La compraventa de viviendas repunta un 15% en noviembre y encadena cinco meses de alzas interanuales

El mercado inmobiliario ha cerrado noviembre de 2024 con cifras que consolidan su tendencia alcista. La compraventa de viviendas repunt¨® un 15% respecto al mismo mes de 2023, alcanzando las 54.299 operaciones. Se trata del mejor dato registrado en un mes de noviembre desde 2007, cuando se superaron las 56.000 transacciones. La cifra, publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), supone el quinto mes consecutivo de subidas interanuales y refuerza el optimismo en el sector.

El crecimiento del pasado noviembre se inscribe en una tendencia de recuperaci¨®n sostenida que arranc¨® en julio. Desde entonces, el mercado ha mostrado alzas interanuales de magnitud variable: un 19% en julio, un moderado 0,9% en agosto, un 41,5% en septiembre y un espectacular 51,3% en octubre. Eso hace que en el acumulado de 11 meses, de enero a noviembre, el n¨²mero de casas vendidas haya aumentado un 8,1% con respecto al mismo periodo de 2023. A falta de un mes para conocerse el dato de cierre de a?o, los expertos creen que seguir¨¢ la senda alcista que empez¨® a mitad de a?o, animada por las sucesivas bajadas de los tipos de inter¨¦s y el consecuente abaratamiento de la financiaci¨®n hipotecaria. La estimaci¨®n del portal inmobiliario Fotocasa es que se cierre el a?o cerca de las 645.000 operaciones.

El repunte del mercado inmobiliario en la segunda mitad de 2024 se explica por una combinaci¨®n de factores. La contenci¨®n de la inflaci¨®n, junto con una mejora en los niveles de empleo y el acceso al cr¨¦dito hipotecario, han sido determinantes para revitalizar la demanda. El a?o ha estado marcado por una cierta estabilidad en los tipos de inter¨¦s, lo que ha favorecido la financiaci¨®n bancaria. Aunque las entidades han mantenido cierta cautela en la concesi¨®n de cr¨¦dito, los compradores han encontrado oportunidades para acceder a pr¨¦stamos en condiciones competitivas.

Tipo de vivienda

El incremento de la compraventa en noviembre fue impulsado tanto por las operaciones sobre viviendas nuevas como por las transacciones de casas de segunda mano. En el primer caso, se registr¨® un repunte interanual del 37,4%, alcanzando las 12.328 operaciones. En el segundo caso, el crecimiento de la tasa ha sido m¨¢s moderado, con un 9,8% m¨¢s respecto a 12 meses atr¨¢s. En cualquier caso, este grupo representa casi el 80% del total de las compraventas registradas (41.971 en cifras absolutas), como consecuencia de los bajos niveles de construcci¨®n y la consecuente falta de oferta de pisos a estrenar.

El 92,4% de las casas transmitidas en noviembre correspondieron a viviendas libres, mientras que el 7,6% fueron protegidas. La baja proporci¨®n respecto al total de operaciones pone de manifiesto la escasez de este ¨²ltimo tipo de inmuebles. A pesar de los recientes esfuerzos gubernamentales por fomentar su construcci¨®n, el parque de viviendas protegidas (VPO) sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda de los sectores m¨¢s vulnerables de la poblaci¨®n. En cifras absolutas, esto se traduce en m¨¢s de 50.100 operaciones sobre viviendas libres (casi un 15% m¨¢s que en 2023), y poco m¨¢s de 4.100 transacciones sobre VPO (un 21% m¨¢s que hace 12 meses).

La compraventa creci¨® en todas las comunidades, con excepci¨®n de Baleares, en la que cay¨® un 4,3%. Los mayores incrementos se dieron en La Rioja (58,2%), Madrid (35%), Castilla-La Mancha (33,9%) y Galicia (32,5%). Otras seis comunidades registraron aumentos de doble d¨ªgito: Castilla y Le¨®n (28,7%); Asturias (27%); Extremadura (21,2%); Pa¨ªs Vasco (19,1%); Catalu?a (16,2%) y Cantabria (12,6%).

A pesar del crecimiento sostenido en t¨¦rminos interanuales, el mercado se mostr¨® m¨¢s contenido que en octubre, ya que se vendieron un 22% menos de casas que en ese mes. El descenso se explica en buena medida por patrones estacionales que son habituales en el sector inmobiliario: noviembre suele ser un mes m¨¢s pausado tras el dinamismo de los meses previos. Adem¨¢s, octubre fue especialmente bueno para el sector, pues contabiliz¨® casi 69.500 operaciones, la cifra m¨¢s alta en un solo mes en 17 a?os.