El alquiler de temporada copa hasta el 90% de la nueva oferta en Barcelona coincidiendo con la regulaci¨®n de precios

Hasta el 90% de las nuevas ofertas de pisos de alquiler en los portales inmobiliarios son contratos temporales. Este diario consult¨® el pasado mi¨¦rcoles los ¨²ltimos 50 anuncios de las tres p¨¢ginas m¨¢s utilizadas para buscar piso: Idealista, Fotocasa y Pisos.com. La avalancha de ofertas de alquiler de temporada coincide con la entrada en vigor, el s¨¢bado pasado, de la regulaci¨®n de los alquileres en Catalu?a, que forma parte de la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno en mayo pasado. Los alquileres de temporada permiten esquivar la regulaci¨®n de precios, porque no est¨¢n incluidos en la nueva normativa, y su presencia en los portales no para de aumentar. En enero el portal inmobiliario Idealista public¨® un informe que indicaba que esta modalidad ya supone un 30% de la oferta en ciudades como Barcelona.

En la consulta realizada por este diario, en Idealista, el 76% de los ¨²ltimos 50 anuncios son de alquileres temporales. En Pisos.com, el 90% y en Fotocasa la cifra llega hasta el 92%. La mayor¨ªa de estas ofertas se concentran en los distritos de Ciutat Vella, Eixample y Sarri¨¤ - Sant Gervasi. Entre la oferta, los precios oscilan entre m¨¢s de 1.000 euros al mes y 6.000 euros en ¨²ltimo distrito, uno de los m¨¢s acomodados de la ciudad. La mayor¨ªa de anuncios especifican que son ¡°contratos temporales¡± de entre 32 d¨ªas (m¨ªnimo) y 11 meses. Algunos alquileres de temporada se ofertan como renovables ¡°con posibilidad de extensi¨®n de contrato¡±.

Legalmente, aunque muchos ciudadanos piensan que los contratos de temporada tienen una duraci¨®n de hasta 11 meses, pueden prolongarse el tiempo que decidan las partes. Est¨¢n sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que obliga a especificar en estos contratos que la residencia habitual del inquilino est¨¢ en otro lugar, la direcci¨®n donde est¨¢ empadronado y el motivo de la estancia temporal. Los alquileres de temporada permiten esquivar la regulaci¨®n de los precios y comenzaron a popularizarse con la pandemia y, de esta manera, los propietarios no estaban obligados a cumplir los cinco a?os de contrato que fija la LAU ni la regulaci¨®n de precios que estuvo vigente en Catalu?a entre septiembre de 2020 y marzo de 2022.

Algunos de los anuncios consultados en los portales son desconcertantes. Por un lado, aparecen como ¡°inmuebles sujetos a la limitaci¨®n de precios de alquiler¡±, pero al mismo tiempo la oferta precisa que sus precios ¡°est¨¢n sujetos a la duraci¨®n de la estancia y la antelaci¨®n de la reserva¡±, como si se tratara de pisos tur¨ªsticos. Desde el portal Fotocasa, fuentes de la empresa explican que los propietarios recurren a esta f¨®rmula porque ¡°consideran desincentivadoras e intervencionistas las medidas incluidas en la Ley de Vivienda¡±. El portavoz y director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, a?ade que ¡°cada vez hay m¨¢s propietarios que para evitar esos l¨ªmites potenciales en el mercado de alquiler, pasan su inmueble a alquiler temporal o incluso a vacacional¡±.

Fuentes de Idealista confirman que durante los meses en los que la movilidad estuvo reducida por la pandemia, muchos propietarios de pisos tur¨ªsticos pasaron sus viviendas a esta modalidad de alquileres temporales y han decidido mantenerse en ella. A ellos se les suma un volumen importante de propietarios que al terminar los contratos de alquiler prefieren esta opci¨®n, ¡°tras las sucesivas medidas en relaci¨®n con el alquiler permanente que culminan con la aprobaci¨®n de la Ley de Vivienda¡±, apuntan estas fuentes. ¡°Se trata de un cambio de modelo, en el que los propietarios cuentan con distintas reglas como la de alquilar su vivienda solo a personas que no van a establecer en ella su domicilio, a las limitaciones temporales y a una mayor dedicaci¨®n a la gesti¨®n de la propia vivienda, que les resultan m¨¢s beneficiosas que las limitaciones que impone la nueva Ley en caso de permanecer como alquiler permanente¡±, a?aden.

La inmobiliaria Forcadell, una de las m¨¢s veteranas de Barcelona, aclara que actualmente los contratos son de cinco o siete a?os, m¨¢s las pr¨®rrogas que estipula la ley. A su vencimiento se firma otro contrato. ¡°Si se formalizara un contrato de temporada estar¨ªamos muy probablemente delante de un fraude de ley, ya que es la vivienda permanente del arrendatario y no se podr¨ªa formalizar un contrato de temporada¡±, indican.

Marc Oll¨¦, gerente de la agencia inmobiliaria Oll¨¦ Bertran Holding y cofundador de la consultora Enlace, describe la ley de contenci¨®n de rentas como ¡°la gota que ha colmado el vaso de la paciencia de los propietarios¡±. Explica que la rentabilidad de los contratos temporales no es mucho m¨¢s alta que la de los tradicionales, porque hay una mayor rotaci¨®n de los pisos que provoca m¨¢s tiempo de desocupaci¨®n, adem¨¢s de la ¡°p¨¦rdida de las bonificaciones fiscales que tiene el propietario o el incremento de gastos¡± del modelo de temporada. Oll¨¦ denuncia la desprotecci¨®n de los propietarios ante ¡°inquilinos morosos¡± o por estar obligados a ofrecer alquiler social o a pagar los honorarios de agencia de intermediaci¨®n, otra de las novedades de la ley.

Justo la semana pasada la Secretar¨ªa de Vivienda de la Generalitat y la C¨¢mara de la Propiedad publicaron los precios oficiales del alquiler en Barcelona y Catalu?a, a cierre de 2023, que siguen marcando r¨¦cords. En Barcelona, el precio del alquiler medio se situ¨® en 1.136,40 euros, un 10,67 % m¨¢s que en 2022.

El Sindicato de Inquilinas denuncia los contratos de temporada que facilitan ¡°que los propietarios se salten las restricciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos, inflen los precios y vulneren los derechos de los inquilinos¡±. El Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat tambi¨¦n se han mostrado partidarios de regular esta modalidad de alquiler. Incluso la vicepresidenta del Gobierno Yolanda D¨ªaz, como l¨ªder de Sumar, se ha comprometido en varios actos electorales a regular los alquileres de temporada.

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