Crece el inter¨¦s de los espa?oles por los chal¨¦s. ?D¨®nde hay m¨¢s demanda?

El inter¨¦s de los espa?oles por los chal¨¦s no para de crecer. Este tipo de viviendas, m¨¢s amplias y que suelen estar ubicadas lejos del centro de las ciudades, presentan unas ventajas que las hacen especialmente atractivas en una ¨¦poca en la que vivir cerca del trabajo es cada vez m¨¢s prescindible. De hecho, entre abril de 2020 y marzo de 2021 se produjeron 129.988 compraventas de este tipo de inmuebles unifamiliares, es decir, un 8% m¨¢s que entre abril de 2019 y marzo de 2020, seg¨²n datos del Consejo General del Notariado. Por el contrario, las transacciones en bloques de viviendas disminuyeron un 11%. De esta forma, sobre el total de operaciones inmobiliarias, el peso de estas casas ha pasado de representar el 23% entre abril de 2019 y marzo de 2020 al 26% un a?o despu¨¦s, tres puntos porcentuales m¨¢s.

En esta misma direcci¨®n va la demanda de chal¨¦s. Durante el primer semestre de 2021 creci¨® un 152% respecto al mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n el buscador de viviendas Lacooop. Por comunidades, la de Madrid encabeza la lista con un aumento del 217%; le siguen la Regi¨®n de Murcia (214%) y la Comunidad Valenciana (189%). En cuanto a las ciudades, la demanda en Madrid creci¨® un 33% mientras que en Barcelona cay¨® un 35%, seg¨²n datos del portal inmobiliario Fotocasa. No obstante, en los municipios ubicados en las proximidades de la capital catalana esta demanda aument¨® un 5%.

La posibilidad de trabajar a distancia es el factor principal que fomenta esta tendencia al alza. ¡°Despu¨¦s de haber sufrido un duro confinamiento, buscamos amplitud de espacio y zonas exteriores¡±, destaca la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, Mar¨ªa Matos, que explica: ¡°Todo lo relacionado con terrazas, balcones y patios, caracter¨ªsticas que este tipo de viviendas unifamiliares re¨²nen a la perfecci¨®n, se ha vuelto lo m¨¢s cotizado¡±. A estos hay que a?adir ¡°los jardines y las zonas comunes con luz natural, mucho m¨¢s f¨¢ciles de encontrar en un chal¨¦ a las afueras que en un piso en el centro¡±.

Vivir cerca del trabajo ya no importa tanto

El verdadero cambio en las exigencias de los compradores, sin embargo, se ha producido sobre lo que antes del estallido de la crisis sanitaria se consideraba como un elemento intocable, la ubicaci¨®n. Fuentes del Consejo General de los Colegios Oficiales de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) precisan: ¡°La vivienda se sol¨ªa buscar tan cerca del trabajo como lo permit¨ªan los recursos econ¨®micos del comprador, pero ahora, incluso en las peque?as localidades, se est¨¢ dando la vuelta a esa preferencia¡±.

Carles Vergara, profesor y director del departamento de Direcci¨®n Financiera de IESE Business School, abunda en el asunto: ¡°Si antes de la pandemia trabajar un d¨ªa a la semana desde casa era la excepci¨®n, ahora muchas empresas se est¨¢n planteando establecer que todos sus empleados teletrabajen dos o tres d¨ªas¡±. A partir de esta realidad, ¡°ya no merece la pena vivir en el centro de una gran ciudad si, por ejemplo, se puede buscar un chal¨¦ en las cercan¨ªas e ir a la oficina o a ver a un cliente el martes y el mi¨¦rcoles y los dem¨¢s d¨ªas quedarse en una casa m¨¢s grande, en un entorno donde est¨¢ casi todo lo que se necesita, como las tiendas¡±, subraya este experto. As¨ª, tambi¨¦n ser¨¢ posible encontrar viviendas a precios m¨¢s asequibles y, de paso, se optar¨¢ por una construcci¨®n de obra nueva, en lugar de una de segunda mano, m¨¢s com¨²n en los barrios c¨¦ntricos de las grandes urbes.

Con el proceso de vacunaci¨®n cada vez m¨¢s avanzado, Vergara recuerda que pr¨®ximamente habr¨¢ una vuelta a la oficina. ¡°Pese a ello, y aunque volvi¨¦semos a una normalidad total, la flexibilidad que hemos adquirido durante esta crisis en la manera de trabajar ha llegado para quedarse¡±, asegura este experto, para quien la b¨²squeda de chal¨¦s, que ya estaba en boga antes de la llegada del coronavirus, seguir¨¢ al alza a corto plazo.

En cuanto a la oferta de este tipo de vivienda, Joan Carles Amaro, profesor del Departamento de Econom¨ªa, Finanzas y Contabilidad de Esade, apunta: ¡°El hecho de que los precios medios de la vivienda unifamiliar hayan bajado un 1% entre abril de 2020 y marzo de 2021 en comparaci¨®n con los 12 meses anteriores hace pensar que la oferta es suficiente para atender la demanda; de lo contrario, se notar¨ªa una escalada¡±.

El mercado inmobiliario ha cambiado

Al analizar los datos del Consejo General del Notariado, Amaro no atisba ning¨²n patr¨®n com¨²n entre las ubicaciones que ostentan el mayor crecimiento en los precios de este tipo de vivienda unifamiliar. Valladolid, C¨¢diz, Pontevedra, Le¨®n, ?vila y Ourense son las provincias donde m¨¢s se ha incrementado el valor del metro cuadrado de los chal¨¦s en el primer semestre de este a?o con respecto al mismo periodo del a?o pasado. ¡°Por el contrario, en Zamora, ?lava y Palencia, los precios han ca¨ªdo m¨¢s del 10%¡±, destaca.

Los agentes inmobiliarios reconocen que el mercado ha cambiado. ¡°Por un lado, en las zonas tradicionales de este tipo de viviendas unifamiliares (barrios o urbanizaciones), cercanas a los n¨²cleos urbanos y normalmente m¨¢s caras, se ha registrado una ligera subida de precio por el aumento de la demanda¡±, dice un portavoz del Consejo General del Notariado. ¡°Por el otro, en las zonas m¨¢s alejadas (pueblos, urbanizaciones lejanas y costa) ha habido un aumento de la demanda que ha revitalizado los negocios, manteniendo unos precios que antes iban a la baja¡±, a?ade.

El porvenir de los chal¨¦s a medio plazo est¨¢ asegurado. Crece la demanda y ¡°la oferta est¨¢ all¨ª, la construcci¨®n no ha parado y hay un n¨²mero interesante de promociones inmobiliarias y su correspondiente financiaci¨®n bancaria¡±, apunta Vergara. ¡°El mercado se est¨¢ moviendo y todo el mecanismo de promoci¨®n funciona¡±, concluye.