Evoluci¨®n del precio de la vivienda: ?por qu¨¦ es el momento de comprar?

El precio de la vivienda se est¨¢ estabilizando frente a las subidas de 2021. Si bien durante el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado los inmuebles de segunda mano se encarecieron en Espa?a un 6,4%, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), los datos m¨¢s actualizados de Idealista indican una ca¨ªda en febrero de 2022 por tercer mes consecutivo hasta los 1.814 euros por metro cuadrado de media, lo que supone un 0,6% menos que en enero. Este moderado cambio de tendencia refleja que los precios est¨¢n ante un escenario de estabilizaci¨®n, lo cual, unido a las favorables condiciones de financiaci¨®n de las entidades bancarias, hace que sea un buen momento para comprar una vivienda.

¡°Para los compradores va a ser un muy buen a?o, sobre todo, por las buenas condiciones de financiaci¨®n¡±, explica Germ¨¢n P¨¦rez, presidente de la tasadora UVE Valoraciones. En el contexto actual de tipos bajos y de favorables condiciones para contratar una hipoteca se produce una situaci¨®n beneficiosa para las familias que quieran financiar la compra de una inmueble. A pesar de que los bajos tipos de inter¨¦s deber¨ªan incrementarse a medida que la pol¨ªtica monetaria se endurezca para combatir la inflaci¨®n, esta subida de tipos tendr¨¢ lugar de una forma gradual lo que har¨¢ que la estabilizaci¨®n se mantenga en el sector, aunque con ligeros incrementos. ¡°Con una perspectiva de subida de los tipos de inter¨¦s, cuanto antes se contrate la hipoteca, mejores ser¨¢n las condiciones¡±, a?ade Paloma Arnaiz, secretaria general de la Asociaci¨®n Espa?ola de An¨¢lisis de Valor (AEV).

?Qu¨¦ ocurrir¨¢ con el precio de la vivienda en 2022?

Antonio de la Fuente, director de la consultora inmobiliaria Colliers, asegura que su pron¨®stico hasta el estallido de la guerra en Ucrania era que el precio de la vivienda crecer¨ªa en 2022 al mismo ritmo que la inflaci¨®n en Espa?a, que seg¨²n la Comisi¨®n Europea ser¨¢ de un 3,6% este a?o.

P¨¦rez cree, por el contrario, que el precio de la vivienda se mantendr¨¢ congelado a medio plazo e incluso podr¨ªa abaratarse. ¡°Desde el comienzo de la pandemia ha habido una separaci¨®n entre c¨®mo evolucionan los precios y c¨®mo lo hace la econom¨ªa. Mientras las familias perd¨ªan poder adquisitivo, las viviendas se encarec¨ªan. Esta brecha terminar¨¢ corrigi¨¦ndose¡±, asegura.

Desde el inicio de la pandemia, se ha comprobado que el comportamiento de los precios ha sido diferente en funci¨®n del tipo de vivienda y de la ubicaci¨®n. Por ejemplo, desde el punto de vista de los inmuebles de obra nueva, estos han vivido una evoluci¨®n particular por los problemas surgidos en el sector de la construcci¨®n. El incremento de los precios en las materias primas, la escasez de suelo para edificar y el fuerte aumento de la demanda (derivado de la acumulaci¨®n de ahorro por parte de las familias por el confinamiento y por la realizaci¨®n de muchas transacciones que no se hab¨ªan llevado a cabo por las restricciones sanitarias) provocaron un incremento en el precio de este tipo de inmueble. ¡°Como existe una oferta reducida y una demanda alta, los precios pueden crecer este a?o a un ritmo del 5% o del 6%¡±, se?ala Arnaiz.

En cuanto a las zonas geogr¨¢ficas, este a?o se ha producido un cambio de tendencia. Durante la pandemia, regiones que tradicionalmente estaban fuera del foco de los compradores, como la Regi¨®n de Murcia o Galicia, tuvieron una alta demanda. Ahora, poco a poco esta tendencia se revierte y ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, M¨¢laga o Bilbao vuelven a copar el mercado. ¡°Salvo en las grandes urbes, la previsi¨®n es que los precios tiendan a la estabilizaci¨®n¡±, afirma P¨¦rez.

Con todo, la situaci¨®n de bajos tipos de inter¨¦s, las favorables condiciones de financiaci¨®n que ofrecen los bancos y el crecimiento moderado de los precios hacen que el actual sea un buen momento para comprar una vivienda.

Antes de iniciar el proceso es recomendable contar con el asesoramiento profesional de un experto, como el de la entidad bancaria, que guiar¨¢ al futuro propietario a la hora de comprar la vivienda y resolver¨¢ todas las dudas que puedan surgir.

Calculadora: descubra cu¨¢nto deber¨ªa pagar por su vivienda