2% sobre inmuebles usados, con variaciones al alza del 9,2% y a la baja del 12,8%, respectivamente.

Por comunidad aut¨®noma, el mayor n¨²mero de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas se lo apunt¨® la Comunidad Valenciana (1.112), seguida por Andaluc¨ªa (963) y Catalu?a (839). Estos tres mismos territorios registraron el mayor n¨²mero de desahucios relacionados con la vivienda. Navarra (21), Pa¨ªs Vasco (68) e Islas Baleares (75) se situaron el otro extremo.

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