Espa?a estrenar¨¢ el registro ¨²nico de alquileres de corta estancia el 2 de enero

El registro ¨²nico para pisos que se alquilan por temporadas cortas ya tiene fecha de estreno: estar¨¢ en vigor a partir del pr¨®ximo 2 de enero, aunque para su plena aplicaci¨®n habr¨¢ que esperar al 1 de julio de 2025. Esa es la previsi¨®n del Gobierno, que este a?o ha dado luz verde a la medida, con la que espera controlar mejor tanto el arrendamiento de temporada (recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos como una alternativa al de vivienda habitual) como los apartamentos tur¨ªsticos. La medida es una exigencia europea, aunque hab¨ªa de margen casi hasta mediados de 2026 para ponerlo en marcha. El Ministerio de Vivienda se hab¨ªa comprometido a adelantarse mucho en el calendario, y de hecho Espa?a ser¨¢ el primer pa¨ªs europeo en satisfacer el reglamento comunitario.

El registro se acompa?a de una Ventanilla ?nica Digital de Arrendamientos. Esta es, de facto, la pasarela con la que se comunicar¨¢n la Administraci¨®n y las plataformas donde se anuncian estos pisos. En adelante, cada piso que vaya a arrendarse con un uso distinto de vivienda, y a trav¨¦s de una web o cualquier aplicaci¨®n digital, tendr¨¢ que tener un n¨²mero de identificaci¨®n ¨²nico. Esto permitir¨¢ un mejor control de estos inmuebles, a los que habitualmente se acusa de contribuir a la subida de los alquileres. Tambi¨¦n impedir¨¢ que entren en el mercado aquellos que no cuenten con la licencia pertinente o que no se ajusten a lo que dice la ley.

La medida afecta adem¨¢s al alquiler de habitaciones o de embarcaciones de recreo. Es decir, todo aquello que sea susceptible de servir como alojamiento. En el caso del alquiler temporal, tanto el ministerio como muchos actores del sector inmobiliario admiten que este se ha convertido en una manera de burlar algunas de las normas que se aplican al arrendamiento de vivienda temporal. Por ejemplo, los controles de precios en Barcelona. Y por ello con las nuevas reglas figurar¨¢ tambi¨¦n la necesidad de justificar la causalidad de ese contrato, que est¨¢ pensado para desplazamientos profesionales, pisos de estudiantes o situaciones similares.

En el caso de los pisos tur¨ªsticos, la importancia de la medida est¨¢ en la mayor capacidad de control sobre los mismos. De acuerdo con los datos oficiales, la oferta ilegal o alegal es muy superior a las licencias concedidas. Al requerir de un n¨²mero de identificaci¨®n ¨²nico, esto permitir¨¢ a las comunidades aut¨®nomas y los ayuntamientos (que son los competentes en materia tur¨ªstica y urban¨ªstica, respectivamente) comprobar que cumplen con los requisitos que se exigen en cada territorio. Y del lado de las plataformas digitales se exigir¨¢ que retiren los anuncios sin el identificador correspondiente.

Aunque el ministerio encabezado por Isabel Rodr¨ªguez ha se?alado que la entrada en vigor del decreto se producir¨¢ el 2 de enero, tambi¨¦n precisa que desplegar¨¢ los ¡°efectos de sus disposiciones el 1 de julio de 2025¡å. Vivienda siempre hab¨ªa hablado de un periodo transitorio y en el Ejecutivo preocupaba la interferencia de la nueva medida con la Semana Santa, por su importancia para el sector tur¨ªstico. Finalmente se alargar¨¢ la transitoriedad seis meses para testar el registro y la pasarela de comunicaci¨®n entre Administraciones y plataformas digitales.

Por otro lado, el ¨²ltimo Consejo de Ministros del a?o tambi¨¦n ha aprobado otras medidas en materia de vivienda. El ministerio ha informado de la pr¨®rroga, durante un a?o m¨¢s, de las deducciones impositivas por obras de mejora energ¨¦tica en las casas. Tambi¨¦n de una modificaci¨®n de la Ley de Contratos del Sector P¨²blico con el objetivo de impulsar la construcci¨®n de vivienda asequible sobre suelos p¨²blicos mediante la colaboraci¨®n con entidades privadas. Adem¨¢s, un decreto-ley, que deber¨¢ ser validado en el Congreso, ha aprobado el traspaso de todos los pisos de titularidad estatal al SEPES, que es la base de la empresa estatal de vivienda anunciada por el Ejecutivo y con la que espera fortalecer el parque social.