?Qu¨¦ gastos conlleva comprar una vivienda nueva?
Adquirir un inmueble de nueva construcci¨®n supone desembolsos como el IVA, la tasaci¨®n y los gastos de apertura de concesi¨®n de una hipoteca, pero es posible que haya m¨¢s
Si tu objetivo es comprar una vivienda de nueva construcci¨®n has de saber que necesitar¨¢s una cantidad adicional para asumir varios gastos de gesti¨®n e impuestos. Esta cifra rondar¨¢ entre el 10% y el 20% del precio de la vivienda, seg¨²n la Comunidad Aut¨®noma en la que la adquieras la vivienda, aseguran desde el portal inmobiliario Idealista. Descubre con esta calculadora la cantidad extra que necesitar¨¢s para adquirir tu nueva casa.
Durante la compraventa
Impuesto sobre el Valor A?adido (IVA)
Es el gasto de mayor cuant¨ªa. Supone un 10% sobre el valor declarado de la vivienda escriturada si es de precio libre, por ejemplo, habr¨¢ que pagar 25.000 euros si el precio de la casa es de 250.000 euros. En Canarias este tributo se llama Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) y est¨¢ fijado en un 6,5%. En el caso de que la vivienda sea de promoci¨®n p¨²blica, el impuesto baja al 4%, aunque puede variar seg¨²n cada Comunidad Aut¨®noma.
La notar¨ªa
La compra de una vivienda necesita una escritura p¨²blica y debe ser registrada ante notario. Estos gastos est¨¢n regulados por el Estado, es decir, todos los notarios cobran lo mismo por este tipo de servicio. Suponen entre 500 euros y 1.000 euros seg¨²n el precio del inmueble.
El Registro de la Propiedad
Dar de alta las escrituras en el Registro de la Propiedad tambi¨¦n conlleva un desembolso. ¡°Este coste es variable seg¨²n el precio de la casa, pero puede estar entre los 100 y los 500 euros¡±, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del portal Iahorro.com.
El Impuesto de Actos jur¨ªdicos Documentados
Este impuesto se paga al formalizar la escritura de compraventa. Su cuant¨ªa va asociada al precio escriturado y depende de cada Comunidad Aut¨®noma. Var¨ªa desde el 0% en el Pa¨ªs Vasco, al 0,4% de Canarias, al 0,7% de Madrid hasta el 1% de La Rioja o el 1,5% de Andaluc¨ªa, Extremadura o Galicia. Debe realizarse en el plazo de 30 d¨ªas h¨¢biles desde la fecha en la que se otorga la escritura o en el plazo que establezca la Comunidad Aut¨®noma.
No se debe confundir con el impuesto que va asociado a la hipoteca y que asume la entidad bancaria desde la nueva legislaci¨®n de junio de este 2019.
En los ¨²ltimos cinco a?os se han vendido m¨¢s de 479.000 viviendas nuevas. Madrid, Barcelona, M¨¢laga o Alicante suman casi el 40% de estas ventas, seg¨²n datos del INE. Solo en el primer trimestre de 2019, la venta creci¨® el 14,4% respecto al mismo periodo del a?o anterior.
La gestor¨ªa
Se trata de un gasto opcional que puede evitarse si el comprador realiza las gestiones por su cuenta. Cada empresa fija unos honorarios, pero seg¨²n el portal Idealista puede rondar los 300 euros.
Antes de la concesi¨®n de la hipoteca
La Tasaci¨®n
Seg¨²n la Ley Hipotecaria, este gasto corre por cuenta del comprador. Se pueden dar diversos escenarios. Por un lado, puedes acogerte al pr¨¦stamo que ofrece la promotora de viviendas y asumir sus condiciones. En este caso la tasaci¨®n est¨¢ incluida en los gastos del proceso de compra. Por otro, puede que decidas buscar la financiaci¨®n en otro banco. En este caso, deber¨¢s pedir una tasaci¨®n a una sociedad homologada por el Banco de Espa?a (es mejor que la hagas t¨² y no el banco para que puedas consultar las condiciones que la sociedad de tasaci¨®n te d¨¦) y con ella acudir a una entidad bancaria para solicitar el pr¨¦stamo. El coste de este servicio ronda los 250 euros, dependiendo de la ubicaci¨®n o la superficie, entre otras caracter¨ªsticas, de la vivienda.
Tras la concesi¨®n de la hipoteca
Desde la entrada en vigor en junio de este a?o de la ley Hipotecaria 5/2019, que regula los contratos de cr¨¦dito inmobiliario, hay una serie de impuestos que antes pagaba el comprador y que ahora han pasado a manos de la entidad bancaria como la notar¨ªa, el registro y la gestor¨ªa. Con anterioridad y desde noviembre de 2018 y con la entrada en vigor de un decreto ley el impuesto de Actos Jur¨ªdicos Documentado sobre el valor de la hipoteca este tambi¨¦n corre por cuenta de la entidad financiera. Desde entonces, el comprador solo debe hacer frente a la comisi¨®n de apertura.
Las condiciones de los bancos y las entidades financieras incluyen los gastos de formalizaci¨®n, el estudio y la gesti¨®n de la hipoteca. No todos tienen esta comisi¨®n, pero cuando est¨¢ presente puede alcanzar hasta un 2% del capital que se presta. ¡°Se cobra en el momento de la concesi¨®n del pr¨¦stamo en concepto de los gastos de an¨¢lisis de la viabilidad de la operaci¨®n que afronta la entidad financiera. Se expresa como un porcentaje sobre el importe del pr¨¦stamo concedido¡±, explican desde AIE (Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola).
