El creciente negocio de falsificar n¨®minas para alquilar vivienda: ¡°Te hago indefinido, con la antig¨¹edad que quieras y el sueldo que me digas¡±

El alquiler de vivienda se ha vuelto tan despiadado que, al final, se ha terminado transformando en el campo de cultivo de multitud de abusos. Tambi¨¦n de delitos. Uno de los que m¨¢s impulso est¨¢ cobrando es la falsificaci¨®n de n¨®minas, contratos de trabajo y vidas laborales por parte de algunos inquilinos que no pueden justificar sus ingresos, no tienen contrato indefinido o carecen de la suficiente ant...

El alquiler de vivienda se ha vuelto tan despiadado que, al final, se ha terminado transformando en el campo de cultivo de multitud de abusos. Tambi¨¦n de delitos. Uno de los que m¨¢s impulso est¨¢ cobrando es la falsificaci¨®n de n¨®minas, contratos de trabajo y vidas laborales por parte de algunos inquilinos que no pueden justificar sus ingresos, no tienen contrato indefinido o carecen de la suficiente antig¨¹edad. Es decir, no pasan de ninguna manera el filtro de los caseros, que se han armado hasta los dientes ante el temor a impagos de la renta. Buscan inquilinos con m¨¢s de un a?o de antig¨¹edad en la misma empresa y piden n¨®minas cada vez m¨¢s altas. ¡°Esto es algo directamente proporcional al encarecimiento del alquiler¡±, indica Mercedes Robles, directora general de Arrenta, corredur¨ªa especializada en seguros de impago de la renta.

El delito, penado con c¨¢rcel, es muy sencillo de perpetrar gracias a los programas de edici¨®n y dise?o que est¨¢n al alcance de cualquier persona. Pero, adem¨¢s, bastan unos pocos minutos para encontrar en internet diferentes anuncios que venden n¨®minas y contratos falsificados para poder alquilar viviendas.

Florin se publicita en Milanuncios y pide, a trav¨¦s del chat privado de esta plataforma, 180 euros por maquillar tres n¨®minas. Tambi¨¦n manipula contratos de trabajo: Por ¡°50 [euros] m¨¢s¡±. Florin incorpora en el documento adulterado todos los datos que le proporciona el potencial inquilino: ¡°Indefinido, la antig¨¹edad que quieres y la cantidad que me digas¡±. El resultado, dice, es bueno. ¡°Hago a mucha gente, sale todo perfecto. Son formatos PDF, iguales a los que te da la empresa¡±.

Esta ilegalidad no es desconocida, pero hace unas semanas Arrenta alertaba de que el porcentaje de n¨®minas y vidas laborales maquilladas se hab¨ªa duplicado en 2023. ¡°La raz¨®n es que los inquilinos saben que hay pocas viviendas disponibles y muchos candidatos, por eso quieren presentar el perfil econ¨®mico m¨¢s sobresaliente para ser elegidos¡±, explica Robles. Estas pr¨¢cticas, dice, ya alcanzan el 10% del total de las operaciones (en el dato se tienen en cuenta las propias y las de otras agencias consultadas). ¡°A?os atr¨¢s nunca superaban el 5%¡±, a?ade.

Tambi¨¦n en Alquiler Seguro, dedicada a la gesti¨®n integral del arrendamiento, han notado un alza de estas pr¨¢cticas. ¡°El aumento ha sido del doble, tambi¨¦n debido al aumento de la demanda y la subida de precios¡±, indica David Caraballo, director general de la agencia. Desde la Federaci¨®n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) insisten en que colar este tipo de documentaci¨®n falsa es m¨¢s f¨¢cil cuando se trata de alquileres entre particulares. ¡°En las agencias tenemos elementos suficientes para detectar este tipo de pr¨¢cticas¡±, sostiene el presidente, Jos¨¦ Mar¨ªa Alfaro.

Las principales alteraciones son la modificaci¨®n de la base de cotizaci¨®n y el importe l¨ªquido, cambio de contrato temporal por fijo, maquillaje de la vida laboral y presentaci¨®n de n¨®minas de empresas en las que ya no se est¨¢ trabajando.

En ocasiones el enga?o es muy burdo y enseguida salta a la vista. ¡°Utilizan las mismas n¨®minas para varios inquilinos cambiando los importes o est¨¢n mal fechadas. Otra anomal¨ªa es el uso de diferentes fuentes en el mismo documento. En el caso de las n¨®minas siempre falta alg¨²n dato como la antig¨¹edad o el sello de la empresa est¨¢ recortado y pegado¡±, desgrana Caraballo. En los intentos de falsificaci¨®n detectados por el bufete AGN Abogados ¡°comet¨ªan errores en los c¨¢lculos o no modificaban los d¨ªas del mes¡±, dice Isabel Garc¨ªa-Nieto, socia del despacho.

En caso de duda, las agencias y compa?¨ªas de seguros pueden aplicar otros filtros, como pedir los justificantes bancarios de las n¨®minas, contrastar importes de las bases de cotizaci¨®n y ver la vida laboral en las p¨¢ginas web de los organismos p¨²blicos, recuerda Robles.

Arrenta cuenta un caso con el que han lidiado en las ¨²ltimas semanas. El propietario de un piso exig¨ªa que el inquilino tuviera un contrato indefinido con una antig¨¹edad superior a dos a?os. ¡°Se nos present¨® un interesado cuyo contrato cumpl¨ªa con los requisitos exigidos. Cuando cotejamos los datos con nuestras fuentes comprobamos que su verdadera antig¨¹edad era inferior y la empresa nos confirm¨® que estaba trabajando desde hace poco m¨¢s de ocho meses y que su contrato era de obra¡±.

Algo similar le ocurri¨® a Mar¨ªa, propietaria de un piso en el barrio de Ruzafa, en Valencia, que opta por no dar su apellido para no ser identificada. Exig¨ªa contrato indefinido y una antig¨¹edad mayor de un a?o. En junio de 2019 alquil¨® la vivienda a un profesor cuyas n¨®minas llevaban el sello de la Generalitat. ¡°No le ped¨ª contrato ni vida laboral al ver la antig¨¹edad de a?o y medio en la n¨®mina¡±. En 2020, con la pandemia, dej¨® de pagar la renta. Mar¨ªa descubri¨® despu¨¦s que ¡°en realidad solo colaboraba de manera puntual en una academia¡±.

¡°La realidad es que muchas personas siguen subsistiendo en la llamada econom¨ªa sumergida. No han podido acceder a una n¨®mina y se ven en la necesidad de falsificarla para alquilar. Pueden pagar, pero no cumplen con los requisitos para entrar¡±, dice Blanca Palmero, letrada de Vilches Abogados. En este despacho distinguen tres escenarios seg¨²n su experiencia. Uno es el descubrimiento de la falsificaci¨®n en el procedimiento judicial. ¡°Recuerdo un inquilino que aleg¨® vulnerabilidad social por lo que solicitamos al juzgado que realizara una averiguaci¨®n de sus ingresos y patrimonio, y descubrimos que nunca hab¨ªa trabajado para la empresa en cuesti¨®n¡±, narra Palmero.

Seguir la pista

El segundo es el hallazgo de la falsificaci¨®n mediante una investigaci¨®n previa al procedimiento judicial. ¡°En caso de impago de la renta contactamos con nuestros compa?eros de investigaci¨®n privada, que realizan un seguimiento y determinan si esas personas trabajan o no en la empresa de la que dicen ser asalariados¡±, contin¨²a la abogada.

El mejor de los escenarios se da cuando se descubre el enga?o antes de firmar el contrato de arrendamiento. ¡°Algunos clientes han tenido una diligencia mayor para comprobar si la n¨®mina es veraz o no; algunos buscan los puestos de trabajo por LinkedIn, redes sociales o incluso contactan con las empresas. Es el caso m¨¢s at¨ªpico y normalmente se da porque el arrendador ya ha tenido alguna mala experiencia¡±, concluye Palmero.

Si el enga?o se descubre antes de firmar el contrato, raramente se denuncia. ¡°?nicamente en ocasiones muy excepcionales se emprenden acciones legales, aunque es cierto que se est¨¢ incurriendo en falsedad documental¡±, sostiene Robles. Si el inquilino reside en la casa y ha dejado de pagar la renta, el propietario puede defenderse recurriendo a la v¨ªa civil y solicitando la resoluci¨®n del contrato y la reclamaci¨®n de la cantidad impagada m¨¢s los intereses y costas judiciales. Tambi¨¦n puede acudir a la v¨ªa penal, ya que el inquilino ha incurrido en un delito de falsificaci¨®n de documento privado que puede llevar aparejada pena de seis meses a dos a?os de prisi¨®n.

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